Шум в цене: можно ли сэкономить на новостройке в шумном городе?

Жить в городе и быть свободным от шума невозможно. Однако выбирая новостройку, можно постараться минимизировать неприятное воздействие на уши. Например, присматриваться к тем локациям, где источников внешнего шума не так много. А может, сделать наоборот – выбрать самый шумный город и сэкономить на квартире? Но удастся ли это?

Только ли по показаниям приборов можно оценивать шум?

Оценивать уровень разных внешних воздействий можно по-разному. Можно, например, проводить измерения специальными приборами. Однако такие показания, хоть и отражают объективную картину, не всегда корректно иллюстрируют воздействия на людей. Наверное, вы обратили внимание, что в прогнозе погоды все чаше указывают две температуры воздуха: реальную, и ту, какой она ощущается. Разница между первой и второй может составлять 5-7 градусов. Более того: для человека куда важнее вторая температура, чем первая.

С шумом точно такая же история. Поэтому оценивать его можно не только по измерениям, но и по ощущениям жителей той или иной локации. Именно так поступил портал Domofond, опросив жителей двух сотен российских городов, страдают ли они от шума или нет. Подобное исследование компания делает уже не в первый раз и знает не только ситуацию с шумом не сегодняшний день, но и ее динамику.

Портал МосДольщик.рф больше всего заинтересовало, насколько шумными являются разные локации столичного региона – Москвы и Подмосковья. Потому изо всего массива данных по России мы вычленили лишь те, что имеют отношение к Московской области и составили свой рейтинг. В него вошли 28 городов столичного региона, включая Москву.

Где в Подмосковье тише всего?

Самым тихим городом оказался Королев. И хотя в общероссийском рейтинге он занимает лишь 28 место (самый тихий город нашей страны – это Гурьевск, расположенный в Калининградской области), в столичном регионе ему нет равных. Более того: за последний год, согласно опросам жителей, ситуация в городе улучшилась. Одновременно за тот же год возросло количество строящихся в городе жилых комплексов: сейчас в первичных продажах в Королеве представлено 15 новостроек, часть из которых уже введена в эксплуатацию.

В пятерку акустически комфортных городов также вошли Дмитров, Видное, Мытищи и Пушкино. Интересно, что три из пяти городов расположены по Ярославскому направлению, а в четырех из пяти, по мнению жителей, за последний год стало тише.

Какие города Московской области самые шумные?

Тщательно беречь свои уши придется тем, кто поселится в городе Электросталь – его признали самым шумным городом Подмосковья, причем за последний год шума здесь лишь добавилось. Более того – он же фактически самый шумный город России: хуже чем в нем ситуациях лишь в двух городах Кемеровской области (Ленинске-Кузнецком и Киселевском). Вот только источники шума – точно не новостройки: в отличие от самого бесшумного города Королева, в Электростали строящихся жилых комплексов вдвое меньше.

В пятерку самых шумных городов Подмосковья также входят Клин, Лобня, Реутов и Воскресенск. В Клину за последний год стало чуть потише, однако глобально ситуацию это не поменяло: он по-прежнему находится в последней десятке обещероссийского рейтинга.

Много ли шума в Москве?

В рейтинге двадцати восьми городов столичного региона по уровню шума Москва оказалась ровно посередине – на 14 месте. Однако в данном случае ориентироваться на опрос жителей не очень корректно. Слишком уж велика Москва, особенно с учетом Новой Москвы. Слишком уж разные локации, в том числе и по уровню шума, в ней можно найти. Поэтому место, доставшееся столице, довольно условно.

А вот что более объективно – это динамика уровня шума. По данным опроса, в целом по городу за последний год ситуация ухудшилась. Но совсем не намного: на 0,1 балл из 10 возможных. То есть, на 1%. Так что можно сказать, что даже ведущееся в столице активное дорожное строительство и реконструкция некоторых районов, сильных акустических неприятностей москвичам не добавляет. Но это не означает, что город не должен тщательнее оберегать своих обитателей: в общероссийском рейтинге Москва лишь на 129 месте, так что возможностей улучшать ситуацию и минимизировать шумы в столице предостаточно.

Можно ли сэкономить на квартире, выбрав новостройку в самом шумном городе Подмосковья?

У тех, кого уличные шумы не раздражают, может возникнуть мысль сэкономить на покупке квартиры, выбрав более шумный город Подмосковья. На первый взгляд, это логично: если условия проживания менее комфортные, то и цена должна быть ниже.

Однако в Московской области эта логика не работает: минимальный ценник на будущие квартиры что в самом шумном городе Московской области, что в самом тихом, один и тот же.

Так, по данным ЦИАН, самое дешевое предложение в новостройках Королева, самого тихого города Подмосковья, – 28-метровая студия в ЖК River park. Этот комплекс компания «Профи-инвест» возводит в Первомайском микрорайоне и планирует достроить во II квартале 2021 года. Просят за такую квартиру чуть меньше 1,9 млн руб.

Примерно такой же ценник в ЖК «Высоково», который в Электростали (самом шумном городе Московской области) возводит компания «Виктория девелопмент». Правда, сдать этот комплекс планируют на год раньше чем тот, что строится в Короле. Зато площадь будущей квартиры, которую предлагают за сопоставимую цену, на 10% меньше. Поэтому оба варианта можно считать равнозначными.

А раз сэкономить не получится, портал МосДольщик.рф рекомендует ориентироваться на те города, которые занимают более высокие позиции рейтинга. Ведь шум редко «ходит» один. Как правило, его сопровождает и более высокий уровень загрязнения воздуха, да и всей окружающей среды в целом. Это уж точно не лучшим образом скажется на здоровье, что вряд ли порадует новосела. А если вам все-таки досталась шумная локация, можно попробовать сделать в ней хорошую звукоизоляцию. Заодно и от шумных соседей вреда станет меньше.

Рейтинг городов Московского региона по уровню шума: от самых тихих до самых шумных