Четверка из замкадья: новинки рынка новостроек Новой Москвы

Новые проекты в 2020 году в столице появляются неравномерно. Если в старых границах города только за осень ожидается открытие продаж в 17 новостройках (две их них уже вышли на рынок), то в Новой Москве пока абсолютных новинок лишь четыре. Зато все они крупные и уже в продаже, причем некоторые из них стартовали в самый разгар ковидной пандемии, когда остальные застройщики предпочли занять выжидательную позицию.

 

ЖК Homecity

ЖК Homecity

Жилой комплекс Homecity – это проект компании PPF Real Estate Russia, который возводится неподалеку от станции метро «Румняцево». Это пять монолитных корпусов с разноэтажными секциями (до 10 этажей), которые строятся почти параллельно. По параметрам часть корпусов фактически одинаковые, а часть отличаются друг от друга:

  • в корпусе №1, 247 квартир и 111 машиномест;
  • во 2 корпусе 321 квартира и 156 машиномест;
  • в третьем, четвертом и пятом корпусах по 315 квартир и 174 машиномест.

Как напоминают в агентстве недвижимости Est-a-Tet, продажи в ЖК Homecity открылись в мае 2020 года, в самый разгар пандемии. Пока они идут лишь в одном корпусе – пятом, хотя, как уточнил портал МосДольщик.рф все пять корпусов заключения о соответствии (ЗОЗ) застройщика и проектной декларации требованиям закона «Об участии в долевом строительстве», которые столичным новостройкам выдает Москомстройинвест перед началом продаж, получили еще в конце 2019 года. В последнее время так происходит часто: многие новостройки, особенно те, что возводятся в применением счетов-эскроу, не спешат начинать сделки, хотя возможности для того у них есть.

На середину сентября 2020 года в продаж представлено 80 будущих квартир.

  • Самый дешевый лот – 38-метровая «однушка» на третьем этаже, которую продают за 6,8 млн руб.
  • Их необычных форматов – квартиры с патио, расположенные на первом этаже. Таких в продаже сейчас две: 62-метровая «трешка» за 12,7 млн руб. и более просторная «двушка» (72 кв.м), за которую просят 14,8 млн руб. Однако то самое патио, то есть, небольшой земельный участок рядом с квартирой, как выяснил портал МосДольщик.рф, не оформляется ни в собственность покупателя , ни в аренду. De ure это общее имущество всех будущих жителей Homecity, но огороженное заборчиком.

Согласно самой свежей проектной декларации, с момента начала строительства в корпусе 5 было заключено 103 договора долевого участия на квартиры, два на нежилые помещения и один на машиноместо. Продажи в остальных корпусах, на которые, напомним, ЗОС получен еще в прошлом году, планируют начать чуть позже. При этом все корпуса ввести в эксплуатацию планируют одновременно – в I квартале 2022 года.

 

ЖК «Середневский лес» 

ЖК «Середневский лес»

«Середневский лес» – это жилой комплекс, который ГК ПИК возводит в деревне Середнево, что между Киевским и Калужским шоссе. Пока в стройке находятся два корпуса, хотя в дальнейшем их будет больше. Оба корпуса, которые сейчас в работе – десятиэтажные.

  • в корпусе 1.5 будет 357 квартир;
  • в корпусе 1.6 – 382 квартиры.

ЖК «Середневский лес»

На середину сентября 2020 года в первом из них заключено 48 договоров долевого участия. Из имеющегося в продаже:

  • самый дешевый вариант – 22-метровая студия на 3 этаже корпуса 1.5, которая продается за 3,6 млн руб.;
  • самая дорогая квартира – трехкомнатная площадью 84 кв.м, расположенная на 6 этаже корпуса 1.6, цена – 8,1 млн руб.

По традиции ГК ПИК, все квартиры в ЖК «Середневский лес» будут с готовой отделкой. Достроить первые два дома планируют во II квартале 2020 года, а передать дольщикам ключи до 30 июня.

 

ЖК Russian Design District

ЖК Russian Design District

О ЖК Russian Design District, который девелперская группа «Родина» возводит в районе Ватутинок, портал МосДольщик.рф уже рассказывал. Сейчас в Единую информационную систему жилищного строительства, где размещаются все данные о новостройках, заведено пять корпусов этого комплекса. Заключения о соответствии от Москомстройинвеста, разрешающее открывать продажи, проект получил в конце января 2020 года.

Больше всего внимания привлекает корпус 5. Он 13-этажный, как и все остальные, но в нем лишь 32 квартиры. Но это не значит, что больше ничего в доме не будет.

  • Квартиры разместят только с 8-го по 13-ый этаж;
  • с 4-го по 7-ой этаж, а также часть восьмого этажа отдадут под апартаменты;
  • на 3-м откроются центр бокса и центр художественной гимнастики;
  • часть первого, второго и третьего этажа займет выставочный комплекс;
  • на остальном первых этажей появятся торговые помещения и другая инфраструктура.

Остальные корпуса с более классической компановкой помещений.

На середину сентября 2020 года в ЖК Russian Design District:

  • самое дешевое предложение – «однушка» площадью 34,5 кв.м, расположенная на 4 этаже корпуса 3а, цена – 5,9 млн руб.;
  • самый дорогой вариант – 75-метровая трехкомнатная квартира на 11 этаже корпуса 2а, которая стоит 13,8 млн руб.

По данным из свежих проектных деклараций, которые застройщик обновляет ежемесячно, сделок в новостройке пока не было. Ввести объекты в эксплуатацию планируют во II квартале 2022 года.

 

ЖК «Прокшино»

ЖК «Прокшино»

О ЖК «Прокшино», который компания А101 строит неподалеку от одноименной станции метро, портал МосДольщик.рф подробно писал в конце августа, поэтому детально останавливаться на нем не будем. Расскажем лишь о том, как за месяц изменились цены.

  • Самая дешевая квартира в середине августа здесь продавалась чуть дешевле 4 млн руб. А к 15 сентября минимальная цена составляет 4,4 млн руб. Столько просят за 24-метровую студию, расположенную на 4 этаже корпуса 2.5.
  • Самая дорогая квартира в ЖК «Прокшино» месяц назад стоила 10,1 млн руб. Теперь максимальный ценник – 10,7 млн руб., причем за квартиру меньшей площади (в предыдущей было 71 кв.м, а теперь на 3 кв.м меньше). Располагается эта квартира на предпоследнем этаже корпуса 2.6.

При этом несмотря на изменившийся ценник за месяц, прошедший с начала продаж, ни одной сделки в комплексе не было совершено. Такие данные приводит сам застройщик в свежих проектных декларациях по объекту.