Счета эскроу, использование которых для расчетов между покупателями новостроек и застройщиками в обязательном порядке применяется уже более двух лет, начинает распространяться и для индивидуального жилищного строительства. Как сообщает Сбербанк, недавно был заключен первый договор счета эскроу при сделке по приобретению строящегося коттеджа.
По информации Сбербанка, строящийся индивидуальный дом, под сделку с которым открыт счет эскроу, находится в Ростовской области. Располагается он в коттеджном поселке «Донской», что в 18 км от Ростова-на-Дону возводит компания «ИНПК Инвестмент». Это купный загородный проект на 30 таунхаусов и 257 коттеджей, почти половина из которых уже построены.
Для загородных объектов счет эскроу функционирует по тем же принципам, что и для новостроек.
- Покупатель выносит на него средства после подписания договора с застройщикам.
- Деньги лежат на счете до тех пор, пока застройщик не выполнит свои обязательства перед покупателем, и лишь затем поступают на расчетный счет застройщика.
Однако есть и отличия. Закон «Об участии в долевом строительстве» на строящиеся индивидуальные дома не распространяется, реализуются они не по договору долевого участия, а по договору купли-продажи. Поэтому момент открытия счета эскроу и передачи внесенных на него средств застройщику «привязан» не к дате ввода дома в эксплуатацию, а к регистрации права собственности. Если такой дом приобретается с использованием ипотеки, добавляется еще одно условие – залог на уже построенный дом должен быть оформлен на банк.
По такой схеме могут работать те загородные застройщики, что для строительства коттеджных поселков использует проектной финансирование – банковские кредиты, которые выделятся специально для возведения жилья на землях ИЖС.
По данным Сбербанка, строительство загородной недвижимости с использованием проектного финансирования и счетов эскроу может стать обязательным уже к концу нынешнего года. Активно ее применять планируют крупные девелоперские компании, которые ранее специализировались лишь на многоквартирном жилье, а в последний год заинтересовались и индивидуальными жилыми домами. Такие плану есть у ГК ПИК, группы ЛСР и пр., а распространяются они в том числе и на территорию новой Москвы.
