кто может не платить налог при продаже квартиры

29 ноября 2021 года президент РФ Владимир Путин подписал закон, который освобождает семьи с двумя и более детьми от уплаты налога при продаже квартиры. Однако коснется он не всех. Что же нужно, чтобы налог не взимался?

Закон, который внес изменения в статью 217-1 Налогового кодекса РФ, позволяет не платить налог при продаже квартиры семьям с двумя и более детьми. Однако чтобы новая возможность сработала, должны быть выполнены несколько условий.

  1. К моменту продажи квартиры в семьи должно быть не меньше двух детей – своих или усыновленных. По умолчанию возраст детей не должен превышать 18 лет. Однако если ребенок проходит очное обучение в ВУЗе, предельный возраст увеличивают до 24 лет.
  2. Чтобы получить налоговую льготу, позволяющую не платить налог при продаже квартиры, свершить только продажу недостаточно. В тот же год или в следующем году, но не позже 30 апреля, нужно купить другое жилое помещение или будущую квартиру в новостройке, которая еще только строиться. При этом если речь идет о новостройке, то договор долевого участия (ДДУ) должен быть полностью оплачен. То есть, вариант с рассрочкой от застройщика, позволяющий растянуть оплату не длительный срок, скорее всего, не подойдет.
  3. Общая площадь нового жилья должна превышать общую площадь проданной квартиры, либо же кадастровая стоимость купленной недвижимости должна быть выше проданной. Таким образом, от налога освобождают лишь в тех ситуациях, когда жилищные условия улучшатся, а не наоборот.
  4. Кадастровая стоимость проданного жилого помещения не должна быть более 50 млн руб. Обратите внимание, что речь именно про кадастровую стоимость. То есть, реальная сумма продажи может быть и выше.
  5. Если у семьи на дату продажи квартиры имелось и другое жилье, то его площадь не должна быть больше 50% от размера покупаемой квартиры. При этом считается не только жилье самого налогоплательщика, но и всей его семьи в целом. Например, если у мужа (жены) или и детей есть недвижимость, оформленная только на них одних, она тоже будет учитываться в подсчетах.

Чтобы получить освобождение от налогов при продаже квартиры, все эти пять условий должны быть выполнены одновременно. То есть, если, например, первым четырем условиям ваша ситуация удовлетворяет, но у вас имеется еще одна квартира, причем существенных габаритов, налог платить все же придется.

Изменения в Налоговый кодекс РФ, регламентирующие освобождение некоторых семей с детьми от уплаты налога при продаже квартиры, в законную силу вступили сразу же после подписания, то есть, с 29 ноября 2021 года.


Поэтому воспользоваться новой льготой смогут и те, кто получил доходы от продажи жилья в нынешнем году.