Увеличение процентных ставок не сильно повлияло на суммарные затраты по кредитам, о чем портал МосДольщик.рф уже рассказывал. Однако платить лишние деньги, даже если они не очень существенны, мало кто хочет. К счастью, можно и не платить, если правильно подойти к выбору ипотечной программы. О том, как сэкономить на кредите, уменьшив процентную ставку, а также о том, как сделать ежемесячные платежи менее обременительными для семейного бюджета, рассказывает руководитель отдела ипотеки и кредитов «НДВ-супермаркет недвижимости» Ирина Туманова (на фото ниже).
Четыре способа снизить ипотечную ставку
Способ первый
Что делаем: обращаемся не сразу в банк, а сначала к застройщику
Что получаем: снижение ставки на 1%
– Гарантированную выгоду покупатель квартиры получит, обратившись в компанию, реализующую квартиры напрямую от застройщика. Как правило, по каждому жилому комплексу такая компания сотрудничает сразу с несколькими банками, предлагающими более привлекательные условия именно ее клиентам. Таким образом можно сэкономить до 1% ипотечной ставки и даже больше. Например, ВТБ по некоторым объектам предлагает ипотеку по ставке от 6,5%, на срок 30 лет с первоначальным взносом от 15%. Сбербанк предоставляет эксклюзивную ипотеку – по ставке от 8,2% на срок до 7 лет с первоначальным взносом от 15%. ПАО АКБ «Связь-Банк» реализует ипотечную программу «Новостройка» по ставке от 9% на срок до 30 лет с первоначальным взносом от 15%.
При этом предварительное одобрение не заставит себя долго ждать. Ответ придет в течение нескольких часов после заполнения онлайн-заявки на сайте агентства недвижимости.
Способ второй
Что делаем: обращаемся в тот банк, куда перечисляется зарплата
Что получаем: снижение ставки на 0,5-1%
– Ипотечную ставку можно понизить от 0,5 до 1%, воспользовавшись зарплатной картой того банка, в котором будет оформлен кредит.
Способ третий
Что делаем: выбираем из тех новостроек, где есть ипотека с господдержкой
Что получаем: ставка уменьшается до 5% годовых
– Не забывайте о программах господдержки. Например, в жилых комплексах «Город», «Мытищи Lite», «Речной» и мкр. «Красногорский» можно оформить ипотеку в банке ВТБ по выгодной программе «Семейная ипотека». Клиентам, у которых родился второй или третий ребенок после 1 января 2018 года, предлагается 5% ставка на весь срок кредитования при первоначальном взносе 20%. Максимально возможный срок погашения по кредиту составляет 30 лет.
Способ четвертый
Что делаем: оформляем страховку
Что получаем: снижение ставки на 1%
– Не стоит отказываться от страхования жизни и здоровья при оформлении кредита. Это не обязательно, однако, в случае отказа очень вероятно, что процентная ставка повысится в среднем на 1 и более %.
Как взять ипотеку на более существенную сумму, чем по умолчанию одобряет банк
– Если не хватает собственного дохода для оформления нужной суммы кредита, могут помочь созаемщик или поручитель.
Как уменьшить ежемесячные выплаты по ипотеке при том же размере кредита
– Советуем оформлять ипотеку на более длительный срок – 30 лет. Это уменьшит ежемесячный платеж, а все свободные средства можно направлять на досрочное погашение, тем самым сокращая срок кредита и переплату по нему. Основная масса банков сегодня не ограничивает заемщиков в данном вопросе.
