На рынок элитной недвижимости Москвы вернулись инвесторы, которые покупают новостройки про запас или под бизнес с целью перепродажи. К марту 2021 года доля таких сделок в столице приблизилась к 40%, тогда как годом ранее их было не более 10-12%. Почему так – рассказывают в агентстве элитной недвижимости TWEED.
Ирина Могилатова, генеральный директор агентства TWEED
На рынок элитой недвижимости Москвы пришли «спавшие» инвесторы, которые уже были на нем, но не вкладывали деньги в недвижимость потому, что прекратился рост цен. Сигналом к инвестициям стал ажиотаж на рынке новостроек эконом и бизнес-класса. Наблюдая за бешеным ростом цен в массовом сегменте, инвесторы поняли, что этот сценарий возможен и в элитном сегменте. И действительно, долгое врем цены на элитные новостройки в Москве стагнировали, однако с ноября 2020 года пошли вверх и к марту выросли на 25-30%. Сейчас доля инвестиционных сделок с элитными новостройками в столице приближается к 40%, а чуть более года назад их было 10-12%.
Инвесторов на столичном рынке элитного жилья можно поделить на две группы.
- Самую многочисленную (до 60%) формируют покупатели, которые приобретают недвижимость про запас и для личных целей. Например, для подрастающих детей или с целью расширения жилплощади в перспективе.
- Ко второй группе относятся инвесторы, покупающие новостройки под бизнес. Они входят в проект на котловане и выходят из него, когда дом достроен.
Средние бюджеты инвесторов в премиальном сегменте сейчас находятся в диапазоне от 20 до 60 млн руб., доходы составляют около 20% годовых.
Если такая же динамика спроса на элитные новостройки в Москве продолжится, доходность может составить до 25-30% годовых.
К концу 2021 года доля инвесторов на рынке элитной недвижимости столицы будет сопоставима с показателями начала 2000-х годов. Тогда доля инвесторов на элитном рынке составляла примерно 30%. К сентябрю ситуация стабилизируется, и к концу года доля инвесторов вернется на этот уровень.
