ГК ФСК совместно со Сбербанком придумали, как ипотечным покупателям квартир в новостройках уменьшить размер ежемесячных платежей. За основу взят тот же принцип, по которому застройщики получают проектное финансирование на новостройки. Новый продут можно назвать ипотекой в рассрочку.
Когда застройщик получает от проектное финансирование (банковский кредит, на который сейчас в основном и возводятся новостройки), сумма за весь объем предстоящего строительства перечисляется компании не сразу. Она дробится на отдельные платежи, то есть, транши, и каждый новый транш застройщик получит тогда, когда оберется до следующего этапа строительства. Это позволяет, во-первых, эффективно и сразу расходовать кредитные средства, а е аккумулировать их на счетах застройщика «мертвым грузом». А во-вторых, оптимизировать расходы на дальнейшее погашение кредита.
Нечто аналогичное Сбербанк предложил и потенциальным дольщикам нескольких новостроек ГК ФСК, которые хотели бы совершить сделку по строящейся недвижимости на заемные средства.
Выглядит процесс так.
На первом этапе все как обычно: дольщик заключает с банком ипотечный договор на следующих условиях:
- базовая ставка – от 8% годовых;
- первоначальный взнос – от 10% от стоимости будущей квартиры;
- максимальный срок погашения кредита – 30 лет.
Но дальше начинаются нюансы.
- После подписания ипотечного договора банк перечислит застройщику в счет оплаты заключенного с застройщиком ДДУ лишь первый транш.
- Второй – не позднее чем через 24 месяца после первого, и так далее. Количество траншей может быть любым, но последняя часть суммы будет переведена не позднее даты подписания акта приема-передачи квартиры в уже построенном доме.
Поскольку проценты по ипотечному кредиту начисляют на остаток долга, а он, в свою очередь, зависит от размера реально выданной банком суммы, то чем меньше эта сумма, тем меньше будут и ежемесячные платежи.
Насколько именно меньше, подсчитали ГК ФСК.
Андрей Вербицкий, руководитель управления прямых продаж ГК ФСК:
«Приобретая квартиру, к примеру, в ЖК бизнес-класса «Рихард», за 23,7 млн руб. и, заплатив первоначальный взнос в размере 10% от стоимости недвижимости, общая сумма кредита составит 21,3 млн руб. Разбив ее на транши, заемщик экономит до 514 тыс. руб. за счет уплаты процентов по кредиту. Это программа будет актуальна для тех, кто арендует жилье, ждет окончания вклада либо продает свою недвижимость, поскольку последующие транши можно не брать вовсе при наличии собственных средств».
Воспользоваться новой программой Сбербанка могут те, кого интересует недвижимость в ЖК «Рихард» и апарт-комплексе «Движение.Тушино».
