Среди новостроек Москвы, что ввели в эксплуатацию в мае 2022 года, подавляющее большинство – либо типовые, либо класса комфорт. Возможно, поэтому процент распроданности квартир к моменту сдачи домов оказался примерно одинаковым, за редким исключением. К слову, среди новостроек, что в мае только-только вышли в продажу, все с точностью до наоборот. Там превалируют проекты бизнес-класса и элитные, а более дешевые варианты в последний месяц весны оказались в аутсайдерах.
1 место: ЖК «Саларьево парк», корп. 45 и 46: продано 99% квартир
В последние дни мая ввели в эксплуатацию два очередных корпуса ЖК «Саларьево парк» – крупного проекта типового класса, который ГК ПИК ведет в Новой Москве. Это 22-этажные дома без подземного паркинга, в которых в сумме 462 квартиры. В отличие от других домов майского рейтинга портала МосДольщик.рф этот застройщик имел право строить без применения счетов эскроу. К моменту сдачи в них продано 458 квартир, то есть, 99%. К середине июня 2022 года, по данным застройщика, все оставшиеся лоты тоже реализованы.
Что касается остальных корпусов:
- самая дешевая квартира – 20-метровая студия за 6,8 млн руб. в корпусе 48.1, который заселят осенью 2023 года;
- самая дорогая – трехкомнатная в 94 кв.м в корпусе 48.3, где ключи выдадут в то же время; стоит она 23 млн руб.
2 место: ЖК «Вестердам», корп. 4, 5 и 6: продано 99% квартир
24 мая ввели в эксплуатацию три очередных корпуса ЖК «Вестердам» – проекта класса комфорт, который компания «Интеко» ведет в районе Очаково-Матвеевское в ЗАО. В домах 28-29 этажей и 988 квартир, 974 из которых к сдаче уже были проданы (99%).
По данным застройщика, на середину июня 2022 года в продаже осталось лишь семь квартир.
- Самая дешевая – евро-«трешка» в 57 кв.м на 28 этаже. Стоит она 21,5 млн руб.
- Самая дорогая – 87-метровая четырехкомнатная квартира европейской планировки на 14 этаже, которая продается за 29,7 млн руб.
Что касается машиномест, их в подземном паркинге 418, но продано лишь 225 (около 54%).
3 место: ЖК «Каширка Like»: продано 98% квартир
6 мая 2022 года в эксплуатацию ввели ЖК «Каширка Like», который построен на юге Москвы в районе Москворечье-Сабурово. Это 24-этажный дом комфорт-класса на 411 квартир, 408 из которых к моменту сдачи были проданы (99%). К середине июня, когда передача дольщикам ключей уже началась, в продаже квартиры в продаже есть лишь на вторичном рынке. По данным базы ЦИАН, диапазон цен составляет от 11,9 млн руб. за «однушку» в 41 кв.м на 16 этаже до 20 млн руб. за четырехкомнатную квартиру в 68 кв.м на 19 этаже.
К машино-местам интерес был ниже. Как следует из самой сежей проектной декларации комплекса, из 163, имеющих в паркинге при доме, к моменту ввода в эксплуатацию продали 116, то есть, 71%.
4 место: ЖК «Кварталы 21/19», корп. 21: продано 97% квартир
18 мая ввели в эксплуатацию последний корпус ЖК «Кварталы 21/19», который компания «ВекторСтройФинанс» возвела на юго-востоке Москвы в районе Текстильщики. Это один из самых маленьких корпусов новостройки класса комфорт – в нем всего 9 этажей и 80 квартир. 78 из них к моменту сдачи были проданы, то есть, 97%. Оставшиеся две по-прежнему в наличии.
- Это 40-метровая однокомнатная квартира на пятом этаже, продающаяся за 14,4 млн руб.
- И трехкомнатная квартира площадью 87 кв.м на восьмом этаже. Она стоит 23,1 млн руб.
В одноуровневом подземном паркинге 57 машино-мест, из которых продано 39, то есть 68%.
5 место – ЖК «Большая Академическая 85», корп. 1.1 и 1.2: продано 95% квартир
18 мая ввели в эксплуатацию два первых корпуса ЖК «Большая Академическая 85» – проекта типового класса от ГК ПИК, расположенного на севере Москвы в Тимирязевском районе. Это 19-этажные одноподъездные дом, в которых в сумме на 414 квартир. Их них 393 (95%) к моменту ввода в эксплуатацию были проданы.
На середину июня 2022 года в первичной продаже в этих корпусах осталась лишь одна квартира. Это «двушка» в 52 кв.м, расположенная на 18 этаже корпуса 1.2. Стоит она 16,9 млн руб. Передавать дольщикам ключи еще не начали, это планируют сделать в конце года. Подземного паркинга при домах нет.
6 место – ЖК «Зиларт», корп. 17: продано 92% квартир
6 мая введен в эксплуатацию очередной корпус ЖК бизнес-класса «Зиларт», который компания ЛСР возводит на юге Москвы на месте бывшего завода ЗиЛ. Это 7-16-этажный шестисекционный дом с ярким фасадом и рельефными эркерами. Из 556 квартир, имеющихся в корпусе, к моменту сдачи дома продано 513, то есть, 92%. А из 460 машино-мест в двухуровневом подземном паркинге реализованы 231, то есть, лишь половина.
По данным застройщика, приобрести машино-места можно и поныне. На середину июня 2022 года минимальная цена на них – 2,2 млн руб. А вот квартир в первичной продаже уже нет, как нет и кладовых, которых в доме 121 шт. Сейчас квартиры в корпусе №17 можно найти лишь на «вторичке». По данным портала Avito минимальная цена на них составляет 16 млн руб. за 39-метровую «однушку» на шестом этаже.
7 место – ЖК «Кленовые аллеи», корп. 11: продано 83% квартир
30 мая разрешение на ввод в эксплуатацию получил 11 корпус ЖК «Кленовые аллеи» – проекта комфорт-класса компании МИЦ в Новой Москве. Это 15-17 этажный дом на 638 квартир, 527 из которых к моменту ввода были проданы (83%).
На середину июня в арсенале застройщика еще осталось несколько предложений.
- Самая дешевая квартира – 30-метровая студия за 7 млн руб.
- Самая дорогая – евро-«трешка» в 60 кв.м за 11,7 млн руб.
Подземного паркинга под корпусом нет.
