В 2023 году в России должна заработать система добровольной сертификации жилья по российским «зеленым» стандартам. Информация о сертифицированных домах будет публиковаться на сайте наш.дом.рф, то есть, в Единой информационной системе жилищного строительства. Будут ли выгодны квартиры в таких домах для покупателей пока вопрос открытый.
Чем зеленые сертификаты домов могут быть интересны покупателям? Национальный стандарт, на соответствие которому будут оцениваться дома, назван ГОСТ Р 70346-2022 «Здания многоквартирные жилые «зеленые» (принят в ноябре 2022 года). У многих при таком словосочетании возникает аналогия с продуктами органического земледелия. Что-то природное и натуральное. В действительности, это в основном про высокую энергоэффективность зданий, одним из следствий которой является снижение антропогенного воздействия на окружающую среду.
По оценкам разработчика «зеленого» стандарта, Дом.рф, такие дома должны получить привлекательность для покупателей как своим статусом, так и меньшими цифрами в платежках за ЖКХ. По подсчетам Минстроя, на начало 2023 года экономия на коммуналке в «зеленых» домах будет более 500 руб. на 50 кв.м. Но это случится только при поддержке государства. По мнению участников рынка, стоимость недвижимости в таких домах выше на 5-10%, так как дополнительное технологическое оснащение закладывается в стоимость квартир. Чтобы спрос на такие дома действительно был, государство должно оказать поддержку в виде льготных кредитов на строительство домов («зеленого» проектного финансирования), так и льготной ипотеки, считают застройщики.
Как отметила директор по устойчивому развитию Дом.рф Марина Слуцкая, сегодня только 3-5% жилья отвечает принципам «зеленого» строительства, однако если государство окажет поддержку, доля зеленых домов к 2030 году вырастет до 30%. Государство также должно быть заинтересовано в «зеленых» домах, так как в отдаленной перспективе оно получит благодаря им сокращение расходов на строительство, ремонт и эксплуатацию инженерной инфраструктуры.
Всего нацстандарт «Здания многоквартирные жилые «зеленые» содержит 81 критерий оценки. Это и требования к архитектуре и планировке участка, организации строительства, безопасности эксплуатации здания и пр. После принятия стандарта в ноябре 2022 года ДОМ. РФ занялось сертификацией восемь домов в тестовом режиме, по состоянию на январь 2023 года четыре из них уже получили сертификаты и, по мнению Дом.рф, стандарт показал свою жизнеспособность.
