Динамика цен от экспертов рынка недвижимости

Анализ за I квартал нынешнего года показал рост цены на жилье: в «первичке» в среднем на 11,2% или до 104 тыс. рублей за квадратный метр в ценовом выражении. Вторичное жилье подросло на 10,4% или до 91,3 тыс. рублей за кв. м. в среднем. Естественно, что многих интересует, чего ожидать в дальнейшем, какие прогнозы существуют и есть ли механизмы сдерживания цен на жилье?

Свое мнение о возможной динамике озвучил Игорь Горский, Президент Российской гильдии риелторов. Он считает, что более или менее плавный рост цен будет сохраняться. Весной текущего года стоимость квадратных метров будет расти, летом высока вероятность сезонного колебания, когда активность по сделкам снизится, а повышение цены за жилые метры затормозится или даже на некоторое время замрет. Осенью же динамика возобновится и, скорее всего, рынок снова будет ждать повышение цены на жилье. По мнению эксперта особенно значительный рост стоимости отрасль ожидает в четвертом квартале 2022 года.

Перспективными оценками будущего состояния динамики покупки и продажи недвижимости поделился также Ильдар Хусаинов, директор компании «Этажи». По его мнению, минимум в ближайшие 6 месяцев строительную отрасль ждут нелегкие времена, и уже к 4 кварталу повышение цен будет столь значительным, что продажи существенно уменьшатся. По прогнозу специалиста, в среднем «проседание» составит около 20% по отношению к I кварталу и коснется и первичного и вторичного «городского» рынка, а также загородной недвижимости.

Оценивая вероятность тех или иных событий в строительной отрасли, эксперты предлагают решения, которые могли бы сдержать влияние негативных моментов и улучшить ситуацию в этой сфере, поддержать конечного покупателя жилья. Так, Ильдар Хусаинов выступил с обращением об освобождении риелторских компаний от НДС. Если власти пойдут на это, как они уже сделали для туристической отрасли, то вероятность проседания финансово-экономических показателей в строительстве будет снижена, а негативный эффект от сложной экономической ситуации сглажен.