Ипотека с неизвестными: почему о новых льготных кредитах на новостройки знают не все

Чтобы получить кредит на новостройку выгодных условиях, нужно как минимум знать о том, что такая ипотека существует. Однако после изменения параметров льготной ипотеки с 1 июля 2021 года, информация о том, что взамен появилась «Семейная ипотека» даже под более интересный процент, достигла далеко не всех. О этой проблеме рассказал заместитель главы Минстроя на «Летнем бизнес-бранче для девелоперов», который 20 августа 2021 года провел ИД «Коммерсант».

Никита Стасишин, замглавы Минстроя РФ:

«В последнее время много дискуссий было по поводу ипотеки и ее продления, но я вот на что бы хотел обратить внимание. Смотрите, что у нас сегодня происходит. Все как-то смотрят на льготную программу ипотечную под 7% и суммы максимальной компенсации в 3 млн руб. Но понятно что для Москвы, Московской области, Ленинградской области, Санкт-Петербурга объем инвестиционного спроса, который шел по ипотеке под 6,5% и компенсации в пределах 12 млн руб., конечно же, снижается.

Но давайте поставим себя на место наших граждан.


Люди сегодня не знают, к сожалению, о другой ипотеке – об ипотеке под 6% при рождении первого ребенка с 1 января 2018 года.


По этой программе в четырех перечисленных регионах компенсация 12 млн руб., и 6 млн руб. – в остальных регионах.

Застройщики говорят, что когда люди приходят в офисы продаж новостроек, там им про это рассказывают, и это становится для них приятной неожиданностью. Но эти люди уже приняли решение улучшить свои жилищные условия. А нам нужно говорить им это не в тот момент, когда предлагаются условия покупки, а заранее, и сделать так, чтобы заинтересовать их в этой покупке. Чтобы они посчитали первоначальный взнос, посчитали ежемесячный платеж. Чтобы они посчитали, как их семья будет обсуживать ипотечный кредит.

Когда нам говорят, что объем задолженности граждан вырос кратно относительно 2018 года – да, так и есть. Но почему-то никто не пишет, что платежная дисциплина на самом высоком уровне. Что при программном первоначальном взносе в 20% сегодня реальный взнос порядка 30-35%. Это означает, что люди умеют обсуживать ипотечные кредиты. Это означает, что нет никакого пузыря. Это означает, что наши застройщики спокойно могут смотреть в будущее, «распечатывая» те земельные участки, которые они купили за последние годы».