Квартира для молодой семьи с детьми: где взять деньги на покупку жилья

Помните времена, когда личный автомобиль был роскошью? Нет? А они были не так давно, эти времена. Потом случился бум автомобильного кредитования – и личного автотранспорта стало столько, что власти Москвы до сих пор пытаются зачистить город от машин. Примерно то же самое, что происходило с авторынком в 2000-х, происходит сейчас с решением жилищного вопроса. Купить квартиру – особенно молодым семьям с детьми – стало настолько же просто как автомобиль. Достаточно иметь постоянный и не такой уж большой доход. Рассказываем вкратце, где еще можно взять деньги на покупку квартиры для молодой семьи с детьми.

Семейная ипотека: позволяет сэкономить на процентах

С 2018 года в России действует программа льготной ипотеки для семей с детьми для обеспечения максимального количества граждан жильем. В период турбулентности и неопределенности льготная ипотека для семей с детьми стала главным драйвером строительной отрасли. Именно поэтому президент РФ Владимир Путин поручил до 1 сентября расширить действие семейной ипотеки. Действующее законодательство предусматривает, что льготная ипотека для семей с детьми закончится 31 декабря 2022 года. Теперь ипотека для семей с детьми продлена на год. В настоящий момент ставка по семейной ипотеке составляет 6% – ниже уровня инфляции. Такой процент банки могут держать за счет того, что государство субсидирует кредитным организациям разницу между льготной и рыночной ставками. Отметим, что в обозримом будущем ставка по таким кредитам может быть (но не обязательно) снижена, так как ЦБ 22 июля 2022 года понизил ключевую ставку до 8%, что сделает разрыв между стоимостью обычных жилищных кредитов и семейных менее ощутимым.

Другие условия семейной ипотеки:

  • наличие в семье одного или нескольких детей, рожденных после 1 января 2018 года;
  • минимальный первоначальный взнос 15% от стоимости квартиры;
  • лимит кредита – до 12 млн руб. для московской и петербургской агломераций;
  • с недавнего времени семейную ипотеку можно сочетать с рыночной, что повышает лимиты кредитования, в которые теперь «умещаются» московские квартиры бизнес-класса и квартиры большой комнатности.

Материнский капитал: деньги на первоначальный взнос на квартиру

Но и это не вся помощь молодым родителям в решении жилищного вопроса. Государство поощряет повышение рождаемости с помощью выплат матерям с 2007 года. С недавнего времени получить маткапитал может и отец в случае, если мать этого сделать не может по каким-либо причинам, например из-за смерти. Программа материнского капитала, который можно потратить на улучшение условий проживания, была существенно упрощена и расширена в последние годы. Теперь не надо никаких заявлений и сбора бумаг: информация о рождении ребенка поступает из ЗАГСа в ПФР автоматом. Этот процесс занимает всего пять дней. После этого данные о сертификате родители могут увидеть в своем профиле на госуслугах. Затем следует подать в ПФР заявку на целевое распоряжение сертификатом. Ее рассмотрение занимает около 10 дней.

Размер материнского капитала в 2022 году составляет:

  • на первого ребенка – 524,5 тыс. руб.
  • на второго ребенка в случае, если родители не использовали свое право на маткапитал для первого ребенка – 693,1 тыс. руб.
  • на второго ребенка в случае, если родители уже получали маткапитал на первого – 168,6 тыс. руб.

Самая популярная цель, на которую обычно тратят маткапитал, – это зачет части первого взноса по жилищному кредиту. Банки такую схему любят и более охотно дают согласие на ипотеку.