Оформляя в отделе продаж сделку с застройщиком на будущую квартиру в строящемся доме, обратите внимание, что именно предлагается вам подписать. Как правило, это договор долевого участия в строительстве (ДДУ). Но нередко с дольщиками оформляются и договоры уступки прав требований по ДДУ. Что это значит? Это означает, что застройщик сначала оформил ДДУ на некое физическое или юридическое лицо, а тот в свою очередь уступает свои права вам. Иными словами, предыдущий дольщик выходит из долевого строительства, а дольщиком становитесь вы.
В том случае, если вы оформляете договор уступки, изучите содержание не только этого документа, но и основного – договора долевого участия. И особенно в части стоимости вашей будущей квартиры. Сравните ее стоимость в ДДУ и договоре уступки – она может быть разной. Учтите, что, если по каким-то причинам вы решите расторгнуть договор, то застройщик возвратит только ту сумму, что указана в ДДУ. Доводы о том, что на самом деле вы «покупали намного дороже» для застройщика и суда аргументом являться не будут. И, таким образом, выход из проекта путем расторжения договора с застройщиком, будет чреват для вас потерей крупной суммы денег.
Зачем мне это знать?
С переуступкой права требования можно столкнуться не только в офисе продаж новостройки. По такой же схеме на поздних этапах стройки расстаются с будущими квартирами частные инвесторы, которые рассчитывают заработать на ценовой разнице. Больше знать о договоре переуступки стоит даже тем, кто заключает с застройщиком ДДУ. Кто знает, как повернется жизнь, не потребуются ли срочно деньги на какие-то иные цели и не придется ли для их получения еще до окончания строительства переуступать свои права на несуществующую еще квартиру кому-то еще?
Иллюстрация: shutterstock.com
