Фишки ЖК «Остров»: чем проект отличается от других

27.02.2021

Каждый застройщик пытается привлечь внимание к своей новостройке, добавляя в нее интересные фишки. Есть такие и у ЖК «Остров», причем касаются они не только локации.

Классовое равенство

Одна из особенностей нынешних крупных новостроек (а отведенные под ЖК «Остров» 40 га дают право относить ее к таковым) – разноклассовая недвижимость в рамках одной и той же локации. «Донстрой» такой подход уже применяет, например, в проектах у нового парка «Событие», что в районе Раменки. Но если там все начинается с комфорт-класса, то цены в «Острове» стартуют с уровня бизнес. При этом уже в первой очереди, разрешение на строительство которой получено в последней декаде января, к бизнес-классу будет относиться лишь часть корпусов, а остальные ближе по цене к классу премиум.

Три премиальных дома с самыми «водными» видами (два 21-этажных корпуса и один 15-этажный) выстроят на первой линии реки.

Интересно, что в них не будет ни студий, ни «однушек», а самым маленьким лотом станет двухкомнатная квартира площадью 67 кв.м.

Что касается самого просторного предложения, им станет 400-метровый пентхаус с панорамным видом на все стороны света. Уровню класса будет соответствовать дизайн входных групп и отделка фасадов, алюминиевый профиль окон, потолки высотой 3,2 м, а также функционал инженерных систем. Например, идеальный воздухообмен этих корпусов будет обеспечивать три системы – приточно-вытяжная вентиляция, система фильтрации воздуха и центральное кондиционирование.

В рамках той же первой очереди возведут два разноуровненых (5-15 этажей) корпуса, которые расположатся на второй линии. В отличие от домов первой линии, небольшое количество студий в них предусмотрены. Но особые. Двадцатиметровых узкие «пеналы» с окном в торце, которые в ущерб удобству проживания, но ради ускорения продаж любят вводить в свои проекты некоторые застройщики, здесь не будет. В студиях «Острова» будет 32-37 кв.м, а окон как минимум два. Получится пространство с высоким уровнем естественного освещения, которое при желании с помощью перегородок или иных приемов можно разделить на две зоны, сделав полноформатную однокомнатную квартиру: окна это позволяют.

Корпуса второй линии отличаются от первой лишь в мелких деталях. Например, потолки будут чуть ниже, однако назвать их низкими язык не поворачивается – это полноценные 3,1 м. Кондиционирование в каждой квартире будет индивидуальное, а не центральное, как в домах первой линии. Однако, взглянув на фасад, этого не поймешь. Архитекторы включили смекалку и вместо привычных, но так наскучивших корзин для внешних блоков кондиционеров, применили другое решение. Они сделали углубления в фасаде, куда будут монтироваться блоки, в снаружи их прикроют декоративными решетками. Получится гладкая поверхность, без каких-либо выступов.

Отделка со спортивным уклоном

Несмотря на нарастающую популярность квартир с готовой отделкой, «Донстрой», как правило, не торопится отдавать под нее целые дома, ограничиваясь отдельными секциями. Считает, что клиентам компании так удобнее и привычнее. Однако в случае с «Островом» сделали исключение – один из корпусов первой очереди к моменту сдачи (а это случится в конце 2023 года) будет полностью готов к проживанию. А дело вот в чем.

По прогнозам аналитиков, новостройка привлечет внимание не только тех, кто привык обитать в собственной недвижимости и не хочет заниматься ремонтом, но и тех, кто предпочитает жилье снимать. Причем в первую очередь ей заинтересуются любители разнообразных видов спорта. И не мудрено. С северной части к острову с «Островом» примыкает второй остров, где расположен парк «Крылатское» с Гребным каналом, горнолыжными спусками, гольф-полями и прочими объектами для активного отдыха. То есть, массой возможностей для занятия спортом. Бок о бок с самим жилым комплексом есть и свои спортивные «изюминки», строительство которых в прошлом году анонсировало московское правительство. Все они могут стать точками притяжения жильцов-арендаторов, а чтобы квартиры начали оперативно сдаваться и быстрее приносить доход, логичнее покупать их с уже готовой отделкой. Что и предлагает застройщик.

Гулять, не выходя из дома

Несмотря на то, что пандемия обострила тягу москвичей к природному окружению, бывают ситуации, когда выходить на улицу совсем не тянет, хотя отказываться от активного времяпрепровождения не хочется тоже. До недавнего времени застройщики редко обращали внимание на такие желания клиентов, считая их капризами. Однако в рамках проекта «Остров» подумали и об этом.

Например, в лобби одного из корпусов первой очереди более трети из 260 кв.м планируют отдать под многоуровневую детскую площадку, где малыши смогут развлекаться в дождливую или снежную погоду.

Внутридомовая детская площадка появится и в другом корпусе, где планируется обустроить большое общественное пространство. Помимо развлекательной инфраструктуры, для детей на «Острове» предусмотрена и образовательная: здесь будет построено целых три кластера со школами и детскими садами.

Свои «фишки» будут и в последующих очередях, строительство которых «Донстрой» планирует завершить уже через шесть лет. Скажем, рядом с той, что возведут в юго-западной части острова, на первой линии воды, появится вело-пешеходный мост на другой берег Москвы-реки, где располагается парк «Фили».

Но это будущее. Пока же продажи начинаются лишь в первой очереди проекта: 9 февраля Москомстройинвест (комитет при правительстве Москвы, курирующий долевое строительство) выдал застройщику заключение о соответствии, разрешающее проводить сделки с дольщиками. При этом выбор квартир уже не очень велик: более 50% лотов первой очереди успели забронировать еще до начала продаж. А это лучше любых слов свидетельствует о популярности проекта.