Еще не так давно Новая Москва, которая в этом году отмечает первый юбилей со дня присоединения к столице, воспринималась чуть ли не как пустыня, где слабо развиты дороги и общественный транспорт, проблемы с инженерной и социальной инфраструктурой, а качество жилья на хиленькую троечку. Поэтому даже органы власти, которые частично хотели переселить на новые территории, переезжать туда отказались. То же самое можно сказать и об обычных гражданах. К новостройкам, что появлялись в Новой Москве, они относились с опаской, а если и покупали здесь квартиры, то исключительно из-за низких цен, а не в расчете на комфорт проживания. Что изменилось за последнее десятилетие? Почему Новая Москва стала популярной? В чем новостройки на присоединенных территориях могут дать фору проектам старой Москвы? Об этом и многом другом порталу МосДольщик.рф рассказала Анастасия Горбунь. директор по продажам по Московскому региону группы «Самолет», что ведет в Новой Москве несколько крупных новостроек.
Анастасия Горбунь. директор по продажам по Московскому региону группы «Самолет»
Все «с нуля»
Основная особенность, с которой работают девелоперы при строительстве новых жилых районов на присоединенных территориях, заключается в отсутствии готовой инфраструктуры. Это касается и инженерной инфраструктуры, и городской. Вместе с этим, современные котельные и водоочистные сооружения, собственные школы, детские сады и медицинские учреждения в шаговой доступности от жилых домов повышают привлекательность проекта для покупателей.
Необходимость создавать инфраструктуру «с нуля» способствует появлению в составе проектов уникальных и даже знаковых объектов. Так, на территории ЖК «Новое Внуково» возведут Главный баскетбольный центр РФБ – крупнейший центр подготовки сборных команд России по баскетболу, где будут проводиться чемпионаты, первенства, кубки России и другие официальные соревнования, а также международные спортивные мероприятия.
Чем отличаются новостройки Новой Москвы
Как правило, проект на присоединенных территориях представляет собой полноценный жилой район с собственными объектами инфраструктуры. При этом комплекс делится на жилую зону, чаще – с квартальной застройкой, и общественную – с бульварами, площадями, плейхабами, спортхабами и пр. Еще одним характерным решением становится сохранение расположенных на участке природных объектов: лесной массив может превратиться в парк с прогулочными маршрутами, а на берегах рек благоустраиваются набережные. Особенности локации учитываются и при создании проекта благоустройства. Например, для озеленения территории проекта «Тропарево Парк» будут применяться те же деревья и кустарники, что произрастают в расположенном по соседству природном заказнике.
На продуктовые характеристики проекта влияет и размер строительного участка. В Новой Москве девелоперы работают с большими территориями, где можно разместить дома средней этажности. Такая застройка сомасштабна человеку, а, значит, комфортна для восприятия. Также появляется возможность разработать более функциональные планировки и новые форматы общественных пространств.
Пешком до истории
На территории Новой Москвы расположено немало знаменитых усадьб, которые уже давно стали точками притяжения для жителей столицы. Одну из таких достопримечательностей, а именно музей-усадьбу «Остафьево», жители нашего одноименного жилого комплекса могут посещать регулярно, так как дома расположены всего в 1,5 км. Еще одна локация, пропитанная историей, – Переделкино. Там можно побывать в доме-музее Булата Окуджавы, Евгения Евтушенко, Корнея Чуковского, а также принять участие в литературном вечере или обзорной экскурсии.
К другим достопримечательностям Новой Москвы относятся старинные храмы, церкви, монастыри и новые благоустроенные парки. Какие из них стоит посетить в первую очередь – вопрос личных предпочтений каждого. Начать можно с парка «Пыхтино» в поселении Внуковское, где можно прогуляться по набережной и увидеть детскую площадку с оригинальным игровым оборудованием в морском стиле.
Будущее Новой Москвы
Новая Москва сегодня – это активно развивающийся округ столицы, жителям которого доступны московские городские программы. Новые территории подключают к транспортной сети города, в ТиНАО создаются тысячи рабочих мест, вместе с жилыми комплексами по самым современным проектам возводятся спортивные, образовательные и торговые объекты.
Популярность Новой Москвы среди покупателей год от года растет, и в будущем Новая Москва будет восприниматься исключительно как развитый индустриальный район столицы. Уже сейчас, несмотря на снижение спроса и сокращение емкости рынка по сравнению с прошлым годом, объем нового предложения в Новой Москве продолжает увеличиваться: девелоперы получают разрешения на строительство новых очередей в строящихся комплексах и приступают к реализации новых проектов.
