По итогам мая 2019 года средняя стоимость квадратного метра в новостройках массового сегмента «старой» Москвы составила 166,1 тыс. рублей. С начала года этот показатель вырос почти на 2,5%. При этом в отдельных проектах цены растут значительно быстрее – от 2% до 6% в месяц. В каких именно – подсчитали аналитики агентства недвижимости «Метриум».
Для сравнения динамики роста брались те новостройки массового, расположенные в старых границах Москвы, где продажи начались не ранее января 2018 года и не позднее апреля 2019 года и где на первичном рынке до сих пор есть предложения для покупателей. Таких объектов набралось 30 штук.
Лучшую динамику роста цен продемонстрировал жилой комплекс «LIFE-Варшавская» от группы компаний «Пионер». В корпусе 6 этой новостройки средняя цена «квадрата» на старте (декабрь 2018 года) составляла 138,5 тыс. рублей, а сегодня – 184,1 тыс. рублей. Таким образом, с момента выхода на рынок стоимость выросла на треть, а среднемесячная динамика составила 6,6%.
Второе место получил жилой комплекс «Лесопарковый», девелопером которого выступает компания INGRAD. В корпусе 5 продажи стартовали в июне 2018 года по средней цене 134,2 тыс. рублей за кв. м, а к концу мая текущего года достигли отметки в 194 тыс. рублей за кв. м. Прирост за весь период реализации составил 44,6%, а в среднем за месяц – 4,1%.
Следом идет еще один проект от INGRAD – жилой комплекс «Преображение». Первый и второй корпуса этой новостройки находятся в продаже уже более года, за этот срок средняя стоимость квадратного метра в них увеличилась на 45,3%. Это максимальный показатель по рассматриваемому сегменту, однако в пересчете на помесячную динамику результат оказался лишь третьим – 3,5%.
Четвертую позицию занял жилой комплекс «Сиреневый парк» (корп. 1.1), реализуемый компанией AFI Development. Среднемесячный прирост со старта продаж здесь составил 3,4%. Замыкает первую пятерку ЖК «Квартал на Никулинской», продемонстрировавший рост на 3% в месяц.
В топ-10 также вошли жилые комплексы «Квартал Некрасовка» (+2,79%), FRESH (корп. 4, +2,64%), FoRest (корп. 1, +2,55%), «Фонвизинский» (+2,28%) и «Талисман на Водном» (+2,26%).
Стоит отметить, что занявший десятую строчку «Квартал Некрасовка» стал единственным проектом в топ-10, продажи в котором начались в 2019 году. Таким образом, среди всех стартовавших в текущем году новостроек массового сегмента, данный объект показал лучшую динамику.
ТОП-10 динамично дорожающих новостроек «старой» Москвы
Название новостройки / девелопер | Старт продаж | Средняя стоимость кв. м на старте продаж / на конец мая 2019 г. (тыс. руб.) | Изменение цены за весь период | Среднемесячное изменение цены |
«LIFE-Варшавская» (корп. 6) / «Пионер» | Декабрь 18 | 138,5 / 184,1 | 32,35% | 6,59% |
«Лесопарковый» (корп. 5)
/ INGRAD |
Июнь 18 | 134,2 / 194,0 | 44,58% | 4,05% |
«Преображение» (корп. 1, 2) / INGRAD | Апрель 18 | 134,0 / 194,6 | 45,26% | 3,48% |
«Сиреневый парк» (корп. 1.1) / AFI Development | Июль 18 | 116,4 / 156,0 | 33,98% | 3,40% |
«Квартал на Никулинской» (корп. 3) / «Центр-Инвест» | Май 18 | 173,9 / 235,6 | 35,48% | 2,96% |
«Квартал Некрасовка» / «Самолет Девелопмент» | Январь 19 | 115,6 / 128,5 | 11,17% | 2,79% |
FRESH (корп. 4) / «Дон-Строй Инвест» | Октябрь 18 | 152,7 / 180,9 | 18,48% | 2,64% |
FoRest (корп. 1) / «Центр-Инвест» | Сентябрь 18 | 124,7 / 153,2 | 22,92% | 2,55% |
«Фонвизинский / РГ-Девелопмент» | Октябрь 18 | 157,0 / 182,1 | 15,94% | 2,28% |
«Талисман на Водном» / 3S Group | Сентябрь 18 | 152,0 / 179,5 | 18,12% | 2,26% |