Узнать и сэкономить: сколько квартир в новостройке еще не продано

Узнать, сколько квартир находится в продаже, можно на сайте любой новостройки. Однако это совершенно не означает, что это абсолютно все остатки, имеющиеся в доме. Ингода еще непроданных гораздо больше, а порой – что совсем удивительно – их гораздо меньше. Почему это так? Как убедиться, сколько на самом деле жилья еще осталось? И зачем это знать будущему дольщику? Разбирался портал МосДольщик.рф.

Где можно узнать количество еще не проданных квартир в новостройке

Продажи в большинстве новостроек Москвы и России в целом происходят в соответствии с законом «Об участии в долевом строительстве». Это означает, что сделки оформляются по договору долевого участия (сокращенно – ДДУ). Сколько таких договоров заключено и зарегистрировано Росреестром, столько квартир и продано.

Чтобы узнать их количество, нужно сделать следующее.

  1. Зайти на сайт наш.дом.рф, где все застройщики обязаны размещать и регулярно обновлять документацию по каждой новостройке.
  2. Найти интересующий вас дом (например, по его фирменному названию).
  3. Прокрутить карточку дома вниз, и в разделе «Документы» выбрать самую свежую проектную декларацию – сводный документ, в котором указывается вся самая важная информация о новостройке.
  1. Прокрутить карточку дома вниз, и в разделе «Документы» выбрать самую свежую проектную декларациюВ проектной декларации обратить внимание на раздел 15.1.1. Указанные в нем жилые помещения – это все квартиры, которые будут в новостройке.

В проектной декларации обратить внимание на раздел 15.1.1. Указанные в нем жилые помещения – это все квартиры, которые будут в новостройке

  1. Далее долистать декларацию до раздела 19.7.1. Здесь указано, сколько жилья на данный момент продано.
  1. Далее долистать декларацию до раздела 19.7.1. Здесь указано, сколько жилья на данный момент продано.Разница между общим количеством квартир и уже поданными и есть еще нереализованные остатки.

Для чего полезно знать, сколько квартир в новостройке еще осталось

Каждый застройщик продает будущее жилье в новостройке с разной скоростью. Но у каждого обязательно есть план продаж, которого пытаются придерживаться. От этого зависит ставка проектного финансирования (то есть, кредита, который застройщик берет в банке для строительства дома). Как правило, к моменту ввода дома в эксплуатацию должно остаться не больше 20% квартир, а остальное примерно в равных долях продаться в остальные этапы стройки.

Узнать, на какой стадии строительной готовности новостройка находится сейчас, можно все из той же проектной декларации – из раздела 17. Сравнив процент строительной готовности с процентом уже проданных квартир, можно прикинуть, отстает ли застройщик от графика продаж или нет.

  • Узнать, на какой стадии строительной готовности новостройка находится сейчас, можно все из той же проектной декларации – из раздела 17Если квартиры в новостройке продаются медленнее плана, скорее всего, вам удастся сэкономить на покупке. Даже если во всеуслышание о скидках в этот момент не объявлено, можно начинать договариваться об индивидуальном дисконте. С большой долей вероятности, вам не откажут.
  • Если квартиры продаются быстрее плана, а вам очень приглянулась именно эта новостройка, со сделкой лучше не затягивать. Застройщик, желая притормозить продажи, скорее всего уже запланировал подъем цен. И если вы не хотите переплачивать, стоит поторопиться.

Что означает, если застройщик предлагает больше квартир, чем осталось в новостройке

Продажи в новостройке считаются по ДДУ. Однако еще до сдачи дома в эксплуатацию покупатели-инвесторы (и не только они) могут переуступить свои права другому дольщику. Другого варианта продать будущее жилье в еще недостроенном доме просто нет.

Продажи по переуступкам от дольщиков застройщики иногда берут на себя, поэтому те попадают в общий список квартир, выставленных на реализацию. Но в статистике по первичным сделкам, которые указаны в проектной декларации, они не отразятся. Причина в том, что при переуступке права требования по ДДУ новый договор долевого участия заключаться не будет. В силе останется прежний, просто права по нему перейдут новому покупателю.

Таким образом, увидев ситуацию, когда в продаже больше квартир, чем осталось в доме, волноваться не стоит. Это еще не значит, что застройщик – махинатор и занимается двойными продажами. А означает, что часть жилья предлагается по переуступке.

Про другие риски, которые все же могут быть при переуступке по ДДУ, смотрите в видео «Переуступка в новостройках: как избежать опасностей».