Продолжаем цикл «в поисках квартиры» от нашего внештатного автора.
В этой статье я продолжаю рассказ о новостройках Москвы, и речь пойдёт о жилом комплексе «Маяковский», расположенном в Головинском районе Северного административного округа. В ЖК продаются только квартиры — соответственно, можно будет прописаться, застройщик работает согласно 214-ФЗ.
О ЖК
ЖК «Маяковский» состоит из трёх 36-этажных высоток с панорамным остеклением и видовыми квартирами (начиная с 13-го этажа). Дома расположены таким образом, что из окон можно наблюдать панораму города, окружающие парки и водоёмы. ЖК был спроектирован известным архитектурным бюро SPEECH, одним из основателей которого был Сергей Кузнецов, ныне являющийся главным архитектором и первым заместителем председателя комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы. Внешний фасад корпусов в стиле авангарда ХХ века впечатляет.
В ЖК будет расположен подземный паркинг, а вот наземных мест почти не планируется, большая часть их будет предназначена только для людей с ограниченными возможностями. Поэтому либо придётся приобретать место в подземном паркинге, либо искать место за территорией.
На мой взгляд, есть следующие варианты: дождаться сдачи домов, и, возможно, улица попадёт в список тех, по которым можно будет получить резидентное разрешение и парковаться за территорией ЖК на городской парковке, ещё один вариант — это арендовать место в ближайшем торговом центре «Водный» на крытой охраняемой многоуровневой парковке, цена — около 6000 рублей в месяц.
Офис продаж
Офис продаж расположен непосредственно в ЖК, он представляет собой отдельное одноэтажное здание, оформленное внутри в стиле входной группы корпусов, поэтому можно вживую увидеть, как это будет выглядеть. Я приехала без записи, но менеджер сразу смог меня принять, провёл экскурсию по офису, показал и предоставил всю информацию о других проектах застройщика, потом перешёл к макету ЖК «Маяковский», всё показал на нём и пригласил в переговорную для обсуждения деталей. В офисе есть детская зона с игрушками, так что можно приезжать с детьми. Также у офиса есть своя бесплатная парковка за шлагбаумом для посетителей (городская парковка у ЖК платная — 40 рублей в час).
О местоположении
ЖК расположен между Головинским шоссе и Выборгской улицей. Мне заранее было известно, что на этих улицах расположены недействующее кладбище и действующий СИЗО, но я решила узнать всё от менеджера.
Указав на карте на обширную зелёную зону и спросив, что это, получила от менеджера честный ответ, что напротив ЖК на противоположной стороне за высоким забором из красного кирпича расположено недействующее кладбище (это значит, что там не проводятся похороны, оно открыто только для посещений). Его фото ниже.
А вот про СИЗО менеджер решил умолчать, что я считаю неправильным, ведь покупатель должен знать все стороны для принятия решения о покупке. В защиту могу сказать лишь то, что при проектировании корпусов архитектор учёл нахождение неподалёку данных объектов и расположил здания так, что ни одно окно не выходит в их сторону.
На первых этажах ЖК будут расположены магазины и кафе, а также собственный фитнес-клуб с 25-метровым бассейном, а на улице — спортивные площадки с тренажёрами общего пользования, предназначенные только для жильцов.
Транспортная доступность
Точный адрес: Головинское шоссе, владение 10.
Жилой комплекс расположен одинаково удачно как для пешеходов, так и для автомобилистов.
От метро «Водный стадион» Замоскворецкой линии до жилого комплекса всего 600 метров.
Для автомобилистов и того лучше. Попасть домой можно, двигаясь по любой стороне Ленинградского шоссе. Съезды на Головинское шоссе находятся в одном месте, так что делать лишний крюк не придётся.
Инфраструктура
На территории ЖК будут собственный детский сад, игровая площадка для детей, на первом этаже одного из корпусов — фитнес-клуб с бассейном (его смогут посещать не только жильцы по пропускам), также будет уличная спортивная площадка со снарядами, баскетбольная и футбольная площадки, предназначенные только для жильцов.
В 400 метрах от ЖК расположен ТЦ «Водный» со всеми необходимыми магазинами, продуктовый «ОКЕЙ», кинотеатр, химчистка, также там расположен МФЦ. В шаговой доступности школы, детские сады, средне-специальные учебные заведения, а также медучреждения.
В плане окружающей инфраструктуры это хорошее место.
Цены
Цены на квартиры начинаются от 6,4 млн рублей за 41 м кв, а процент по ипотеке — всего от 8% при условии первоначального взноса 15% и сроком до 7 лет.
Правда, эти недорогие квартиры расположены на 3-х, 4-х, 5-х этажах корпусов, а значит, их окна выходят на крышу первых этажей коммерческих помещений — фитнес-клуба и детского сада. Это значит, что никакого особо прекрасного вида из окна не будет, просто бетонная крыша без газона и зелёных насаждений.
Квартиры продаются по ДДУ согласно 214-ФЗ.
Выводы
Один из довольно спорных ЖК, увиденных мной.
Плюсами являются расположение в зелёном районе Москвы в 600 метрах от станции метро, до центра города можно добраться по Ленинградскому шоссе за 20 минут, и то, что сам ЖК образует небольшой мирок, не выходя из которого можно получить все услуги.
Минусы — это, конечно, кладбище, СИЗО и полное отсутствие наземной парковки.
