Один из параметров, на который стоит ориентироваться при выборе новостройки что для собственного проживания, что для инвестиций – это динамика продаж. Если ценник не занижен, а адекватен локации, высокая скорость реализации будущих квартир может свидетельствовать о качественных потребительских характеристиках проекта. Поэтому к таким новостройкам стоит присмотреться внимательнее. Среди них и ЖК «Румянцево-Парк», который возводится в Новой Москве в 3 км от МКАД по Киевскому шоссе.
Проекты каких девелоперов опережает по продажам ЖК «Румянцево-Парк»
Как правило, в лидерах продаж оказываются проекты крупных девелоперов, которые давно представлены на рынке и одновременно ведут по несколько новостроек сразу. Но бывают и исключения, такие, как ЖК «Румянцево-Парк» (на иллюстрации выше). Это единственный на сегодняшний день проект компании Lexion Development (входит в рейтинг застройщиков портала МосДольщик.рф), других новостроек в работе у нее нет.
И вот что интересно. По итогам I квартала 2020 года этот жилой комплекс занял второе место по количеству сделок среди всех новостроек столичного региона. Он заметно обогнал проекты таких крупных застройщиков как «А101», «Главстрой», «Инград», «Самолет», «Гранель» и других, также вошедших в десятку самых успешных, кто параллельно строит по от пяти и более новостроек. Впереди оказался лишь ЖК «Саларьево парк», который, кстати, неподалеку от «Румянцево-Парка» — его ведет ГК ПИК, самый «плодовитый» застройщик Москвы и Московской области. Такие данные приводит ведущий аналитики рынка недвижимости, руководитель проекта Dataflat.ru Александр Пыпин.
Если сравнивать ЖК «Румянцево-Парк» не с конкурентами, а с самим собой, но годовалой давности, динамика по сделками тоже существенная. Как рассказывают в компании Lexion Development, за это время произошел почти двухкратный рост продаж. Так, если за первые пять месяцев прошлого года здесь заключено 327 договоров долевого участия (ДДУ), то за аналогичный период 2020 года их количество составило 591. Более того: на начало июня 2020 года свыше 57% из запланированных в новостройке 4,2 тыс. квартир уже проданы, хотя занавес строительства всего жилого комплекса лишь через полтора года – в самом конце 2022-го. Тогда будет введен в эксплуатацию последний, третий, корпус ЖК «Румянцево-Парк».
Что имеется в продаже в первом корпусе (Д1) ЖК «Румянцево-Парк»
Первый корпус, который обозначают Д1 – это многосекционный дом почти на 1,8 тыс. квартир, в разных частях которого от 13 до 22 этажей. Секции дома расположены так, что создают замкнутый приватный двор для безопасных прогулок детей и отдыха взрослых.
Корпус находится в высокой стадии строительной готовности – сейчас здесь завершаются фасадные работы (на иллюстрации выше), сдается в ближайшие месяцы, а ключи дольщикам передадут до 31 декабря этого года.
По данным застройщика, на начало июня 2020 года порядка 90% квартир в корпусе Д1 уже проданы.
- Из того, что осталось в продаже самые дешевые – это две «двушки», в каждой из которых около 53 кв.м. Обе расположены в 21-этажной секции №16 секции, одна на 11-м, а другая на 13-м этаже. Цена без учета скидки – 9,9 млн руб.
- Самое дорогое предложение – четырехкомнатная квартира площадью почти 99 кв.м. В ней два санузла и лоджия, примыкающая к одной из спален. Квартира расположена в 13-эатжной секции №1 на последнем этаже и продается за 17,7 млн руб. без учета скидки.
В реальности дольщик заплатит меньше: абсолютно на все квартиры корпуса Д1 сейчас действуют скидки, причем разные на разные квартиры: от сравнительно небольших в 5% до внушительных в 20%.
Что имеется в продаже во втором корпусе (Д2) ЖК «Румянцево-Парк»
Корпус Д2 – это восьмисекционный дом в 17-22 этажа, напротив которого построят два детских садик и школу. Один из детских садов откроют уже в этом году. Сейчас в корпусе идут монолитные работы (на иллюстрации выше), а сдать его планируют через год, в конце II квартала 2021 года.
На начало июня 2020 года здесь продано около 58% квартир.
- Наименьшая цена сейчас на однокомнатную квартиру на последнем этаже четвертой секции (всего в ней 20 этажей). В квартире около 35 кв.м, цена вопроса – 6,3 млн руб. без учета скидки.
- Самое дорогое предложение – четырехкомнатная квартира в 104 кв.м. Она расположена на 10 этаже 22-этажной секции №8 и продается за 15,8 млн руб. без учета скидки.
Как и в случае с корпусом Д1, на все квартиры корпуса Д2 в июне 2020 года предлагаются скидки. Правда, разброс их меньше – от 10% (относится лишь к трем квартирам) до 5% (на все остальные лоты).
Что имеется в продаже в третьем корпус (Д3) ЖК «Румянцево-Парк»
Третий корпус ЖК «Румянцево-Парк», который обозначают как Д3, практически такой же, как и Д1, но с зеркальной симметрией. В нем как и в Д1 множество секций, образующих закрытый двор. Отличие лишь в стадии строительной готовности: третий корпус только начинают строить, сейчас здесь идут фундаментные работы (на иллюстрации выше). Что, впрочем, совсем не помешало на начало июня 2020 года заключить в нем ДДУ на четверть квартир, что будут в этом доме.
- Самый дешевый лот из того, что сейчас здесь представлено в продаже – это 23-метровая студия на 16 этаже 13 секции. Продается она за 4,3 млн руб. без учета скидки.
- Самое дорогое предложение – это «трешка» в 103 кв.м. Находится она в 20-й секции на первом этаже, что отчасти объясняет ее цену (у квартир первого этажа есть свой особый пул покупателей, которые выше приобретать жилье не готовы) – 12,7 млн руб. Интересно, что на 200 тыс. дешевле в этом же корпусе можно приобрести несколько четырехкомнатных квартир чуть меньшей площадью (около 102 кв.м), что еще раз подчеркивает эксклюзивность предложения на первом этаже.
Диапазон скидок, которые в июне 2020 года действуют в третьем корпусе ЖК «Румянцево-Парк», – 5-15%. Ввести дом в эксплуатацию планируют в последние дни 2022 года.
Подходит ли ЖК «Румянцево-Парк» для инвестиций
Как рассказывают в Lexion Development, с момента старта продаж первого корпуса ЖК «Румянцево-Парк», который произошел в апреле 2018 года, средняя цена квадратного метра выросла на 39%: сейчас для всех трех корпусов, имеющихся в продаже, она составляет 144 тыс. руб./кв.м без учета скидки от застройщика.
Однако динамику можно отследить и более точечно – фактически по отдельным квартирам. Поскольку корпуса первый и третий в целом очень похожи, на находятся в разной степени готовности, отличающейся на 1,5 года, сравнение иллюстративнее всего вести по ним.
Так, уже упомянутые «двушки» из 16-ой секции корпуса Д1 стоит сравнить с двухкомнатными квартирами 6-ой секции дома Д3, поскольку они фактически идентичны. Если в первом, почти готовом, корпусе самая дешевая «двушка» в 53 кв.м стоит 9,9 млн руб., то похожая на нее, но расположенная в третьем корпусе, который достроят в конце 2022 года, обойдется в 7,6 млн руб.
То есть, разница 30%, которые достигнуты за полтора года, что по нынешним временам вполне достойно.
К слову, по данным застройщика, именно «двушки» пользуются в ЖК «Румянцево-Парк» максимальным спросом: за первые пять месяцев 2020 года они продавались лучше всего.
Самую дорогую четырехкомнатную квартиру в первой секции первого корпуса можно сравнить с аналогичной ей в секции №21 третьего корпуса. Первая, напомним, сейчас продается за 17,7 млн руб., а похожая на нее из корпуса D3 – за 12,1 млн руб.
То есть, разница превышает 46%, а это уже очень серьезный показатель.
Поэтому если ситуация на рынке недвижимости позволит и дальше ценам расти с той же скоростью, в ЖК «Румянцево-Парк» получится неплохо заработать тем, кто совершает сделки в инвестиционных целях.
