Плюс 135%: почему апартаменты стали так популярны

После заявления Минстроя о возможном запрете строительства апартаментов и присвоении уже построенным проектам такого формата статуса жилья, спрос на них резко увеличился. Только в IV квартале 2020 года было реализовано почти в 3 раза больше площадей, чем в III, а предложение в сегменте апартаментов сократилось, как в квартальной, так и в годовой динамике.

Согласно исследованию агентства недвижимости  Est-a-Tet, по итогам 2020 года доля апартаментов на первичном рынке жилой недвижимости в старых границах Москвы составила 25% от суммарной площади лотов. В продаже было представлено 7,7 тыс. апартаментов общей площадью 568,6 тыс. кв. м в 182 корпусах или 122 проектах.

В структуре предложения по площади преобладающую позицию заняли проекты бизнес-класса – 36%, чуть меньшую долю составил премиум-класс – 30%, комфорт-класс составил 21%, элитный сегмент – 13%. В годовой динамике доля апартаментов комфорт-класса уменьшилась с 24% до 21%, бизнес-класса – с 40% до 36%, а в премиум-классе и элитном сегменте, наоборот, увеличилась с 27% до 30% и с 9% до 13% соответственно.

В годовой динамике, объём предложения апартаментов в квадратных метрах уменьшился на 24%, при этом наиболее заметное сокращение отмечено в IV квартале 2020 года. Снижение объёмов предложения, в первую очередь, вызвано вымыванием объектов за счет активного спроса – только за IV квартал было продано более 100 тыс. кв. м. Существует вероятность, что часть объёма апартаментов была временно снята с реализации в ожидании предстоящих правовых изменений по их статусу.

В структуре распределения по локациям, максимальный объём предложения апартаментов на конец 2020 года был по-прежнему сосредоточен в ЦАО – 38%, за год доля здесь увеличилась – в IV квартале 2019 года она составляла 33%. Вторую позицию занял СВАО с 16,5%, годом ранее доля апартаментов в данном округе составляла 23%. Далее следует САО с долей 15,6%, в аналогичном периоде 2019 года она составляла 26%. На сегодняшний день предложение апартаментов можно найти практически в любом из округов «старой» Москвы, за исключением ЗелАО.

Средневзвешенная цена на апартаменты к концу 2020 года составила 470 тыс. руб./кв. м, таким образом за год рост цены достиг 21%. Если рассматривать динамику цены по классам, то в годовой динамике, апартаменты комфорт-класса выросли на 9%, бизнес-класса – на 8%, премиум прибавил 13%, а элит – 11%.

В ценовом распределении по округам максимальный уровень цен сохранился в ЦАО – 762 тыс. руб./кв. м, минимальное значение зафиксировано в ЮЗАО – 199 тыс. руб./кв. м.

Спрос на апартаменты в годовой динамике вырос на 135%. При этом в IV квартале 2020 года наибольшей популярностью пользовались апартаменты, расположенные в СВАО (26%). Также весьма востребованы были новостройки в CАО (15%) и ЗАО (14%). Основная часть спроса пришлась на однокомнатные (35%) и двухкомнатные лоты (27%), но деление апартаментов по типам является достаточно условным, поскольку существенный объём предложения данного формата представлен в свободной планировке. На лоты площадью от 30 до 40 кв. м. пришлось 28% спроса, а на лоты до 30 кв. м. – 17%. Доля апартаментов, приобретаемых с использованием ипотечного кредитования по итогам последнего квартала 2020 года составила 43%. Годом ранее, доля ипотечных сделок в сегменте апартаментов составляла 38%.