Вернуть почти миллион и не раз: налоговый вычет при покупке квартиры хотят изменить

В начале ноября группа депутатов внесла на рассмотрение Госдумы законопроект, увеличивающий налоговый вычет при покупке жилья в денежном выражении на 40% по сравнению с ныне возможным. Более того: в случае принятия поправок в Налоговый кодекс вернуть деньги можно будет не один раз в жизни, как это делается сейчас, а с каждой купленной квартиры, в том числе в новостройках. Но есть нюансы.

 

Сколько денег покупателям квартир государство возвращает сегодня

Купив жилую недвижимость, будь то квартиру, дом или комнату, каждый кто исправно платит налоги, получает право на возврат части потраченных средств. Такой возврат называет налоговым вычетом и предоставляется один раз в жизни.

По ныне действующим нормам Налогового кодекса, вернуть можно:

  • до 260 тыс. руб. (или 13% от 2 млн руб., потраченных на покупку или строительство жилья);
  • плюс до 390 тыс. руб. (или 13% от 3 млн руб., выплаченных в качестве процентов по ипотеке, если жилищные условия были улучшены с помощью ипотечного кредита).

Если жилье стоило больше 2 млн руб., а процентов по ипотеке набежало свыше 3 млн руб., больше 260 тыс. тыс. руб. и 390 тыс. руб. не вернут: это предельно возможные размеры налогового вычета при покупке квартиры. А вот если расходы были меньше (в некоторых регионах России это до сих пор возможно), то и вычет будет меньше. Его посчитают как те же 13%, но уже от реально потраченной суммы на покупку и уплаты ипотечных процентов.

Иными словами, максимально возможная компенсация от государства в настоящее время – 650 тыс. руб. (260 тыс. руб. + 390 тыс. руб.).

Такое положение дел длится уже достаточно давно, налоговое законодательство в части вычета не менялось почти десять лет. А вот цены на жилье за этот срок серьезно увеличились, да и реальная процентная ставка по кредитам в современных непростых экономических условиях жизни россиян далека от идеала. Дисбаланс суммы вычета и стоимости как самого жилья, так и ипотеки налицо.

 

Что же может измениться в налоговом вычете на покупку квартиры

Депутаты предлагают изменить 220-ую статью второй части Налогового кодекса РФ. Именно в ней прописаны максимально возможные размеры налогового вычета. Их предлагают сделать следующими:

  • 390 тыс. руб. (или 13% от 3 млн руб., потраченных на покупку квартиры);
  • 520 тыс. руб. (или 13% от 4 млн руб., заплаченных в качестве процентов по ипотеке).

Таким образом, в случае принятия поправок, россияне смогут получать налоговые вычеты на сумму до 910 тыс. руб.

Но есть и второе нововведение. Законопроектом предлагается предоставлять налоговый вычет не один раз в жизни, как сейчас, а с каждого купленного либо построенного объекта жилой недвижимости.

 

Примут ли новые правила предоставления налоговых вычетов

Как следует из пояснительной записки к законопроекту, предлагаемые изменения направлены на улучшение финансового положения граждан при реализации своего права на жилье – улучшение жилищных условий.

Несмотря на всю кажущуюся разумность предложения, летом правительство уже давало отрицательный отзыв на аналогичную инициативу. В нем пояснялось, что увеличение налоговых вычетов придет к уменьшению бюджетов регионов. При этом компенсация таких дополнительных расходов Бюджетным кодексом РФ не предусмотрена. Тем не менее, депутаты решили повторить попытку. В настоящее время законопроект направлен в Комитет Государственной Думы по бюджету и налогам для его изучения и подготовки к рассмотрению в первом чтении.