Нередко надежность того или иного строительного проекта потенциальные дольщики связывают с большим количеством банков, где аккредитован застройщик. Мол, чем больше, тем надежней. Это является заблуждением.
Напомним, что устойчивость застройщика – величина переменная. И существует немало примеров, когда вполне успешный проект неожиданно давал сбой, постепенно превращаясь в долгострой. А все банки как по команде приостанавливали аккредитацию застройщика, ставшего проблемным.
Аккредитация в банке осуществляется на основании стандартного пакета документов, который застройщик предоставляет банку в режиме «здесь и сейчас». И практически во всех банках содержание этого пакета одинаковое. За исключением тех случаев, когда банк может запросить еще и какой-то дополнительный документ. Если застройщик предоставляет все необходимые документы, то оснований для отказа в аккредитации у банка нет. А вот будут ли это пять банков или двадцать пять…
В первую очередь застройщику интересны те банки, которые предоставляют наиболее интересные кредитные программы для заемщиков. А вот аккредитация в остальных осуществляется уже больше в рекламных целях. Но необходимо понимать, что наиболее выгодные и лояльные условия дольщики получат в том банке, где открыта кредитная линия и у самого застройщика. Это может быть особый кредитный продукт, разработанный исключительно для дольщиков конкретного застройщика и конкретного строительного проекта. И в этом случае аккредитация в других банках — скорее маркетинговый жест, чем необходимость. И ни один уважающий себя застройщик не станет тратить время на аккредитацию в тех банках, откуда он не получит ни одного клиента. Впрочем, существует стандартный пул банков, где проходят аккредитацию практически все застройщики.
Насторожиться дольщик может только тогда, когда застройщик аккредитован в одном единственном банке, который по каким-то причинам «закрыл глаза» на те обстоятельства, из-за которых этот застройщик не смог пройти аккредитацию в других банках. И, наконец, последний штрих. Убеждение, что банки с какой-то особой тщательностью проверяют застройщика – это тоже миф.
Зачем мне это знать?
Надежность застройщика — это сложный комплексный показатель, который зависит от множества параметров. Но все же не ото всех. Скажем, количество банков, где аккредитована новостройка, о надежности застройщика не говорит почти ничего. Поэтому делать ставку на этот параметр все же не стоит. Вместо это стоит либо выбирать застройщика по всем правилам, либо, если возможности для детальной проверки нет, хотя бы свериться с рейтингом надежных застройщиков (например, тем, который регулярно составляет портал МосДольщик.рф), а также убедиться, что застройщик и его новостройки не фигурируют в списке проблемных объектов.
Иллюстрация: shutterstock.com
