У тех, кто присматривается к высокобюджетным новостройкам, выбор не мал: на конце 2020 года в продаже было представлено 109 комплексов класса премиум. При этом средняя цена квадратного метра на новостройки премиум класса продолжает расти, хотя несколько районов, где цены, напротив, пошли вниз, все же имеются. Что это за локации?
Новинки 2020 года на рынке столичных новостроек премиум-класса
| Название новостройки | Девелопер | Что продается | Округ / район |
| Dialog | «Центр-Инвест» | квартиры | ЦАО / Красносельский |
| «Titul на Якиманке» | «Центр-Инвест» | квартиры | ЦАО / Якиманка |
| Lumin | Hutton Development | апартаменты | ЦАО / Таганский |
| Hide | MR Group | квартиры | ЗАО / Раменки |
| Victory Park Residence | ANT Development | квартиры | ЗАО / Дорогомилово |
| «Приватная резиденция Боровка» | Crane Development | апартаменты | ЗАО / Ново-Переделкино |
| Fili City (корп. Noble, начало бронирования) | MR Group | квартиры | ЗАО / Филевский парк |
| «Врубеля 4» | «Интеко» | квартиры | САО / Сокол |
| SLAVA | MR Group | апартаменты | САО / Беговой |
| MOD | MR Group | квартиры | СВАО / Марьина роща |
| «Residence Hall Шаболовский» | ООО «Шаболовский» | апартаменты | ЮАО / Даниловский |
Рейтинг районов Москвы по количеству лотов премиум-класса в продаже
1 место – район Дорогомилово
На конец 2020 года наибольшее количество предложения к новостройках премиум-класса приходилось на район Дорогомилово. На его приходилось 21,4% всех лотов этой категории, а за год доля района в экспозиции возросла на 10,3 процентных пункта. В этом районе вышел новый жилой комплекс Victory Park Residence от ANT Development, а также активно идут продажи проекта «Поклонная 9», стартовавшего годом ранее.
2 место — Пресненский район
На Пресненский район, занимающий вторую строчку, пришлось 12,3% премиального предложения. При этом за год он потерял 17 процентных пунктов: здесь завершились продажи нескольких проектов («Резиденция Монэ», CITY PARK) и не вышло ни одного нового, что в совокупности с высоким спросом привело к заметному сокращению предложения.
3 место – район Раменки
Раменки с показателем предложения 11,8% лишь немного отстает от Пресненского района, причем его доля хоть и медленно, но растет (за год она прибавила 0,7 процентных пункта). В данной локации вышел один новый проект под названием Hide от MR Group.
Цены на новостройки премиум-класса в разных районах Москвы
По подсчетам аналитиков агентства недвижимости «Метриум», средневзвешенная цена квадратного метра на рынке новостроек премиум-класса составила по итогам 2020 года 623 235 руб. (+2,5% за квартал; +8,3% за год). На динамику средней цены квадратного метра оказало влияние поступление в реализацию проектов с высокой ценой (значительно выше усредненного показателя по сегменту), плановое повышение цен в комплексах, занимающих весомую долю рынка, а также вымыванием доступных лотов с низкой ценой.
В каких районах новостройки премиум класса подорожали
По подсчетам аналитиков агентства недвижимости «Метриум», в большинстве районов, где сосредоточены новостройки премиум-класса, за 2020 гола цены выросли.
- Наибольший рост средневзвешенной цены квадратного метра наблюдался в районе Якиманка (+34,5% за год). В данной локации вышел новый проект «Titul на Якиманке», в котором средняя цена квадратного метра превысила 830 тыс. руб.
- Заметный прирост средней цены квадратного метра отмечен в Хорошевском районе (+31,6% за год), где представлен всего один жилой комплекс (Prime Park), сформировавший рост средней цены по всей локации.
- В районах Пресненский, Алексеевский и Хамовники также наблюдалась положительная годовая динамика средней цены квадратного метра в диапазоне 23,9-26,1% из-за высокого спроса среди покупателей и повышения строительной готовности домов.
В каких районах новостройки премиум класса подешевели
- Наиболее существенное снижение средневзвешенной цены квадратного метра отмечено в районе Марьина Роща (-23,6%). Отрицательная динамика объясняется тем, что в данном районе к концу 2020 года представлен только один проект, находящийся на старте бронирования (MOD от MR Group). Долгое время в районе экспонировался единственный проект JAZZ, в нем завершились продажи в 3 квартале 2020 года.
- Сокращение годового показателя средней цены квадратного метра наблюдалось в районе Щукино (-21% за год), где застройщик понизил цены на квартиры с целью стимулирования продаж остаточного предложения в давно реализуемом проекте.
