У тех, кто трудится в качестве индивидуального предпринимателя (ИП), иногда создается ощущение, что им доступно далеко не все из того, что могут получить работающие по найму. Например, ипотечные кредиты. Но это не так. В какие банки стоит обращаться, чтобы была одобрена ипотека для ИП на строящее и уже готовое жилье?
Индивидуальные предприниматели являются важным источником пополнения муниципальных бюджетов, так как активно платят налоги. При этом ИП зачастую боятся обращаться за ипотечным кредитом или не знают, что банки готовы работать с ИП и охотно выдают жилищные кредиты предпринимателям.
Так, например, в 2019 году в бюджет Москвы налогоплательщики, применяющие УСН (упрощенная система налогообложения для ИП), заплатили почти 113 млрд руб. (свыше 4% от общего сбора налогов). В Московской области в 2019 году налоговые поступления от ИП составили более 41 млрд руб. На деле поступления в бюджет еще выше, так как ИП могут применять и вмененную систему налогообложения. Доходы у разных предпринимателей, конечно, не одинаковые, однако многим из них вполне по силам ипотечные платежи.
В каких банках есть ипотека для ИП
Условия выдачи кредита чаще всего будут отличаться от тех, что предлагаются физлицам-наемным специалистам, но не всегда. Это может быть надбавка к процентной ставке или требование к увеличению первоначального взноса.
- Так, например, во многих новостройках ИП может воспользоваться программой ипотеки с господдержкой от банка ВТБ со ставкой 6,1%. Первоначальный взнос для ИП, как и для наемных сотрудников, – 15%, то есть минимальный.
- Россельхозбанк предлагает «Семейную ипотеку» со ставкой от 4,6% годовых на весь срок кредитования. Для ИП взнос стандартный – 20,01% от стоимости выбранной квартиры.
- В Абсолют банке для ИП действует надбавка в размере 1% к базовой процентной ставке, кредит выдается с первоначальным взносом от 20%.
- В Альфа-банке также есть надбавка к ставке, но первоначальный взнос – от 15%.
- В Сбербанке ИП может рассчитывать на выдачу ипотеки как по стандартной программе, так и по программе с господдержкой, при этом нет надбавки ни к ставке, ни к первоначальному взносу.
Какие документы нужны, чтобы была одобрена ипотека для ИП
Чтобы подать заявку на одобрение ипотеки, индивидуальный предприниматель должен подготовить пакет документов. Банки могут запросить разные документы, однако чаще всего требуются (помимо стандартных: паспорта, СНИЛС, ИНН):
- выписка из ОГРНИП;
- декларации за последние 1-2 года;
- лицензии, если того требует вид деятельности;
- выписка с расчетного счета ИП.
Кстати, получить ипотеку будет проще, если ИП имеет текущий расчетный счет и положительную кредитную историю в том же банке, куда обращается за жилищным займом.
Смотрите также ролик: Ипотека для особых: могут ли самозанятые купить новостройку в кредит
