Недавно крупный банк провел опрос о характеристиках и стоимости квартиры мечты. Выяснилось, что для россиян идеальная квартира стоит 11,7 млн руб. Это «трёшка» с просторной кухней-гостиной, гардеробной, высокими потолками, панорамными окнами и несколькими санузлами.
Мы же решили узнать о том, где жить, чтобы качество жизни было высоким. О том, какими должны быть идеальная и хорошая московская квартира (это не одно и то же), рассказал Мосдольщику.рф архитектор, партнёр проектного бюро APEX Сергей Сенкевич.
Дом
— Некоторые люди выбирают небоскребы, причем верхние этажи, и я понимаю, почему. Москва развивается как все крупные города – она растет, прежде всего, вверх. Потому что мегаполисы обречены расти вверх, чтобы не растягивать коммуникации. Город сейчас в процессе перехода от среднеэтажной застройки к плотной многоэтажной. Строительство невысоких домов в 5-7 этажей в большинстве районов города экономически нецелесообразно. И поэтому я, скорее всего, перееду из своей «сталинки» на Шаболовке в башню. Потому что лучше жить в башне, чем в тени небоскреба. А застройка бывшей территории Шарикоподшипникового завода у нас в районе – уже практически решенный вопрос.
Площадь
— Для идеальной жизни семьи из трех человек – муж, жена и ребенок – необходимо 70 м² общей площади. Для семьи с двумя детьми нужно будет прибавить ещё 10 м². Высота потолков — минимум 2,8 м.
Планировка
— У каждого члена семьи в идеале должна быть своя комната. А площадь гостиной, где может собираться вся семья вечером или за завтраком – не менее 20-25 м². При этом я считаю, что спальня родителей обязательно должна быть мастер-спальней, с выходом в отдельный санузел и в небольшую гардеробную. Даже в самых маленьких квартирах должна быть мастер-спальня.
Все застройщики понимают важность наличия изолированных комнат и гостиной как места сбора. Гостиной или гостиной-кухне отдают самую большую площадь в квартире. Если гостиная расположена в торце или на углу здания, то она должна иметь два-три окна.
Что касается поверий, вроде того, что врачи не советуют спать головой на юг и головой к внешней несущей стене, и нужно, якобы, соответственно планировать спальни. Ну, если человек верит в это — очень хорошо. Ему, видимо, на юг головой удобнее спать или головой на восток он не может спать. Это дизайнерские ухищрения, когда человека обволакивают каким-то флером и ведут за собой. Нейролингвистическое программирование клиента. Если серьезно, то Ле Корбюзье говорил, что жилье как машина, должно быть собрано предельно рационально, и я в этом с ним согласен. Нужно, чтобы людям было удобно входить, заезжать и пользоваться своей квартирой. Вот такого рода «фэншуй» я считаю правильным.
Что было
— Просторные дореволюционные доходные дома превратились сначала в дома условно сталинского, потом хрущёвского типа. Никита Сергеевич Хрущев увидел в свое время в Скандинавии двухметровые ванные комнаты, после чего начал их радостно в СССР внедрять. А потом появились дома брежневского типа, когда метраж снова стал больше. Сейчас идёт точно такой же процесс. В начале 2000-х площадь квартир вообще никем не считалась, 100 м² это была «двушка» в бизнес-классе. А сейчас в комфорт-классе средняя площадь 42-44 м². Встроенные кровати и душевые вместо ванных комнат.
Что будет
— Мы стали ближе не к хрущевскому времени, а к 1920-м годам, когда была очень популярна тема общественного пользования прачечными, игровыми комнатами для детей и т.д. Девелоперы сейчас мечтают о создании таких добрососедских сообществ. В этом случае на 45 м² каждой квартиры они могут не предоставлять возможности для, например, приема гостей (создаются специальные «места встречи»), стирки и глажки белья. Все идет к тому, что средняя площадь будет, скажем, 35 м², как в Японии, при этом цена квартиры будет вполне приемлемой для покупателя. А использование каждого метра, купленного в ипотеку, будет максимально рациональным и функциональным.
В частности, 99% застройщиков делают кухню нишей, а не отдельным помещением, в формате «кухня-гостиная». При уменьшении общего метража и площади кухни до 10 м² я не вижу вариантов, когда кухня может быть отдельным помещением.
Чем сердце успокоится
— Есть голландские или итальянские квартиры, где при общей площади порядка 70 м² спальни по 7-8 м². При этом в такой квартире два туалета. Есть возможность разойтись, потому что очередь в туалет семью не обязательно объединяет.
Мы от мировых трендов не отстаем: как я уже говорил, кухня и гостиная давно слились в экстазе, а слово «мастер-спальня» превратилось в смысл жизни. Скоро мы поймем, что в детской комнате площадью 8-9 м² вполне возможно поставить рабочий стол. Книжные стеллажи, шкафы для одежды и ящики для надоевших игрушек вполне могут разместиться в иных помещениях: гардеробной, кладовой и даже гостиной.
Уже все смирились со средней площадью квартиры московской новостройки равной 45-48 м². Теперь важно научиться рационально использовать это пространство, где можно если и не идеально, то совсем неплохо жить.
