всем ли домам нужна детская инфраструктура

Семьи с детьми – самые желанные клиенты застройщиков. Чтобы было комфортно всем чадам и домочадцам, квартиры им требуются большие, а значит — недешевые.  Времени делать ремонт самостоятельно у них обычно нет, поэтому такие семьи, как правило,  выбирают варианты с готовой отделкой, что прибыль застройщика лишь увеличивает. Чтобы акцентировать внимание столь «лакомых» покупателей на конкретной  новостройке, громко рекламируется обилие в строящемся комплексе детской инфраструктуры.  Но вот парадокс: детские объекты появятся и в том случае, если среди будущих жильцов дома нет ни одного ребенка. А зачем?

Кто решает, нужна ли при новостройке школа или детский сад?

Появление на территории нового проекта  детских инфраструктурных объектов – это не только жест доброй воли застройщика, смысл которого сделать комплекс удобным для проживания и повысить интерес к проекту. Это его прямая обязанность, вытекающая из разнообразных строительных, санитарных и прочих нормативов. Особенно строго они описывают количество и расположение детских садов, школ, детских поликлиник. Для игровых площадок нормативы чуть мягче, но тоже имеются. Фигурируют они, например, в СНиП «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», в документе под названием «Нормы и правила проектирования комплексного благоустройства на территории города Москвы» и некоторых других нормативных источниках.

Так, габариты и количество любой инфраструктуры четко привязаны к числу проживающих. Скажем, в детских садах на каждую 1 тыс. жителей (их возраст ни при чем, считают всех подряд от младенцев до стариков) должно быть не менее 40 мест, при этом от дома до дошкольного учреждения должно быть не более 0,3 км в многоэтажных и среднеэтажных микрорайонах, а в малоэтажных – до 1 км. Для школ те же показатели составляют 135 мест на 1 тыс. жителей, а по максимальной удаленности – 0,5 и 2 км соответственно. Если на таком расстоянии от строящегося жилого комплекса ни школ ни детсадов нет или они имеются, но мест мало, застройщик в обязательном порядке в свой проект включит и школу и детский сад.

Самый хитрый момент – какого размера их делать. Ведь приступая к строительству, застройщик однозначно понимает лишь количество квартир в комплексе, а вовсе не число будущих жителей. Можно, конечно, ориентироваться на усредненные показатели по другим ЖК примерно такого же класса и с такими же характеристиками. А можно запланировать строительство детских объектов под самый занавес возведения всего комплекса, а затем скорректировать проект под реальную ситуацию. Как правило, так и поступают, причем на всякий случай на первых этажах жилых домов или в пристройках к ним предусматривают возможность разместить еще несколько небольших детских заведений. Если в них в итоге не будет необходимости – ничего страшного, их можно будет использовать и иначе.

 

Можно ли по проектной декларации узнать, какой будет детская площадка?

С детскими площадками все еще интереснее. Их суммарная площадь должна быть не менее 500–700 кв.м на 1 тыс. жителей. Что, в принципе, довольно щедро. Для сравнения: на площадки для отдыха взрослых (которые в самом жестком экономварианте на практике превращаются в рядки лавочек) на каждую тысячу жителей достаточно отвести 100–200 кв.м. Что касается специфики детских площадок, для каждого их вида есть свои минимумы. Скажем, для малышни, которой до школы еще расти и расти, они могут быть тоже малюсенькими – от 50 кв.м, для дошкольников (детей 3–7 лет) – чуть просторнее, от 70 кв.м, а для школьников – от 100 кв.м. Причем размещать на территории ЖК площадки сразу всех типов никто не обязывает.

Более того, в отличие от тех же школ и детсадов для площадок нет жестких требований по максимальной удаленности от дома, зато есть обратные – по минимальной. От дома до них должно быть не ближе чем 10-40 м (в зависимости от конкретного типа площадки).  Иными словами, если новостройка небольшая, теоретически никаких мест для игр и отдыха в ее дворе можно и не предусматривать, полагая, что окажется достаточно и имеющихся в окрестностях. Или сделать лишь площадку для самых маленьких, решив, что им нужнее. Некоторые застройщики, кстати, так и поступают. Поэтому чтобы в будущем минимум игровых зон не стал неприятным сюрпризом, лучше ориентироваться не на слова и даже не на проектную декларацию (в ней столь детально специфику обустройства двора не пропишут), а на предыдущие проекты застройщика. Если в них действительно все продумано и обустроено для удобства детей всех возрастов (к счастью, таких примеров немало), то с большой долей вероятности и в новом комплексе все будет в порядке.

 

Детская инфраструктура: нормативы 

Объект детской инфраструктуры Минимальные нормативы

на 1 тыс. жителей

Удаленность от дома
Средне- и многоэтажные ЖК (выше 4 этажей) Малоэтажные ЖК (не более

4 этажей), таунхаусы, коттеджи

Детский сад 40 мест не более 300 м не более 1000 м
Школа 135 мест не более 500 м не более 2000 м
Детская площадка 500–700 кв.м не менее 10–40 м, в зависимости от типа площадки
Детская поликлиника 17,5 посещения в смену не более 1000 м 1500 м
Молочная кухня 5 кв.м (но общая площадь не менее 30 кв.м) не более 500 м не более 800 м
Закрытый спортивный комплекс 30 кв.м не более 1000 м не более 1500 м