В начале осени 2022 года в Москве начались продажи в 19 корпусах, расположенных в восьми строящихся жилых комплексах. Больше половины из них приходится на Новую Москву, которая продолжает активно застраиваться и развиваться. Любопытно, что время от старта продаж до ввода дома в эксплуатацию продолжает сокращаться. Если раньше между этими событиями проходило 3-3,5 года, то теперь тот же период составляет меньше 2,5 лет. Но это, конечно, в том случае, если планы по динамике строительства будут выполнены.
ЖК «Середневский лес», корп. 3.2: от 4,6 млн руб.
В начале сентября стартовали продажи в новом корпусе ЖК «Середневский лес» от ГК ПИК. Это новостройка типового класса, которая возводится в Новой Москве. Первые квартиры здесь были реализованы по 197,2 тыс. руб./кв.м.
К середине октября 2022 года:
- самая дешевая квартира – 20-метровая студия на шестом этаже за 5 млн руб.;
- самая дорогая квартира – 81-метровая «трешка» на 12 этаже за 12 млн руб.
Напомним, что у ГК ПИК цены минимальны в том случае, если при сделке не используются ипотечныЕ программы со сверхнизкими ставками или сверхнизким первоначальным взносом. В иных ситуациях стоимость тех же самых квартир возрастает.
Корпус введут в эксплуатацию до конца 2024 года, а ключи передадут дольщикам в конце февраля следующего года.
ЖК «Эко Бунино», корп. 10-11: от 5,3 млн руб.
Во второй половине сентября первый ДДУ заключили в новой очереди строительства ЖК «Эко Бунино». Это проект комфорт-класса, который ГК МИЦ ведет в Новой Москве. К началу октября 2022 года в новых корпусах в продаже представлено более двухсот квартир.
- Самая дешевая – 22-метровая студия за 5,3 млн руб.
- Самая дорогая – 95-метровая четырехкомнатная за 17,1 млн руб.
Ввести новую очередь в эксплуатацию планируют в I квартале 2025 года, а заселить – до конца сентября того же года.
ЖК «Бунинские кварталы», корп. 1.1, 1.2 и 1.3: от 6 млн руб.
В середине сентября 2022 года начались сделки в ЖК «Бунинские кварталы» – новом проекте комфорт-класса от ГК А101 в Новой Москве. Первые продажи прошли по средним ценам 220,7 тыс. руб./кв.м. К десятым числам октября относительные цены находятся в диапазоне 141,6-329,5 тыс. руб./кв.м: чем больше площадь квартиры, тем «квадрат» дешевле.
- Самая дешевая квартира – студия в 24 кв.м на пятом этаже 9-этажной секции корпуса 1.3 за 6 млн руб.
- Самая дорогая квартира – четырехкомнатная в 107 кв.м на втором этаже 16-этажной секции того же корпуса за 18,6 млн руб.
Корпуса планируют сдать в конце 2024 года, а передать дольщикам ключи – в середине лета следующего года.
ЖК «1-й Ленинградский», корп. 6: от 6,3 млн руб.
В середине сентября первая сделка была зарегистрирована в новом корпусе ЖК «1-й Ленинградский». Этот проект из индустриальных домов комфорт-класса от «Первого домостроительного комбината» (входит в ГК ФСК). Расположен он в Молжаниновском районе на севере Москвы.
Первой в новом корпусе была продана квартира площадью 53 кв.м за 5,3 млн руб. (100 тыс. руб./кв.м).
Любопытно, что к началу второй декады октября новый пул предложений в этом корпусе застройщик в продажу еще не выставил, а выбирать предлагает из того, что есть в соседнем корпусе (№5). Его введут в эксплуатацию на три месяца раньше: в I квартале 2024 года, а не во II того же года, как корпус №6. В нем:
- самая дешевая квартира – 25-метровая студия за 6,3 млн руб.;
- самая дорогая квартира – четырехкомнатная в 110 кв.м в 16,5 млн руб.
Все квартиры продаются с чистовой отделкой.
ЖК «Матвеевский парк», корп. 13: от 6,5 млн руб.
В середине сентября первый ДДУ был зарегистрирован в новом корпусе ЖК «Матвеевский парк» – типовом проекте ГК ПИК на западе Москвы в районе Очаково-Матвеевское. Первые квартиры здесь были проданы по ценам чуть ниже 300 тыс. руб./кв.м. Месяц спустя:
- самая дешевая квартира – студия в 20 кв.м на 16 этаже за 6,5 млн руб.;
- самая дорогая квартира в продаже – трехкомнатная в 71 кв.м на 32 этаже за 16,5 млн руб.
Сдать корпус планируют в IV квартале 2024 года, а заселить – до конца марта следующего года.
ЖК «Остафьево», корп. 15 и 16: от 6,8 млн руб.
В середине сентября начались продажи в двух новых корпусах ЖК «Остафьево». Это новостройка типового класса от группы «Самолет», которая строится в Новой Москве, в 10 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Первые сделки прошли по средней цене 214 тыс. руб./кв.м.
Менее чем за месяц официальные цены выросли более чем на 20% и к десятым числам сентября превысили 260 тыс. руб./кв.м.
Теперь:
- самая дешевая квартира продается за 6,8 млн руб. (26-метровая студия на третьем этаже корпуса 15);
- самая дорогая квартира обойдется в 13 млн руб. («трешка» в 77 кв.м на последнем этаже того же корпуса).
Как это принято у группы «Самолет», квартиры продаются с готовой отделкой и кухонной мебелью. Дома введут в эксплуатацию в середине 2024 года, а заселят до конца года.
ЖК «Скандинавия», корп. 27.1, 27.2, 27.3, 27.4, 27.5, 35.2.1, 35.2.2, 35.2.3: от 7,3 млн руб.
В сентябре начались продажи в новых корпусах, расположенных в центральной части ЖК «Скандинавия». Это крупный проект от ГК А101 в Новой Москве. Интересно, что часть новых корпусов позиционируются как комфорт-класс, а часть – как бизнес.
В новых корпусах бизнес-класса (они пронумерованы как 27-е) первой была продана 22-метровая студия за 7,3 млн руб. (328,1 тыс. руб./кв.м). К десятым числам октября средние цены остались теми же.
Сейчас диапазон цен на квартиры здесь такой:
- самая дешевая – 20-метровая студия на пятом этаже восьмиэтажного корпуса 27.4 за 7,3 млн руб.;
- самая дорогая квартира – пятикомнатная в 159 кв.м на втором этаже 16-этажного корпуса 27.5 за 31,3 млн руб.
В корпусах класса комфорт (их номер начинаются с 35.2) первой реализовали квартиру в 25 кв.м. за 7,2 млн руб. (289,8 тыс. руб./кв.м). Месяцем спустя относительные цены на квартиры той же площадью превысили 300 тыс. руб./кв.м, хотя в целом по корпусам есть варианты и дешевле – но на более просторные квартиры.
На середину октября в этих корпусах:
- самая дешевая квартира – студия в 24 кв.м на втором этаже 9-этажного корпуса 35.2.2 за 7,3 млн руб.;
- самая дорогая – 89-метровая «трешка» на втором этаже 9-этажного корпуса 35.2.1 за 19,2 млн руб.
Все новые корпуса планируют ввести в эксплуатацию в IV квартале 2024 года.
ЖК «Большая Очаковская – 2», корп. 2.2: от 7,4 млн руб.
В первый месяц осени 2022 года открылись продажи в новом корпусе ЖК «Большая Очаковская -2». Его возводит ГК ПИК на западе Москвы в районе Очаково-Матвеевское. Менее чем за месяц здесь было продано десять квартир, суммарная площадь которых превышает 400 кв.м. В сумме за них заплатили почти 121 млн руб. (или более 299 тыс. руб./кв.м).
К концу первой декады октября средний относительный ценник остался примерно тем же, хотя многое зависит от расположения конкретной квартиры и ее параметров. К этому моменту:
- самая дешевая квартира – 22-метровая студия на пятом этаже, которая продается за 7,4 млн руб.;
- самая дорогая квартира – «трешка» в 79 кв.м, расположенная на 28 этаже и стоящая 18,2 млн руб.
Ввести корпус в эксплуатацию планируют в IV квартале 2024 года и тут же заселить. Въезжать в новый дом можно будет почти сразу, ведь квартиры сдаются с готовой отделкой (входит в цену).
