Любой договор – это соглашение двух (или более) равноправных участников. Причем, соглашение добровольное. Подписав договор долевого участия (ДДУ), дольщик и застройщик принимают все условия и обязанности, содержащиеся в этом документе, изменить которые в одностороннем порядке ни одна из сторон уже не может.
Таким образом, все изменения, касающиеся характеристик объекта или сроков передачи квартиры дольщику, застройщик в обязательном порядке должен с ним согласовать и заручиться согласием. Но одного лишь согласия мало – оно должно быть оформлено документально. Таким документом является Дополнительное соглашение к договору долевого участия, которое так же, как и основной договор, подлежит регистрации. Нужно учесть, что инициатором такого соглашения может являться любая из сторон, а не только застройщик, но на практике большинство дополнительных соглашений оформляются по инициативе именно застройщика. И чаще всего речь идет о переносе сроков окончания строительства и передачи квартир.
Получив уведомление и подписав это соглашение, вы соглашаетесь со всеми изменениями, указанными в «допнике». Это означает, что в дальнейшем предъявлять какие-либо претензии застройщику, касающиеся задержки строительства, вы уже не сможете. Не получится расторгнуть и основной договор (ДДУ), аргументируя свое желание существенным нарушением условий договора. Про неустойку (пени) тоже придется забыть – вы же сами согласились с переносом срока!
Не секрет, что в оформлении дополнительного соглашения с дольщиком застройщик заинтересован в первую очередь. И нередко случается, что менеджеры отдела продаж начинают «кошмарить» дольщиков, придумывая самые нелепые «последствия» для последних, если они проигнорируют подписание и оформление соглашения. И, тем не менее, оформление «допника» является делом добровольным. Никаких обязательств к его подписанию у дольщика просто нет. Не обязан он отвечать и на уведомление от застройщика.
Но, если задержка строительства – уже свершившийся факт, а выходить из проекта вы не собираетесь, то встречным уведомлением проинформируйте застройщика, что вы готовы подписать дополнительное соглашение о переносе срока, если туда будет включено условие, связанное, например, с уменьшением цены договора. Или, например, изменения в части доплаты со стороны дольщика дополнительного метража квартиры. А почему нет? Можете еще ответить застройщику, что им не представлены соответствующие документы, подтверждающие невозможность сдачи объекта в установленные сроки, в связи с чем, вы не видите оснований для продления указанных сроков и подписания предложенного соглашения.
Свой ответ направьте на юридический адрес застройщика ценным письмом с описью вложения, оставив за собой право получить от застройщика неустойку, если он проигнорирует ваше предложение. Но, как показывает практика, застройщики чаще всего готовы к компромиссным решениям. Главное – не переусердствуйте, требуя от застройщика невозможного.
