29 ноября 2021 года президент РФ Владимир Путин подписал закон, который освобождает семьи с двумя и более детьми от уплаты налога при продаже квартиры. Однако коснется он не всех. Что же нужно, чтобы налог не взимался?
Закон, который внес изменения в статью 217-1 Налогового кодекса РФ, позволяет не платить налог при продаже квартиры семьям с двумя и более детьми. Однако чтобы новая возможность сработала, должны быть выполнены несколько условий.
- К моменту продажи квартиры в семьи должно быть не меньше двух детей – своих или усыновленных. По умолчанию возраст детей не должен превышать 18 лет. Однако если ребенок проходит очное обучение в ВУЗе, предельный возраст увеличивают до 24 лет.
- Чтобы получить налоговую льготу, позволяющую не платить налог при продаже квартиры, свершить только продажу недостаточно. В тот же год или в следующем году, но не позже 30 апреля, нужно купить другое жилое помещение или будущую квартиру в новостройке, которая еще только строиться. При этом если речь идет о новостройке, то договор долевого участия (ДДУ) должен быть полностью оплачен. То есть, вариант с рассрочкой от застройщика, позволяющий растянуть оплату не длительный срок, скорее всего, не подойдет.
- Общая площадь нового жилья должна превышать общую площадь проданной квартиры, либо же кадастровая стоимость купленной недвижимости должна быть выше проданной. Таким образом, от налога освобождают лишь в тех ситуациях, когда жилищные условия улучшатся, а не наоборот.
- Кадастровая стоимость проданного жилого помещения не должна быть более 50 млн руб. Обратите внимание, что речь именно про кадастровую стоимость. То есть, реальная сумма продажи может быть и выше.
- Если у семьи на дату продажи квартиры имелось и другое жилье, то его площадь не должна быть больше 50% от размера покупаемой квартиры. При этом считается не только жилье самого налогоплательщика, но и всей его семьи в целом. Например, если у мужа (жены) или и детей есть недвижимость, оформленная только на них одних, она тоже будет учитываться в подсчетах.
Чтобы получить освобождение от налогов при продаже квартиры, все эти пять условий должны быть выполнены одновременно. То есть, если, например, первым четырем условиям ваша ситуация удовлетворяет, но у вас имеется еще одна квартира, причем существенных габаритов, налог платить все же придется.
Изменения в Налоговый кодекс РФ, регламентирующие освобождение некоторых семей с детьми от уплаты налога при продаже квартиры, в законную силу вступили сразу же после подписания, то есть, с 29 ноября 2021 года.
Поэтому воспользоваться новой льготой смогут и те, кто получил доходы от продажи жилья в нынешнем году.