В Госдуме предложили вдвое увеличить налоговый вычет, на который могут рассчитывать при покупке недвижимости. Если норма будет принята, в сумме за новое жилье и проценты по ипотеке можно будет вернуть до 1,3 млн руб. Но всех ли это коснется?
Каков сейчас налоговый вычет
Сейчас согласно Налоговому кодексу РФ налоговый вычет полагается с двух сумм:
- c той, что была потрачена на покупку недвижимости,
- и с той, что была выплачена в качестве процентов банку, если для совершения сделки привлекался ипотечный кредит.
При этом установлен предельный размер сумм.
Для определения вычета с основной суммы покупки затраты на приобретения жилья сравнивают с 2 млн руб.
- Если на сделку с жильем потрачено меньше 2 млн руб., то налоговый вычет дадут на реальную сумму покупки. Например, при сделке в новостройке заплачено 1,2 млн руб. Учитывая, что вычет дается по ставке налога на доходы физических лиц (НДФЛ), которая составляет 13%, он составит 156 тыс. руб.
- Если сумма сделки превышает 2 млн руб., то налоговый вычет дадут лишь на 2 млн руб. Учитывая, что вычет дается по ставке налога на доходы физических лиц (НДФЛ), которая составляет 13%, максимально возможный вычет — 260 тыс. руб.
Для процентов по ипотечному кредиту тоже есть свои пределы.
- Если в качестве процентов за пользование кредитом выплачено меньше 3 млн руб., вычет дадут с выплаченной суммы.
- Если проценты больше 3 млн руб., вычет ограничат именно этой суммой. То есть, максимально возможный вычет на проценты по ипотеке — 390 тыс. руб.
Таким образом, максимальный размер вычета как за покупку жилья, там и по ипотечным процентам, суммарно составляет 650 тыс. руб.
Как налоговый вычет предлагают изменить
Как поясняет инициатор изменения налогового вычета член комитета Госдумы по бюджету и налогам Евгений Федоров, проблема заключается в том, что реальная стоимость жилья в России гораздо выше 2 млн руб., особенно в мегаполисах. Да и переплата за пользование ипотечным кредитом может существенно превысить ныне действующий предельный размер для вычета, особенно, если кредит взят на длительный срок.
Евгений Федоров, член комитета Госдумы по бюджету и налогам, в письме председателю правительства РФ Михаилу Мишустину:
«В целях повышения доступности жилья для российских семей и приближения сумм, подлежащих налоговому вычету на имущество, до фактической стоимости недвижимости, прошу вас рассмотреть возможность увеличить суммы, с которых граждане могут произвести налоговый вычет, в два раза — до 4 млн и 6 млн руб. соответственно».
Если предложение будет принято, максимальная сумма возврата НДФЛ при покупке жилья составит 580 тыс. руб., а с процентов по кредиту – 780 тыс. руб.
Все ли смогут претендовать на повышенный налоговый вычет
Если обсуждаемое сейчас увеличение налогового вычета будет принято, это станет хорошей новостью для всех покупателей недвижимости, в том числе и тех, кто интересуется будущими квартирами в новостройках.
Однако МосДольщик.рф напоминает, что относиться к налоговому вычету как к безвозмездному подарку от государства не стоит. Ведь то лишь возврат части тех денег, что были ранее уплачены в качестве НДФЛ. Именно поэтому на налоговый вычет могут рассчитывать далеко не все покупатели недвижимости. Например, налоговый вычет не смогут получить те, кто:
- не имеет доходов,
- получают «черную» зарплату, с которой НДФЛ по понятным причинам не берется,
- пенсионеры, социальные выплаты которым не считаются доходом и налогом не облагаются.
Поэтому для этих категорий населения нет никакой разницы, с какой именно суммы будет предоставляться налоговый вычет – их эта льгота не касается.