Новостройки – это те только дома, полностью построенные «с нуля». Это еще и объекты реконструкции старинных зданий самого разного исходного назначения. Как правило, застройщики берутся их переделать в жилье (или в апартаменты, если не получается радикально изменить статус земельного участка под зданием), когда задние представляет историческую или архитектурную ценность и снеси его невозможно. Зато можно превратить в доминанту проекта.
Про доминанту речь зашла не случайно: в большинстве таких новостроек рядом с объектом «с историей» появляются традиционные новые корпуса.
Поэтому у покупателей появляется выбор:
- поселиться в совершенно новом доме и любоваться реконструированным старинным зданием из окна (если, конечно, расположение квартиры позволит);
- либо наоборот: выбрать жилье в историческом корпусе, но видеть вокруг себя современные постройки.
Расскажем о нескольких жилых комплексах, дающих такие возможности.
«Полянка/44»
Три и восьми особняков, входящих в состав комплекса, были построены в конце XIX — начале XX века. Автором и идейным вдохновителем стал русский архитектор немецкого происхождения – Густав Гельрих. Его особняки были известными на всю столицу доходными домами, в них жили купцы, мещане и почетные граждане города. В 1930-х годах история здания была неразрывно связана с великими именами русской культуры. Здесь жил знаменитый художник-авангардист Лев Бруни с семьей, которого повещали представители московской интеллигенции Осип и Надежда Мандельштам, молодой поэт Арсений Тарковский и Анна Ахматова, художники Владимир Фаворский и Александр Осмеркин. Здания выполнены в хорошо узнаваемом авторском стиле Гельриха – им свойственно единство комфорта и функциональности, оформление эркерами, карнизами, а также использование необычных решений для окон. В реставрации приняло участие международное архитектурное бюро John McAslan + Partners и главный архитектор проекта «Полянка/44» Эйдан Поттер. Проект предусматривает бережное отношение к архитектуре и сохранение колористических решений фасадов, при этом разработаны новые современные планировки квартир, а также проведена замена всех коммуникаций и лифтов. Комплекс особняков введен в эксплуатацию в 2019 году. Сейчас в проекте в продаже представлены квартиры и пентхаусы площадью от 97 кв.м.
«Большая Дмитровка IX»
Это проект с яркой и экспрессивной эстетикой, тон которой задал доходный дом в стиле модерн архитектора Адольфа Эрихсона, расположенный по одноименному адресу. Само здание, принадлежавшее до революции купцу Михайлову, будет реконструировано и полностью обретет первоначальный облик как в части фасадных решений, так и во внутренних пространствах. На полу парадных будет восстановлена метлахская плитка 1903 года, на стенах – первозданные штукатурные узоры, ковка лестничных ограждений.
Помимо этого, будут применены самые современные инженерные системы и материалы в отделке апартаментов. Два новых особняка, названных создателями проекта «Порода» и «Свет», с современной элегантной архитектурой, точно повторяют контуры зданий, некогда стоявших во внутреннем дворе. Оригинальное решение фасадов — галерея наклонных зеркальных поверхностей, в которых будет отражаться историческое здание – создаст эффект присутствия старины во всем квартале и «раздвинет» пространство. Вертикальное озеленение и небольшой сад с прудом позволят полностью восстановить непринужденную и роскошную атмосферу московской усадьбы. Авторы проекта запланировали в новом квартале 96 апартаментов, площадь которых начинается от 87 кв.м.
Kuznetsky Most 12 by Lalique
История Kuznetsky Most 12 by Lalique начинается с XIX века. Пассаж К. С. Попова (позднее — Джамгаровых) — историческое торговое здание, расположенное в Москве на улице Кузнецкий Мост, 12. В 1882 году в нем открылась московская телефонная станция, а в 1885 году на фасаде здания впервые в Москве появилась световая реклама. С 1958 по 2014 в доме работала Государственная публичная научно-техническая библиотека. В XIX веке сюда переселяются деловые люди, превратившие Кузнецкий Мост в главную торговую улицу Москвы и самый модный адрес Первопрестольной. С 1870 года в здании размещались магазины меховых изделий, ювелирный, книжный, фотосалон. Верхние этажи были заняты квартирами, в них жили профессора Московской консерватории, музыканты, певцы Большого и артисты Малого театров. Пассаж, выстроенный в 1870-х годах купцом Поповым, упрочил репутацию места, ставшего по меткому выражению Пыляева «самым аристократическим местом Москвы».
Сейчас проект Kuznetsky Most 12 by Lalique состоит из трех особняков, в которых всего 61 апартамент. В некоторых из них сохранены исторические элементы интерьера: камины, карнизы, лепные розетки люстр, наборные полы, дверные порталы. После реставрации здание будет оборудовано современными инженерными системами. В продаже представлены апартаменты с отделкой white-box площадью от 32 кв.м.
Ordynka
В охранной зоне объектов культурного наследия в Замоскворечье, на углу Малой Ордынки и Большого Ордынского переулка, возводится жилой комплекс Ordynka, объединивший 7 клубных домов. Сразу несколько исторических зданий включены в проект частичной реконструкции: корпуса бывшей фабрики имени Марата, которые станут ос новой композиционного решения, и усадебный комплекс XVIII-XIX вв. Фасады, обращенные во двор, будут решены в контрастном, современном стиле. Крупные модули из белого архбетона, яркая геометрия ломаных линий, панорамные окна и анодированная медь в отделке — явные признаки актуального стиля.
Центральный элемент архитектурной композиции и философской концепции — отреставрированный усадебный особняк. Для того, чтобы он просматривался с любой точки внутреннего двора, архитекторы подняли два здания на высоту третьего этажа, поставив их на железобетонные опоры. Во внутреннем дворе будет посажен сад с березками и плодовыми деревьями площадью 3000 кв.м. В клубном комплексе запроектировано 62 квартиры и 22 апартамента, площадью от 63 до 316 кв.м. Верхние этажи отводятся под размещение двухуровневых пентхаусов с видами на исторический центр и собственные резиденции в отреставрированных зданиях усадебного комплекса.
«Долгоруковская 25»
В рамках строительства ЖК «Долгоруковская 25» будет проведена полная реставрация памятника архитеркуты XIX в. — главного дома городской усадьбы А. А. Петрово-Соловово- М. А. Шиллера в соответствии с требованием законодательства об охране культурного наследия. Памятник архитектуры имеет богатую историю и представляет собой одноэтажный деревянный дом дореволюционной постройки (1820-е), перестроенный в 1899 году с примыкающим фрагментом ограды, которая выходит на «красную» линию улицы Долгоруковской. Комплекс состоит из двух особняков с апартаментами – Музыкальный и Художественный. Всего в проекте 46 апартаментов площадью от 39 кв.м с отделкой white-box и 4 пентхауса с дровяными каминами.
Artisan
Клубный дом на Арбате, 39 (Клубный дом Artisan) — яркий пример переосмысления эклектичной архитектуры XIX века. Исторический облик здания воссоздан на основании архивных материалов, а фасад внутреннего двора решен в современной стилистике, с дорогим панорамным остеклением и отделкой клинкерным кирпичом. Клубный дом расположен в историческом центре Москвы, в пешеходной зоне на Старом Арбате. Жилой комплекс соседствует с Домом Мельникова — всемирно знаменитым образцом архитектуры эпохи русского авангарда. Окна квартир выходят на живописный Арбат или в Кривоколенный переулок, террасы обращены во внутренний дворик, где разбит ландшафтный сад. Сейчас Клубный дом Artisan – это 23 квартиры класса deluxe площадью от 58 до 325 кв.м с подземным паркингом и внутренним двором.
Roza Rossa
В комплексе апартаментов Roza Rossa на Зубовском бульваре фасады здания эпохи конструктивизма будут отреставрированы и окажутся в обрамлении современной архитектуры. Архитектурное бюро Lissoni & Partners использовало элементы эко-дизайна и постмодернизма и добилось сочетания функциональности и комфорта. Сейчас проект представляет ультрасовременный комплекс с сервисными апартаментами, площадь которых начинается от 28 кв.м.
Алексей Сидоров, директор департамента элитной недвижимости Est-a-Tet:
«Отдельно стоит отметить проекты реконструкции бывших фабрик, которые на сегодняшний день представляют собой мультиформатные центры с апартаментами. Например, комплекс «Большевик», который расположен на месте бывшей шоколадной фабрики, Lucky 1905 на месте лакокрасочного завода с историческим названием «Товарищество братьев А. и М. Мамонтовых», ЖК CloudNine на месте Центральной военно-картографической фабрики им. Дунаева на Полянке, а также проекты Wine House на Московском заводе шампанских вин и «Парк Мира» на бывшем военном заводе «Импульс». Дополнительно отмечу, что комплекс апартаментов «Большевик» включает 3 отреставрированных комплекса, которые будут украшены кирпичной кладкой и историческим орнаментом. Сейчас в продаже представлены апартаменты с готовой отделкой площадью от 58 кв.м бюджетом от 24 млн рублей».
