Повысить статус территории и перевести реализуемые там проекты на ранг выше, чем планировалось изначально, мечтает каждый застройщик. У одних это не получается. Другим удается, но ближе к завершению стройки, а чаще — уже после ввода комплекса в эксплуатацию. И лишь единицы умеют получить такой эффект еще в разгар работ на стройплощадке. Одно из немногих исключений — компания «Донстрой»: она преобразует пространство в Раменках вокруг крупного парка «Событие», который сама же и создает.
Популярность в цифрах
Пояснить, насколько новостройка повлияла на популярность локации, можно с помощью обилия красочных прилагательных. Но лучше и доходчивее об этом расскажут сухие цифры. Достаточно посмотреть на простой и понятный параметр: темпы продаж в строящихся домах.
Что в таком контексте можно сказать о проектах, которые компания «Донстрой» возводит в московском районе Раменки вокруг парка «Событие»? Их три: одноименный парку комплекс бизнес-класса, более демократичный жилой комплекс «Огни» и клубный дом элит-класса «Река». Два из них по итогам прошлого года вошли в пятерку самых продаваемых московских проектов (к слову, еще два — это тоже новостройки «Донстроя»).
Скажем, в занявшем четвертое место «Событии» было реализовано более 58 тыс. кв. м. Стоящий на третьем месте ЖК «Огни» несколько месяцев подряд становился самой продаваемой в столице новостройкой в своем классе. Годовые продажи в нем составили около 60 тыс. кв. м. Что же касается первой очереди ЖК «Река», то к началу апреля в ней осталось лишь четыре лота.
В текущем году в продажи вышли вторые очереди двух проектов, причем прошлогодние тренды в них лишь усилились. В том же «Событии», например, всего за месяц после начала сделок в новых корпусах было реализовано более 40% лотов. В том числе вариант с отменными видовыми и иными потребительскими характеристиками: квартира на 35-м этаже с двумя террасами, окном в ванной и возможностью установки камина.
Парк как драйвер роста
Динамика показателей — это лишь следствие, а причины роста популярности локации — в происходящем на самой территории. В случае с проектами «Донстроя» в Раменках отправной точкой изменений стал парк «Событие». Зеленые зоны неплохо работают на улучшение статуса территории во все времена, но прошлый год с его ограничениями из-за пандемии COVID-19 эту взаимосвязь лишь усилил.
В принципе акцентом на экологию для повышения класса проектов пользуются многие застройщики. Но большинство довольствуются соседством с уже существующими городскими паркам, а если и создают свои, то совсем маленькие — 1,5–2 га. Главный минус такого подхода: приходится ограничиваться тем, что уже имеется, либо выбирать, что же разместить на вновь создаваемом зеленом пространстве, принося в жертву часть того, что могло бы порадовать будущих жителей.
Компания «Донстрой» выбрала принципиально иной путь. Ее парк «Событие» займет целых 24 га, причем это почти половина ото всей застраиваемой в Раменках территории. А в таких габаритах можно поместить все, что нужно, причем придать пространству современный вид. Согласно концепции, разработанной архитектурным бюро Wowhaus, парк разделится на несколько зон. Одной из них будет главный бульвар, который протянется на 1,2 км. Он свяжет между собой все три жилых комплекса, а также выведет к трем станциям метро, две из которых уже имеются по соседству, а третья откроется в нынешнем году. По бульвару, как и положено, можно будет гулять, совершать утренние пробежки, кататься на велосипедах — все эти трафики предусмотрены заранее и не будут мешать друг другу. С него же можно будет подняться на смотровую площадку — самую высокую точку окрестностей.
Еще одну зону парка назвали событийной, напоминая не только о названии самого парка и одного из жилых комплексов, но и ее предназначении. Здесь будет концертная площадка, а зимой местом для представлений может стать и расположенный в той же зоне водоем — его превратят в каток. Отдельная тема — место для самых активных со скейтпарком, зоной для тренировок, паркура, игры в пинг-понг. Предполагая, что самым главным пользователем этой территории станет юная часть населения всех трех окрестных проектов, ее лукаво назвали «Фабрикой молодежи».
И, наконец, последняя, но, наверное, самая важная часть, без которой, даже несмотря на обилие зелени, что-либо назвать «парком» было бы лукавством,— это собственно природная территория вдоль реки Раменка. Растущие здесь деревья и кустарники останутся нетронутыми, пространство лишь аккуратно обрамят, сделав его удобным для отдыха и прогулок. Например, сделают тематические детские площадки «Луг» и «Лес», место для занятия йогой, а прогулочную тропу длиной 1,3 км выстелют специальным помостом — так и ходить удобнее, и для природы полезнее.
С бумаги на местность
Самой идеи крупного парка (усиленной, конечно, концепцией каждого жилого комплекса) оказалось достаточно, чтобы все три расположенные здесь новостройки вызвали высокий интерес потенциальных покупателей. Однако для продолжения роста статусности территории надо еще суметь воплотить все задуманное на практике, причем сделать это именно в том виде, что и обещалось. А для этого между концепцией парка и началом реализации нужно пройти большой путь предпроектирования и проектирования.
Основную часть этих работ «Донстрой» выполнил в прошлом году. В частности, собрал и проанализировал геоданные обо всей территории будущего парка: провел топографические и геодезические работы и получил все необходимые технические условия. А их много, ведь большая часть парка «События» (12,4 из 24 га) приходится на природоохранную зону «Долина реки Раменка», что накладывает массу ограничений. Эти процессы уже завершены, сейчас приступают к санитарной очистке будущих общественных пространств, после чего начнется самое интересное и зрелищное: собственно парковое строительство. Цель — уже через год, к выдаче ключей дольщикам первых корпусов, завершить ближайшие к ним участки парка, чтобы новоселы сразу получили возможность ими пользоваться. А к концу следующего года полностью готовой будет треть парковой территории, в том числе большая часть набережной.
Дома с нюансами
Несмотря на то что парк имеет первостепенное значение в повышении статусности локации, он бы сработал не в полной мере, если бы его не дополняли характеристики самих жилых комплексов, что возводятся по соседству с ним. В этом плане проектам «Донстроя» тоже есть чем удивить.
Скажем, во второй очереди жилого комплекса «Событие», где продажи открылись в феврале, в некоторых квартирах можно будет установить камины, хотя такие опции, как правило, встречаются лишь в объектах более высокого класса. В нем же появилась зона коворкинга, где вне пределов квартир, но не покидая собственного дома, можно поработать или заняться творчеством. Еще одна фишка — эксплуатируемая кровля, где абсолютно каждый житель сможет оказаться на открытом воздухе, опять-таки не покидая своего дома. Необходимость таких пространств стала в полной мере понятна лишь в прошлом году, и умение быстро адаптировать проект под новые реалии — хороший признак, позволяющий дому подняться на ступень выше, чем задумывалось изначально.
Что касается второй очереди клубного дома «Река», которая вышла в продажи в апреле, в ней дополнительно переосмыслили все параметры премиальности. Так, по задумке автора проекта известного архитектора Павла Андреева каждый житель дома должен получить как можно больше природы и тишины. Поэтому почти все квартиры смотрят на природный парк, до которого отсюда всего 50 м, а на этаже всего по два-четыре лота.
Во второй очереди проекта дальнейшее развитие получила тема с обилием лоджий и террас, которые есть на всех этажах, а внутренний двор превращен в полноценный сад. Еще один маленький штришок про экологию: в доме не один водопровод, а сразу два. По второму будет течь питьевая вода, прошедшая высокоэффективную очистку. И таких нюансов здесь еще много, ведь именно они повышают уровень проекта и делают жизнь в нем комфортнее и удобнее.
И в заключение снова о цифрах. Из 40% всех квартир в ЖК «Событие-2», что были реализованы за первый месяц продаж, существенная доля пришлась на однокомнатные, расположенные на первых этажах. Видовые характеристики у них не такие впечатляющие, зато цены ниже. Такие варианты обычно интересуют инвесторов, но приобретать они их будут лишь в том случае, если видят потенциал для дальнейшей ценовой динамики. А в Раменках он есть во всех трех проектах. Да и как не быть, если главную изюминку проекта, парк «Событие», еще только начинают создавать «на земле».
ЖК «Событие-2»: основные характеристики
- Количество корпусов: 3
- Высотность: 13–36 этажей
- Количество квартир: 498
- Размеры квартир: 31,9–166,2 кв. м
- Высота потолков: 3,10–3,55 м
- Высота окон: 2,25–2,70 м
- Подземный паркинг: двухуровневый на 329 машино-мест
- Внутренняя инфраструктура: детский клуб, общественное пространство на крыше, комьюнити в центральном лобби
- Цены: от 10,8 млн руб.
ЖК «Река-2»: основные характеристики
- Количество корпусов: 1
- Высотность: 9–12 этажей
- Количество квартир: 154
- Количество пентхаусов: 2
- Размеры квартир: 57–305 кв. м
- Высота потолков: 3,65– 4,50 м
- Высота окон: 3,2–4,0 м
- Подземный паркинг: двухуровневый на 241 машино-место с автоматической мойкой колес и подзарядкой для электромобилей
- Внутренняя инфраструктура: кафе, детский клуб, помещений для мойки лап собакам
- Цены: от 30 млн руб.
Наталия ПАВЛОВА-КАТКОВА, главный редактор портала МосДольщик.рф, специально для «КоммерсантЪ-Дом»
