как не платить налог на квартиру в новостройке

До 1 декабря 2022 года каждый владелец квартиры должен заплатить имущественный налог на принадлежащую ему недвижимость. Не успеешь – начнут начислять пени. Однако не все покупатели квартир в новостройках являются налогоплательщиками. А с некоторых налог на квартиру вообще не будут брать никогда.  Почему так, рассказывает портал МосДольщик.рф.

Все ли покупатели новостроек должны заплатить налог на квартиру до 1 декабря

Налог на квартиру – это имущественный налог, который нужно уплачивать ежегодно до тех пор, пока квартира остается вашей собственностью. В самой этой фразе кроется объяснение, почему покупателей новостроек такая норма может не касаться. Если они еще только ждут, пока дом достроят, ничего платить не придется: собственности пока нет, поэтому и налога на нее тоже нет.

А вот когда новостройку введут в эксплуатацию, дольщик подпишет акт приема-передачи, а затем вступит в право собственности, налоги появятся. Но не сразу. Дело в том, что согласно Налоговому кодексу налог на квартиру начисляет не за текущий календарный год, а за прошлый.

  • То есть, если право собственности на квартиру в новостройку было оформлено в 2022 году, до 1 декабря нынешнего года ничего платить не придется. Первая платежка придет лишь в конце 2023 года.
  • Если же право собственности появилось в 2021 году и ранее, налог на квартиру уже начислили.

Чтобы узнать его размер, нужно заглянуть в личный кабинет налоговой – там платежное поручение появляется еще в начале осени. А вот в личном кабинете портала Госуслуг искать его пока рано. Там уведомление появится лишь после 1 декабря, если к этому моменту налог на квартиру оплачен не будет. С этого же дня начнут накапливаться и пени за просрочку платежа. Поэтому чтобы не переплачивать, лучше следить за налогами именно в личном кабинете налоговой и гасить их без задержек.

 

За какие квартиры в новостройках никогда не придется платить налоги

Формула расчета налога за квартиру в 2022 годуРазмер налога определяют по особой формуле. За основу в ней взяты несколько параметров, самый весомый из которых – кадастровая стоимость квартиры (ее учитывают в налоговой базе). Она может совпадать с той суммой, что указана в ДДУ, но чаще отличается от нее, обычно – в меньшую сторону. Более того: кадастровая стоимость время от времени корректируется. Поэтому даже если налог на квартиру будет определяться по одной и той же формуле, его размер в разные годы может быть разным.

Но есть и неизменное правило. Если у вас в собственности лишь одна квартира, для вычисления налога возьмут кадастровую стоимость не всех квадратных метров. Сначала вычтут эквивалент 20 кв.м – таков размер налогового вычета при определении налога на квартиру.

Отсюда интересное следствие.

Если вы купили жилье в новостройке площадью меньше 20 кв.м и другой квартиры не имеете, налог на квартиру вам не придется платить никогда.

Его полностью обнулит налоговый вычет.

Студии габаритов, позволяющих вообще не думать о налогах, как правило, встречаются в новостройках типового класса (его раньше называли эконом или стандартным). Например, они есть в нескольких московских проектах от ГК ПИК:

Студии до 20 кв.м имеются и в расположенных в Новой Москве новостройках ГК А101, хотя это проекты более высоких классов – комфорт и бизнес:

Конечно, такие квартиры едва ли выбирают ради экономии на налогах, скорее, по другим причинам. Но отсутствие налога на квартиру все же станет приятным бонусом.