Каждый дольщик, приходя на осмотр своей новой квартиры в новостройке, в первую очередь увидит входную дверь: ввести в эксплуатацию дом без дверей невозможно, таковы правила. Но вот парадокс: 70% владельцев только что построенного жилья двери от застройщика тут же меняют. Они кажутся им сомнительными и по качеству, и по дизайну. Но главное – по безопасности. Новую дверь обычно выбирают по принципу «чем массивнее – тем лучше». Но правильно ли это? И сама ли дверь, собственно говоря, делает квартиру неприступной для воров?
Правдива ли статистика квартирных краж?
Самый мифологизированный элемент квартиры – входная дверь. Она обросла таким количеством инсинуаций, что диву даешься. Главные мифотворцы – это собственно производители и установщики дверей: желая продвинуть свои услуги и реализовать более дорогой товар, они плетут разные небылицы. Самая вредная из них – псевдостатистика квартирных краж, согласно которой в столице ежегодно происходит 35–45 тыс. незаконных проникновений в жилье, причем в 38% случаев домушники взламывают замки, в 17% – попадают внутрь через форточку или балкон, в 14% – выбивают дверь, а в 13% – подбирают ключи. Данные, мягко говоря, лукавые. Реальная статистика – у ГУ МВД России по городу Москве. По их информации, в среднем в год регистрируется 5,8-6 тыс. квартирных краж, то есть в 6–7,5 раза меньше, чем утверждают специалисты по дверям. При этом львиная доля проникновений, чуть ли не 70%, происходит через окна и балконы (то есть жилье на первых и последних этажах по-прежнему остается самым незащищенным), в 20% случаях повреждают замки, в 10% – подбирают ключи. А вот случаи, когда ломают саму дверь, крайне редки, что в общем-то и логично: слишком шумное это дело.
Зато статистика квартирных краж по разным округам, с помощью которой жителям столицы пытаются продать двери подороже, абсолютно правдивая. Согласно ей на территории Москвы в ее старых границах чаще всего квартирные кражи происходят в ЮАО, ВАО и СВАО, зато в Зеленограде их доля минимальна. Хитрость же заключается в том, что точно в таком же порядке округа распределяются по суммарному количеству квартир в полном объеме их жилого фонда. В результате, если перевести данные о кражах из абсолютных в относительные, окажется, что шансы обнаружить квартиру обчищенной примерно одинаковы на всей территории города. Так что при выборе входной двери ориентироваться стоит не на «страшилки», а на реальные потребности и строительные возможности.
Почему входные двери нужно выбирать по материалам стен?
Возможность установки той или иной двери в первую очередь зависит от материалов, из которых выполнены примыкающие к дверному проему стены, и от толщины этих стен. Материалы могут быть самыми неожиданными – от монолита и бетонных плит (что хорошо) до пустотелого кирпича и пеноблоков (что хуже), а в самых экстремальных случаях встречается гипсолит или нечто подобное (что уже вообще ни в какие рамки). Даже в самом худшем случае искать виновных в рядах строителей и заставлять переделывать бесполезно: если по проекту стена не является несущей, ГОСТами допускаются любые ее конструкции. Поэтому такую особенность квартиры нужно просто учесть.
Общая суть в том, что чем хлипче стена, тем легче должна быть дверь. Конкретные значения предельного веса привести сложно из-за высокого многообразия стеновых материалов и их толщины, в каждом случае производить вычисления предстоит отдельно. Причем учитывать нужно не только статические нагрузки, которые оказывает дверь в неподвижном состоянии, но и динамические, возникающие в процессе ее открывания-закрывания. Причем любителям хлопать дверьми со всей силы на это стоит обратить внимание вдвойне: сама-то дверь такое обращение, возможно, и выдержит, а вот стена – не факт. В лучшем случае по ней пойдут трещины, в худшем – на радость домушникам выпадет дверная коробка. Поэтому ради снижения и равномерного распределения нагрузок такой дверной проем, а то и часть прилегающих к нему стен усиливают.
Самый минимальный вариант усиления – это так называемая контррама, которая позволяет распределить нагрузки равномерно по всей вертикали дверного проема, исключая их «точечность», как это получается при использования одних монтажных штырей. Состоит она хотя бы из двух вертикальных металлических уголков размером не менее 50х50 мм, которые будут охватывать внутреннюю поверхность дверного проема вдоль линии расположения петель и замка. При этом сама дверная коробка не только крепится к монтажным штырям, но и приваривается к деталям контррамы. Получается полная «обвязка» проема: снаружи – отбортовка дверной коробки, изнутри – контррама. А вот в самых критических случаях в качестве опорных плоскостей задействуют также пол и потолок.
Какая входная дверь реально нужна?
Для начала развеем еще один распространенный «дверной» миф – о том, что входные конструкции квартир обязаны открываться исключительно наружу. На первый взгляд, это вроде бы логично, так как должно помочь выбраться из помещения в случае пожара. В реальности все будет зависеть от взаимного расположения квартир и габаритов общего с соседями холла или коридора. Неудивительно, что согласно СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений» в многоквартирных домах направление, в котором должны открываться двери, допустимо любое, главное – чтобы при этом не перекрывался вход в квартиру соседей. Поэтому принимая квартиру в свежепостроенном доме и заметив, что дверь открывает внутрь, обвинять строителей в нарушении нормативов не стоит, все сделано по правилам.
Что касается самой двери, то поскольку, как мы уже выяснили, вовсе не она является главным препятствием для квартирных воров, слишком много внимания уделять ее особой прочности не стоит. Лучше повнимательнее разобраться с другими функциями двери и выбрать такую, что не пропустит в квартиру холод, посторонние звуки и запахи. Деревянные входные двери разумной толщины со всеми этими задачами справляются неплохо (главное – чтобы сама дверь плотно прилегала к коробке), вот только найти их нелегко: в бюджетном сегменте рынка их практически полностью вытеснили металлические. При этом в отличие от дерева любой металл и звуки и тепло проводит хорошо, задерживать их сможет только «внутрянка» двери, а находиться между металлическими листами может что угодно – от обычного воздуха до пеноуретана и др. По весу двери этого не определишь, любые наполнители довольно легкие, а узнать состав можно только из технической документации. Из нее же возможно почерпнуть и коэффициенты тепло- и звукоизоляции, которые у хорошей конструкции должны быть не ниже 24 дБ и 1,6 Вт/кв.м * °К соответственно.
Как выбрать правильный дверной замок?
Самый главный элемент безопасности – это дверной замок. Насколько надежный он требуется, зависит от того, собираетесь ли вы еще какими-либо способами минимизировать возможный вред от злоумышленников или нет. Таки способов два: застраховать имущество на случай воровства или поставить жилье на охрану. Можно использовать оба, но в принципе, вневедомственная охрана сама по себе несет материальную ответственность, причем ее размер напрямую зависит уровня ежемесячного платежа. В Москве этот минимальный оценочный уровень имущества принят за 76,5 тыс. руб., при котором ежемесячное обслуживание обойдется в 335 руб. в месяц. Оценить содержимое квартиры можно и дороже, но тогда за каждые последующие 10 тыс. руб. ежемесячные расходы возрастают на 145 руб. А вот скорость прибытия бригады охранников при срабатывании сигнализации от стоимости имущества никак не зависит: в Москве она составляет две-три минуты.
Соответственно, если квартиру на охрану ставить планируется, будет достаточно, что замок не поддастся злоумышленникам в эти самые две-три минуты. Если не планируется – лучше выбирать по максимуму, благо существует множество тестов на скорость вскрытия замков и по мере появления новых моделей эта информация постоянно пополняется. Правда, таких, что продержатся дольше десяти минут, практически не встречается. Но надо понимать, что с такой скоростью работают только опытные домушники, у остальных процесс может растянуться дольше, а там, даст бог, их заметят соседи и вызовут полицию.
Впрочем, больше остерегаться стоит даже не случайных квартирных воров, а тех, кому в руки могут попасть настоящие ключи от квартиры. Например, тех же рабочих, которые будут выполнять ремонт в квартире. В связи с этим возникает очень интересный вопрос: а в какой же момент нужно ставить входную дверь – в начале ремонта или в конце? Поставишь в начале – попадешь в ситуацию, когда ключи придется давать строителям-ремонтникам, да и саму дверь могут повредить, пока заносят строительные материалы или мебель. Поставишь в самом конце – тут же попадешь на переделку части отделки в прихожей: без ее повреждений смонтировать дверную коробку нереально. Компромиссный вариант – монтировать ее поближе к концу ремонта, а замки при этом выбирать перекодируемые. Комбинацию можно будет поменять после завершения ремонта: прежние ключи, даже если они у кого-то останутся, открыть его больше не смогут.
Автор: Наталия ПАВЛОВА-КАТКОВА
