«Я устал, я ухожу»: как выйти из долевого строительства

 

После того, как у застройщика начинаются те или иные проблемы со строительством, некоторые дольщики, наученные горьким опытом своих «коллег» по несчастью и не дожидаясь, пока грянет гром, решают выйти из долевого строительства и вернуть свои деньги.

Закон четко определяет, когда дольщик может расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке, отправив застройщику уведомление о расторжении, и в каких случаях для того, чтобы разорвать все отношения с застройщиком, необходим судебный порядок.

Нужно учесть, что ДДУ считается расторгнутым со дня отправки официального уведомления застройщику об одностороннем отказе от исполнения договора дольщиком. Тем не менее, сам факт расторжения договора необходимо зарегистрировать в Росреестре. Заявление на регистрацию расторжения ДДУ подается вместе с ксерокопией отправленного застройщику уведомления об одностороннем отказе.

Но, как в первом, так и во втором случаях, для расторжения договора необходимы веские основания. Какие? Достаточно один раз внимательно изучить 214-ФЗ, чтобы найти там практически все ответы на ваши вопросы.

Сегодня же речь пойдет не о том, в каких случаях дольщик имеет право разорвать все отношения с застройщиком, а о том, как это лучше сделать, чтобы не остаться у «разбитого корыта».

Дело в том, что расторжение договора не означает автоматического возврата денег застройщиком. Во-первых, он может тянуть с возвратом денежных средств до бесконечности, а во-вторых, у него банально может уже не быть денег. И, особенно, когда число расторженцев начинает расти, как снежный ком.

Необходимо знать, что, расторгнув договор, вы прекращаете быть дольщиком и, соответственно, залогодержателем. И в том случае, если ваш застройщик скатится в банкротство, вам «светит» только реестр кредиторов с денежными требованиями. Внимание! На практике это не более 7-8% от вложенных средств. А вот о квартире придется забыть. Войти в реестр кредиторов с требованиями о передаче жилых помещений у вас уже не получится. При этом, конкурсный управляющий ничем помочь вам тоже не сможет.

И, если уж вы решите по каким-то причинам выйти из проекта, то лучше всего это сделать до того момента, когда «тревожные звоночки» превратятся в набат. И лучше всего путем уступки прав требований третьим лицам. Или, проще говоря, продать «долю», ставшей горькой. На рынке действительно существует немало частных инвесторов, готовых рискнуть и сыграть в строительную рулетку, сменив вас «на посту». И, возможно, выиграть. Или проиграть. Но это будет уже не ваша «головная боль». При этом, возможно, вы получите совершенно не те деньги, на которые рассчитываете, но это будет точно не 7%.

Но если такой вариант вас категорически не устраивает, то не лишайте себя возможности вступить в реестр кредиторов с требованиями о передаче жилых помещений.