Велосипеды, туристическое снаряжение, комплект зимней резины, удочки, сезонная одежда, излишки детских игрушек, инструменты для хобби, коляски. Это и многое другое требует места для хранения. Только с 2020 года средняя площадь приобретаемых квартир в новостройках Москвы снизилась на 10 кв.м, достигнув минимума за три десятилетия – 46,8 кв.м. Пока площади жилья сжимаются на фоне уменьшения платежеспособности населения, девелоперы расширяют предложения кладовых помещений в МОПах, на технических этажах и в паркингах. МосДольщик.рф разбирался, насколько привлекательны кладовки в новостройках.
Какие кладовки бывают
Кладовые помещения, они же келлеры, получили распространение в новостройках в 2010-х, задолго до тренда на снижение площадей квартир – как ответ архитекторов на требование «прослойки» между подземными паркингами и жилыми этажами в виде технического этажа. Это место надо было наделить полезной нагрузкой, чтобы девелоперы не теряли деньги. Наделили. Покупателям понравилось. Помог в этом уход в небытие «субкультуры» гаражей, которые помогали раньше жителям типовых советских панелек и хрушевок решать проблему хранения. Хрущевки здесь упоминаются не случайно. Их площади сопоставимы с форматами современных востребованных квартир в новостройках. «Однушки» в домах 1953-1973 годов постройки имели площадь 30 кв.м, «двушки» – 43 кв.м. А гаражно-строительных кооперативов (ГСК) больше нет как массового явления. Как и не принято в современных реалиях превращать балкон в склад забытых вещей. В результате формат кладовых помещений стал востребован настолько, что в некоторых новостройках Москвы они вытеснили паркинги с подземных этажей. Итак, кладовки могут быть:
- на подземном этаже паркинга (иногда вместо него),
- в МОПах жилых этажей,
- в квартирах – называются гардеробными обычно.
Если отбросить гардеробные, то кладовки могут иметь глухие стены и капитальные двери, но чаще разделены перегородками из рабицы или металлической сетки другого плетения. Последнее решение помогает не только снизить себестоимость и цену, но также решает вопросы пожаробезопасности и вентиляции. Обычно площади кладовок в новостройках Москвы колеблются от 1,1 до 6 кв.м. Но в премиальном классе площади таких помещений могут достигать и 25 кв.м.
Плюсы кладовок в новостройках
- Цены. Если кладовки в квартирах aka гардеробные – это часть жилого помещения и продаются по цене квадратного метра квартир (без всяких понижающих коэффициентов), то келлеры – это нежилые помещения. Поэтому ценники на них ниже существенно. В комфорте и типовом классе кладовку можно купить и за 150-300 тыс. руб. В бизнесе – около 750 тыс. руб.
- Хламу дома – бой! Гардеробные, технические антресоли и встроенные шкафы все равно несут в себе риск, что ненужные вещи «расползутся» по квартире. Келлер – сугубо функциональное пространство – только для хранения. Чаще всего там запрещено даже проводить электророзетки, чтобы функция не менялась.
- Все под рукой. В отличие от другого распространенного сейчас формата хранения – сити-складов, келлер находится в вашем доме, до него не надо ехать.
Минусы кладовок в новостройках
- Нельзя хранить что вздумается. К кладовым помещениям в новостройках применяются особые нормы пожаробезопасности. Следит за исполнением этих норм обычно управляющая компания. Под запретом легковоспламеняющиеся материалы и предметы и некоторые другие вещи.
- Запахи. Сезонное хранение комплектов автомобильных покрышек, запасы дачных урожаев могут привести к тому, что одежда (особенно меховая) и продукты в неплотно закрытой таре могут пропахнуть ароматами соседского скарба. Запахи кладовок могут также подниматься в лифтовые холлы и в отдельных случаях проникать в квартиры.
- Крысы, мыши, тараканы, плодовые мушки. Дезинсекцию в доме придется проводить чаще, так как наши меньшие соседи приходят на запахи продуктов, нам незаметные, и в теплые помещения.
- Соседи в курсе, чем вы владеете. Не всем по душе демонстрировать лишний раз свое благосостояние. Даже если келлер имеет глухие стены, провоцировать зависть соседей и пересуды может быть рискованно.
