Новостроек, где продажи стартовали в октябре 2022 года, совсем не много. И что удивительно: все они находятся в старой Москве, а Новая Москва на этот раз решила повременить. Еще одно интересное наблюдение: минимальные цены в новых проектах вплотную приблизились к отметке в 5 млн руб., хотя обычно они куда как ближе к 6 млн руб., особенно в старых границах столицы. О каких же проектах речь? Рассказывает МосДольщик.рф.
Октябрь стал самым провальным месяцем по выходу новых проектов. Сделки стартовали лишь в восьми корпусах, семь из которых строятся в пределах двух жилых комплексов, а один – это комплекс апартаментов. Так отразилась на рынке недвижимости объявленная в конце сентября частичная мобилизация, после которой застройщики предпочли попридержать свои проекты на будущее, дожидаясь восстановления покупательского спроса.
Но есть и хорошая новость: доля абсолютных новинок (а не продолжений ранее вышедших проектов) во втором месяце осени была велика как никогда. А такие проекты привлекают к себе больше внимания.
ЖК «Ютаново», корп. 4, 5 и 6: от 5,1 млн руб.
В начале 20-х числе октября первые ДДУ были зарегистрированы в новых корпусах ЖК «Ютаново». Это типовая новостройка от ГК ПИК, которая строится на юге столицы в районе Чертаново Южное. В числе первых проданных – две «двушки» с габаритами более 50 кв.м, за которые заплатили около 212, 2 тыс. руб./кв.м (около 10,6 млн руб. за каждую). А также 32-метровая «однушка», которая в силу меньшего размера и более удачного расположения обошлась дороже – в 250 тыс. руб./кв.м (или 8 млн руб. за квартиру).
На середину октября 2022 года квартиры особо не подорожали, а самый дешевый квадратный метр обойдется чуть дороже 200 тыс. руб. Столько, например, просят за «двушку» в 42 кв.м на втором этаже корпуса 6.
В абсолютном же выражении разброс цена такой:
- самая дешевая квартира – студия в 20 кв.м на втором этаже корпуса 6, которая стоит от 5,1 млн руб. (напомним, что при использовании свехдешевой ипотеки ГК ПИК добавляет к базовой стоимости квартир до 19%);
- самая дорогая квартира – трехкомнатная в 86 кв.м на 20 этаже корпуса 5, цена – 15,2 млн руб.
Все недавно вышедшие в продажу корпуса сдадут в I квартале 2025 года, а заселят в апреле того же года.
ЖК «Алтуфьевское 53», корп. 2.1, 2.2, 2.3 и 2.4: от 5,3 млн руб.
В середине октября начались продажи в новом комплексе ГК ПИК – ЖК «Алтуфьевское 53». Новостройка находится на северо-востоке Москвы в Алтуфьевском районе и является типовым проектом застройщика. Первой ДДУ здесь заключили на однокомнатную квартиру в 34 кв.м, продав ее за 9,1 млн руб. (около 265 тыс. руб./кв.м).
Месяцем спустя цены остались примерно на том же уровне:
- самая дешевая квартира продается за 5,3 млн руб. (это 20-метровая студия на втором этаже);
- самая дорогая (трешка в 83 кв.м на 33 этаже) стоит 16 млн руб.
Первые корпуса введут в эксплуатацию во II квартале 2025 года, а ключи от квартир выдадут к октябрю.
Комплекс апартаментов «MirrorЗдание»: от 7 млн руб.
В начале октября ГК МИЦ отрыла продажи в своем новом проекте – комплексе апартаментов бизнес-класса «MirrorЗдание». Это двухсекционное задние, в одной части которого 13 этажей, а в другом 24. Возводится оно в районе Марьина роща (СВАО) неподалеку от одноименной станции метро. Как следует из проектной декларации, первые сделки здесь прошли по средним относительным ценам 292,7 тыс. руб./кв.м. А к середине ноября ценник квадратного метра перевалил за 300 тыс. руб.
- Теперь самые дешевые апартаменты (студия в 17 кв.м на втором этаже 13-этажной секции) обойдутся в 7 млн руб.
- Самый дорогой вариант – четырехкомнатный лот в 82 кв.м на 21 этаже 24-этажной секции. Продается он за 21,1 млн руб.
Здание обещают ввести в эксплуатацию в конце 2025 года, а заселить полугодом спустя.
