три шага для покупки квартиры с помощью маткапитала

По данным экспертов, более 70% получателей материнского капитала тратят его на улучшение жилищных условий. МосДольщик.рф рассказывает, как это сделать.

 

Что такое сертификат на материнский капитал

Сертификат — документ, который выдается одному из родителей новорожденного или усыновленного ребенка подтверждающий право на получение денежной суммы от государства.

С 15 апреля 2020 года сертификат создается автоматически и отображается в личных кабинетах портала Госуслуги и Пенсионного фонда России. В случае, когда право на получение материнского капитала возникло до 15 апреля 2020 года, то сертификат необходимо оформить самостоятельно в любом отделении Пенсионного фонда или в МФЦ. В личном кабинете сайта Госуслуг также можно запросить электронный сертификат.

Читайте также о том, сколько в качестве маткапитала получат семьи при рождении детей и от чего зависит размер этих сумм

Как использовать материнский капитал для покупки квартиры в новостройке

Сразу отметим, что денежные средства нельзя обналичить. Их можно перевести безналичным способом через банк, в котором будет открыт счет эскроу, и только по запросу Пенсионного фонда.

Законодательно закреплено право обладателя сертификата на улучшение жилищных условий путем оплаты первоначального взноса на долевое строительство (в строящемся доме) либо на первоначальный взнос по ипотеке.

Однако есть несколько условий.

  • Пока ребенку меньше трех лет, маткапитал можно потратить только на внесение первоначального взноса по ипотеке или на полное/частично-досрочное погашение ипотеки.
  • Когда ребенок достигнет трехлетнего возраста, материнский капитал можно будет потратить на приобретение квартиры, в том числе в новостройке.

Обычно, покупая квартиру, семья оплачивает ее стоимость частично материнским капиталом, а оставшуюся часть – своими или заемными средствами.

Три шага для покупки квартиры с помощью маткапитала

  1. Заключить с продавцом договор купли-продажи недвижимости либо договор долевого участия (ДДУ) в строительстве, в случае покупки квартиры в строящемся доме. Договор должен содержать в себе сведения о том, что квартира покупается с привлечением средств материнского капитала. Кроме того, в документе должны быть указаны реквизиты счета, на который банк перечислит деньги по сертификату продавцу жилого объекта;
  2. Пройти процедуру регистрации в Росреестре перехода права собственности на квартиру, в том случае если вы приобрели готовое жилье. Самый простой способ регистрации – через МФЦ. Там вы сможете подать заявление с приложением договора и акта приема-передачи недвижимого имущества.
  3. Обратиться в Пенсионный фонд с заявлением о распоряжении средствами маткапитала. Заявление можно подать через МФЦ, в любом отделении фонда либо через портал Госуслуги. Отметим, что в случае подачи заявления через МФЦ и отделение ПФР с собой нужно взять следующие документы: паспорт владельца сертификата; паспорт супруга, если зарегистрирован официальный брак; договор купли-продажи; сведения о квартире из ЕГРН.

Ипотека с маткапиталом для покупки новостройки в Москве оформляется с соблюдением всех шагов, указанных выше. Но есть один нюанс – в ПФР нужно предоставить копию ипотечного договора.

Если же семья хочет улучшить свои жилищные условия с помощью материнского капитала, купив жилье в новостройке на стадии строительства, заключив ДДУ, то ей необходимо пройти все шаги, перечисленные выше, и дополнить пакет документов договором участия в долевом строительстве.