Возведение новостройки – процесс с большим количеством участников, хотя тот, кто приобретает будущую квартиру в строящемся доме, чаще всего сталкивается лишь с двумя – застройщиком, который является самым главным в долевом строительстве, и девелопером.
Именно застройщику принадлежит на праве собственности или аренды земельный участок, на котором планируются или ведутся строительные работы. И именно ему выдается разрешение на строительство. Привлекать денежные средства граждан (дольщиков) имеет право только застройщик. В свою очередь, девелопер занимается вопросами организации, финансирования и реализации недвижимости.
Но, помимо застройщика и девелопера, в строительстве задействованы и другие участники.
Генеральный подрядчик – это специально созданный орган, контролирующий все этапы выполнения работ, связанных с созданием объекта недвижимости, их пошаговую реализацию и несущий полную ответственность за выполнение и качество результата. Нередко застройщик берет на себя функции и генподрядчика, но, чаще всего, это разные организации.
На те или иные строительные работы генподрядчик привлекает различные строительные фирмы, имеющие допуски к тем или иным видам работ. Такие фирмы называются субподрядными организациями. Или субподрядчиками.
Техническим заказчиком в строительстве является организация или объединение, предоставляющее полный спектр инжиниринговых услуг начиная с разработки и выполнения проектной документации вплоть до сдачи завершенного объекта в эксплуатацию. В строительстве технический заказчик является одним из ключевых звеньев всего процесса.
Естественно, в процессе создания объекта недвижимости задействованы и другие участники – проектировщики, архитекторы, инвесторы и множество других организаций. И, конечно же, дольщики. Денежные средства дольщиков являются особой формой инвестиций, привлекаемых застройщиком для возведения дома. Каждая такая доля после введения объекта в эксплуатацию передается дольщику в виде квартиры. Отношения между дольщиками и застройщиком регулируются договором долевого участия (ДДУ). И, перед тем, как стать участником строительства, следует ознакомиться, как с возможными рисками, так с законом «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ), регламентирующим все взаимоотношения сторон в долевом строительстве.
Иллюстрация: shutterstock.com
