Договор долевого участия в строительстве (ДДУ) заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии при регистрации ДДУ осуществляет проверку отсутствия прав третьих лиц на объект и проверяет наличие квартиры в строящемся объекте путем анализа проектной документации строящегося жилого дома.
Согласно ст. 13 214-ФЗ в обеспечение исполнения обязательств застройщика по ДДУ с момента его регистрации у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости. Иными словами, после заключения договора дольщики становятся залогодержателями, а застройщик – залогодателем. Таким образом, возникает ипотека в силу Закона.
Привлечение денежных средств граждан для строительства жилых помещений допускается только после государственной регистрации ДДУ.
