Потребность поселиться в просторной квартире с большим числом комнат может возникнуть не только у тех, кто ориентирован на элитный сегмент недвижимости. Однако застройщики более бюджетных новостроек не спешат удовлетворять такое желание покупателей, полагая, что их клиенты готовы довольствоваться малым. Как же быть?
Выбирать из предложенного: только семь вариантов
Для тех, кто нуждается в большой многокомнатной квартире, искать подходящие варианты в новостройках массового сегмента – не самая удачная стратегия. Слишком уж мало таких предложений сейчас на рынке, и, ориентируясь лишь на имеющееся, придется слишком сильно ограничить себя в локации и других особенностях жилого комплекса, которые тоже могут быть важны при выборе.
Так, по данным аналитиков агентства недвижимости Est-a-Tet 38,3% предложений в столичных новостройках массового сегмента приходится на студии и однокомнатные квартиры. Примерно столько же (38,1%) составляют «двушки». Доля трехкомнатных квартир тоже довольно существенна – 24,1%. А вот дальше начинается резкий скачок вниз. На долю четырехкомнатных квартир приходится 2,1% предложения, а на пятикомнатные и более – лишь 0,2%.
В целом по Москве насчитывается лишь семь новостроек, где предлагаются многокомнатные квартиры.
Существенная доля многокомнатных квартир находится в реализации в жилом комплексе «Город на реке Тушино-2018» – 6,9% от общего количества квартир в продаже. Это пятикомнатные квартиры с большой кухней-гостиной и окнами три 3 стороны света – их площадь достигает 141,9 кв. м, а стоимость варьируется от 22,1 до 29,5 млн рублей.
В ЖК «Ты И Я» данный формат квартир занимает 5,5%, однако площади здесь самые «маленькие» – от 113,8 до 114,1 кв. м, бюджет достигает 16,3 млн рублей.
В ЖК Wellton Towers доля многокомнатных квартир составляет 4%, площади лотов варьируются от 119,7 до 121,8 кв. м, а стоимость начинается от 26,6 млн рублей. В МФК «Савеловский Сити» предлагаемые площади еще больше – от 185,1 кв. м до 189,2 кв. м, а цены – от 38,6-39,4 млн рублей.
В каких столичных новостройках искать многокомнатные квартиры
| Название жилого комплекса / девелопер | Доля многокомнатных квартир в доме | Метраж, кв.м | Стоимость, млн руб. |
| «Город на реке Тушино-2018» / АО «Тушино 2018» | 6,9% | 141,9 | 22,1 – 29,5 |
| «Ты и я» / «Мангазея Девелопмент» | 5,5% | 113,8 – 114,1 | 14,4 – 16,3 |
| Wellton Towers / КРОСТ | 4,0% | 119,7 – 121,8 | 26,6 – 30,6 |
| «Савеловский Сити» / MR Group | 1,8% | 185,1 – 189,2 | 38,6 – 39,4 |
| «Маяковский» / Tekta Group | 1,7% | 135,5 – 136,2 кв. м | 27,8 – 28,0 |
| «Ривер Парк» (вторая очередь) / «Речников-Инвест» | 0,7% | 153,6 – 153,9 | 39,2 – 39,7 |
| «Селигер Сити» / MR Group | 0,3% | 139,7 | 18,9 |
Перекроить под себя: получить многокомнатную квартиру в любой новостройке
Однако есть и другой способ получить многокомнатную квартиру в строящемся доме: приобрести несколько смежных лотов и объединить их в единый вариант. В этом случае в выборе новостройки себя можно почти не ограничивать: техническая возможность превратить несколько соседних квартир (а то и квартир, расположенных друг над другом) в одну просторную есть не только в монолитных новостройках, но и некоторых индустриальных сериях.
Более того: если о желании объединить квартиру сообщить застройщику в тот момент, когда дом находится на ранней стадии строительства, в последствии не придется делать перепланировку и согласовывать ее. Все то сможет сделать сам застройщик, он же внесет в проект все необходимые изменения. Тогда в момент сдачи новостройки и обмеров БТИ квартира сразу будет считаться единой и обладать именно теми параметрами, которые требуются покупателю.
Зачем мне это знать?
Те, кто выбирают будущую квартиру в новостройке, могут одновременно столкнуть с двумя противоположными проблемами. С одной стороны, новостроек сейчас так много, что остановиться на какой-то одной крайне сложно. С другой стороны – при всем обилии строящихся жилых комплексов, квартиру с подходящей планировкой и нужным габаритами можно и не найти.
Портал МосДольщик.рф советует не отчаиваться и подойти к поиску иначе: подумать, а нельзя ли то, что предлагает застройщик, превратить в то что нужно именно вам. Иногда такое возможно, а в случае с многокомнатными квартирами – возможно наверняка.
