Застройщики давно продают не только квадратные метры, но и так называемый «образ жизни». Одна из его составляющих – виды из окна, которые вместе со стенам получит обладатель новой квартиры. И чем выше, тем виды могут быть эффектнее. Сколько придется доплатить за них и к каким новостройкам строит присмотреть прежде всего?
Аналитики компании WE KNOW подсчитали, что на рынке московских новостроек в августе 2020 представлено чуть более 4 тыс. квартир и апартаментов, расположенных выше 24 этажа. Доля таких лотов составляет порядка 10% от общего объема предложения.
Такое жилье стоит обычно дороже, чем «невысотное», в среднем наценка за «высотность» и видовые характеристики, открывающиеся с 25 этажа и выше, составляет 18%.
Доля квартир на высоких этажах больше всего в премиальных проектах – 30%, почти весь объем предложения в этом сегменте сконцентрирован в центре, в ММДЦ Москва-Сити и в ЖК Capital Towers. В комфорт-классе всего 8% предложения приходится на лоты выше 24-го этажа, а в бизнес-классе – 11%.
Вместе с тем, если сложить все подобные квартиры и апартаменты, окажется, что численное преимущество все же на стороне более демократичного предложения (по 40% для комфорт- и бизнес-класса). Примечательно, что высоток совсем нет в самом дорогом элитном сегменте, здесь девелоперы делают ставку на клубность, а жилье выше 13-го этажа сейчас купить нельзя из-за небольшой этажности проектов. Однако, учитывая относительно невысокую застройку центральных районов Москвы, этого, как правило, бывает достаточно для получения прекрасных видов.
Практически все московские застройщики, формируя ценообразование, применяют наценку за высоту: по мере повышения этажа жилье одной и той же планировки прибавляет в цене. Сейчас в среднем по рынку разница в цене одного квадратного метра между жильем ниже 25 этажа и от 25-го этажа и выше составляет 18%.
В текущем предложении в сегменте «комфорт» средняя стоимость лота на этажах с 1 по 24 составляет порядка 10 млн руб., а на более высоких этажах – 11,3 млн руб. Для бизнес-класса средняя цена лота до 25 этажа — 20,3 млн рублей, а от 25 — 21,3 млн руб. Наиболее ярко выражена разница в премиальном сегменте, где лоты на высоте имеют большую площадь и уникальные планировки. В том числе и поэтому в среднем такое жилье до 24-го этажа предлагается за 58,8 млн руб., а выше – за 65,8 млн руб. за лот.
При покупке квартиры в новостройке немаловажную роль играет выбор этажа. Обычно клиенты руководствуются собственными предпочтениями и опытом: одним удобнее жить на нижних этажах, другие же, напротив, хотят оказаться как можно выше. Последних привлекают тишина, более чистый воздух и обилие солнечного света. Но одним из важнейших факторов при выборе верхних этажей становятся видовые характеристики квартиры или апартамента, ведь, если проект расположен удачно, они могут сделать жилье уникальным. Кроме того, при покупке квартиры выше 25 этажа стремятся к нулю шансы, что перед окнами появится другое здание и перекроет вид.
Если говорить о локализации предложения на высоких этажа, то здесь явным лидером является ЦАО, на который приходится почти четверть таких квартир и апартаментов. К уже названным премиальным проектам округа добавляются такие заметные ЖК бизнес-класса, как «Пресня Сити» (MR Group) и Headliner («Кортрос»). На втором месте по объему предложения высотных квартир и апартаментов САО, здесь расположено 18% таких лотов, среди наиболее заметных проектов — Alcon Tower, D1 и «Селигер Сити». Замыкает тройку с 13% от всего предложения высотного жилья ЮВАО, в котором квартиру выше 24 этажа можно купить, например, в проектах Balance, «Михайловский парк» или «Метрополия».
Александр Галицын, генеральный директор WE KNOW:
«Предложение квартир на высоких этажах довольно разнообразно, и в этом сегменте можно найти вполне доступные лоты. Например, в бизнес-классе минимальная стоимость – 6,9 млн руб. за студию на 47 этаже с отделкой white box в недавно вышедшем на рынок ЖК City Bay от MR Group. А если нужно уже готовое жилье, можно, скажем, купить квартиру 45 кв. м за 17 млн руб. на 43 этаже в проекте от этого же застройщика «Пресня Сити» в ЦАО».
