В подавляющем количестве случаев граждане связывают надежность того или иного строительного проекта с устойчивостью девелоперской компании (девелопера). Однако в законодательстве такого термина не существует. Федеральный Закон 214-ФЗ и Градостроительный кодекс РФ оперируют только термином «застройщик».
Отличить застройщика от девелопера очень легко. Застройщик — это лицо, владеющее земельным участком и осуществляющее строительство многоквартирного дома. Разрешение на строительство выдается именно застройщику. Соответственно, договоры участия в долевом строительстве граждане заключают с застройщиком, который в дальнейшем несет всю ответственность за выполнение обязательств перед дольщиком.
Девелопер — это компания, объединяющая нескольких застройщиков и продвигающая строительные проекты под общим брендом, осуществляя рекламную кампанию, связанную с привлечением денежных средств граждан (дольщиков) в строительные проекты (так называемые, продажи квартир). Девелопер в юридической плоскости никаких обязательств перед дольщиками не несет.
