Шум в цене: можно ли сэкономить на новостройке, выбрав шумный город?

Жить в городе и быть свободным от шума невозможно. Однако выбирая новостройку, можно постараться минимизировать неприятное воздействие на уши. Например, присматриваться к тем локациям, где источников внешнего шума не так много. А может, сделать наоборот – выбрать самый шумный город и сэкономить на квартире? Но удастся ли это?

 

Только ли по показаниям приборов можно оценивать шум?

Оценивать уровень разных внешних воздействий можно по-разному. Можно, например, проводить измерения специальными приборами. Однако такие показания, хоть и отражают объективную картину, не всегда корректно иллюстрируют воздействия на людей. Наверное, вы обратили внимание, что в прогнозе погоды все чаше указывают две температуры воздуха: реальную, и ту, какой она ощущается. Разница между первой и второй может составлять 5-7 градусов. Более того: для человека куда важнее вторая температура, чем первая.

С шумом точно такая же история. Поэтому оценивать его можно не только по измерениям, но и по ощущениям жителей той или иной локации. Именно так поступил портал Domofond, опросив жителей двух сотен российских городов, страдают ли они от шума или нет. Подобное исследование компания делает уже не в первый раз и знает не только ситуацию с шумом не сегодняшний день, но и ее динамику.

Портал МосДольщик.рф больше всего заинтересовало, насколько шумными являются разные локации столичного региона – Москвы и Подмосковья. Потому изо всего массива данных по России мы вычленили лишь те, что имеют отношение к Московской области и составили свой рейтинг. В него вошли 28 городов столичного региона, включая Москву.

 

Где в Подмосковье тише всего?

Самым тихим городом оказался Королев. И хотя в общероссийском рейтинге он занимает лишь 28 место (самый тихий город нашей страны – это Гурьевск, расположенный в Калининградской области), в столичном регионе ему нет равных. Более того: за последний год, согласно опросам жителей, ситуация в городе улучшилась. Одновременно за тот же год возросло количество строящихся в городе жилых комплексов: сейчас в первичных продажах в Королеве представлено 15 новостроек, часть из которых уже введена в эксплуатацию.

В пятерку акустически комфортных городов также вошли Дмитров, Видное, Мытищи и Пушкино. Интересно, что три из пяти городов расположены по Ярославскому направлению, а в четырех из пяти, по мнению жителей, за последний год стало тише.

 

Какие города Московской области самые шумные?

Тщательно беречь свои уши придется тем, кто поселится в городе Электросталь – его признали самым шумным городом Подмосковья, причем за последний год шума здесь лишь добавилось. Более того — он же фактически самый шумный город России: хуже чем в нем ситуациях лишь в двух городах Кемеровской области (Ленинске-Кузнецком и Киселевском). Вот только источники шума – точно не новостройки: в отличие от самого бесшумного города Королева, в Электростали строящихся жилых комплексов вдвое меньше.

В пятерку самых шумных городов Подмосковья также входят Клин, Лобня, Реутов и Воскресенск. В Клину за последний год стало чуть потише, однако глобально ситуацию это не поменяло: он по-прежнему находится в последней десятке обещероссийского рейтинга.

 

Много ли шума в Москве?

В рейтинге двадцати восьми городов столичного региона по уровню шума Москва оказалась ровно посередине – на 14 месте. Однако в данном случае ориентироваться на опрос жителей не очень корректно. Слишком уж велика Москва, особенно с учетом Новой Москвы. Слишком уж разные локации, в том числе и по уровню шума, в ней можно найти. Поэтому место, доставшееся столице, довольно условно.

А вот что более объективно – это динамика уровня шума. По данным опроса, в целом по городу за последний год ситуация ухудшилась. Но совсем не намного: на 0,1 балл из 10 возможных. То есть, на 1%. Так что можно сказать, что даже ведущееся в столице активное дорожное строительство и реконструкция некоторых районов, сильных акустических неприятностей москвичам не добавляет. Но это не означает, что город не должен тщательнее оберегать своих обитателей: в общероссийском рейтинге Москва лишь на 129 месте, так что возможностей улучшать ситуацию и минимизировать шумы в столице предостаточно.

 

Можно ли сэкономить на квартире, выбрав новостройку в самом шумном городе Подмосковья?

У тех, кого уличные шумы не раздражают, может возникнуть мысль сэкономить на покупке квартиры, выбрав более шумный город Подмосковья. На первый взгляд, это логично: если условия проживания менее комфортные, то и цена должна быть ниже.


Однако в Московской области эта логика не работает: минимальный ценник на будущие квартиры что в самом шумном городе Московской области, что в самом тихом, один и тот же.


 

Так, по данным ЦИАН, самое дешевое предложение в новостройках Королева, самого тихого города Подмосковья, – 28-метровая студия в ЖК River park. Этот комплекс компания «Профи-инвест» возводит в Первомайском микрорайоне и планирует достроить во II квартале 2021 года. Просят за такую квартиру чуть меньше 1,9 млн руб.

Примерно такой же ценник в ЖК «Высоково», который в Электростали (самом шумном городе Московской области) возводит компания «Виктория девелопмент». Правда, сдать этот комплекс планируют на год раньше чем тот, что строится в Короле. Зато площадь будущей квартиры, которую предлагают за сопоставимую цену, на 10% меньше. Поэтому оба варианта можно считать равнозначными.

А раз сэкономить не получится, портал МосДольщик.рф рекомендует ориентироваться на те города, которые занимают более высокие позиции рейтинга. Ведь шум редко «ходит» один. Как правило, его сопровождает и более высокий уровень загрязнения воздуха, да и всей окружающей среды в целом. Это уж точно не лучшим образом скажется на здоровье, что вряд ли порадует новосела. А если вам все-таки досталась шумная локация, можно попробовать сделать в ней хорошую звукоизоляцию. Заодно и от шумных соседей вреда станет меньше.

 

Рейтинг городов Московского региона по уровню шума: от самых тихих до самых шумных

 

Место в рейтинге среди 28 городов столичного региона (и среди двухсот российских городов) Город Как изменилась ситуация за год
 1 (28) Королев улучшилась
2 (43) Дмитров не изменилась
3 (48) Видное улучшилась
4 (57) Мытищи улучшилась
5 (60) Пушкино улучшилась
6 (67) Чехов не изменилась
7 (69) Раменское улучшилась
8 (88) Ивантеевка не изменилась
9 (95) Домодедово ухудшилась
10 (104) Серпухов улучшилась
11 (105) Ногинск улучшилась
12 (108) Балашиха улучшилась
13 (118) Коломна улучшилась
14 (129) МОСКВА ухудшилась
15 (130) Одинцово ухудшилась
16 (134) Красногорск не изменилась
17 (143) Орехово-Зуево ухудшилась
18 (144) Долгопрудный не изменилась
19 (162) Подольск ухудшилась
20 (166) Жуковский не изменилась
21 (171) Щелково ухудшилась
22 (176) Сергиев Посад ухудшилась
23 (184) Люберцы ухудшилась
24 (187) Воскресенск ухудшилась
25 (189) Реутов не изменилась
26 (190) Лобня не изменилась
27 (194) Клин улучшилась
28 (198) Электросталь ухудшилась