Ипотека как флюгер спроса: сможет ли Подмосковье стать популярнее Москвы

С 1 июля 2021 года в России меняются параметры ипотечной госпрограммы — ставка поднимается до 7%, а лимит кредитования в Москве и Московской области снижается с 12 млн до 3 млн руб. Это изменит структуру спроса на новостройки в столичном регионе, считают в ГК «Атлант».

Иван Мотохов, генеральный директор ГК «Атлант»:Иван Мотохов, генеральный директор ГК «Атлант»:

— Спрос на новостройки в старых границах Москвы, по прогнозам компании, начнет снижаться с 1 июля и по итогам второго полугодия вернется на уровень января-февраля 2021 года. Сокращение лимита по госпрограмме означает, что в столице программой будут пользоваться в основном заемщики, накопившие от половины до ⅔ стоимости квартиры.  Это крайне малочисленная часть ипотечного спроса.


Большинство заемщиков — люди, имеющие на руках 20-30% стоимости квартиры.


Квартир, которые можно приобрести по госпрограмме на таких условиях, в старой Москве просто нет. Новостройки Новой Москвы также столкнутся со снижением спроса на фоне изменений ипотечной госпрограммы. Средняя стоимость квартиры в новостройках ТиНАО составляет 6,5-7 млн руб. Это значит, что заемщикам по госпрограмме надо располагать первоначальным взносом в размере более половины стоимости приобретаемого жилья.

Спрос на новостройки сместится из Москвы в ближайшее Подмосковье, в локации с хорошей транспортной доступностью — в первую очередь, это проекты рядом со станциями МЦД, которые по ценам укладываются в новые параметры госпрограммы.

До конца года спрос на новостройки в ближнем Подмосковье вырастет, по прогнозам компании, на четверть от уровня начала июня 2021 года. В наиболее выгодно расположенных жилых комплексах скачок может быть еще выше.