Чем ближе 1 июля, до которого нужно принять решение о льготной ипотеке под 6,5%, введенной в 2020 как одна из мер поддержки строительной отрасли в период коронавирусной инфекции, тем чаще звучат мнения о том, что программу пора сворачивать. Такой же точки зрения придерживается глава Центробанка Эльвира Набиуллина. Свою позицию она озвучила 27 мая 2021 года на совместном заседании профильных комитетов Государственной Думы, посвященном рассмотрению Годового отчета Банка России за 2020 год.
Эльвира Набиуллина, руководитель Центробанка России:
«Ипотека росла высокими темпами в прошлом году: 20% прирост ипотеки по итогам года. Общий объем ипотечного портфеля на балансах банков – 9,5 трлн рублей, это уже большая цифра, это почти половина от всех кредитов, которые банки дают гражданам. В этом году ипотека продолжила расти: только за I квартал 5% прироста. Рост ипотеки стимулировали низкие ставки, прежде всего, льготные программы правительства, это была очень эффективная программа в условиях острой фазы кризиса, но в целом в марте ставка составила 7,2% включая рыночные и льготные кредиты, на начало 2020 года она была почти 9%.
И такой опережающий рост спроса на ипотеку вместе с другими с факторами, которые сдерживают рост предложения, привели к росту цен на жилье. По данным Росстата, рост цен на первичном рынке за I квартал этого года составил 17,6% в годовом выражении, на вторичном он тоже достаточно высокий – 13,6%. Напомню, что годовая инфляция у нас сейчас где-то 5,8%, то есть рост цен серьезно опережает инфляцию.
В отдельных регионах рост цен на жилье превысил 20%, и это несмотря на снижение реальных доходов населения.
Как антикризисную меру мы также расширяли возможности для так называемой хорошей ипотеки с низким первоначальным взносом. Но на первичном рынке доля ипотеки с низким первоначальным взносом, а это более рисковая ипотека, выросла с 24%, которые были во II квартале 2020 года, до 45% в I квартале этого года. Это тоже показывает те тенденции, которые складываются, и означает, что антикризисные меры свои задачи выполнили и должны постепенно сворачиваться, иначе мы сможем увидеть риски «пузырей» на этом рынке».
