Почти при каждой новостройке строят детские сады, а часто – и школы, которые потом становятся городскими. То есть бесплатными для жителей. А вот поликлиники – большая редкость, хотя потребность в этой социальной инфраструктуре ничуть не меньше. Почему так? Рассказывает Карина Малхасян, заместитель председателя Москомстройинвеста.
Принципиальное отличие объектов образования от объектов здравоохранения заключается в том, что у них разная количественная нормативная потребность. Так, в зависимости от района на каждую тысячу жителей в Москве должно приходиться 105-124 мест в общеобразовательных школах и 46-63 мест в детских садах. А для поликлиник на ту же тысячу жителей этот показатель составляет от 6 до 19 посещений в смену в зависимости от того, о какой именно поликлинике речь – детской, взрослой или смешанной. Лишь при выполнении этих условий город возьмет социальную инфраструктуру на свой баланс.
Если, ориентируясь на эти параметры, строить поликлиники в каждом новом жилом комплексе старой Москвы, они получатся очень маленькими, потому что сами новостройки не настолько уж велики, даже если со стороны кажутся масштабными. Но это нецелесообразно, в том числе и потому, что построить поликлинику – это не только возвести под нее специальное здание, но и оснастить всем необходимым медицинским оборудованием, в соответствии с медико-технологическим заданием, согласованным в Департаментом здравоохранения города Москвы. А в маленькой поликлинике это невозможно ни технически, ни экономически.
Поэтому город пошел другим путем.
Вместо того, чтобы строить кучу маленьких поликлиник, строятся большие, 1-2 на район.
Возводятся они, как правило, за счет средств Адресной инвестиционной программы (АИП), а застройщики ближайших новостроек финансово компенсируют в них то количество мест, которое потребуется будущим жителям их проектов. Хотя иногда, если новая жилая застройка очень масштабная или по соседству возводится несколько жилых комплексов, городские поликлиники в новостройках старой Москвы возводит сам застройщик. Например, поликлинику на 560 посещений в смену построят на юго-востоке города в ЖК «Люблинский парк» от ГК ПИК.
Иная ситуация складывается на территории Новой Москвы. Там развиваются крупные микрорайоны, создаются новые районы, где будет большое количество жителей. Поэтому, как правило, поликлиники застройщики строят самостоятельно, заранее согласовав с городом их параметры. В качестве примера могу привести ЖК «Остафьево» от группы «Самолет» в Новой Москве, где в рамках масштабной общественно-жилой застройки (4-6 очереди строительства) появятся две городские поликлиники.
Справка
Москомстройинвест – комитет правительства Москвы, главная задача которого – контролировать столичных застройщиков. С 2021 года он также занимается подписанием с застройщиками договоров об участии в развитии социальной инфраструктуры города. В рамках этих договоренностей застройщики обязуются построить за свой счет, а затем передать городу разные социальные объекты. Что именно нужно построить, зависит от потребностей конкретной локации, где возводятся новостройки. Как правило, это школы и детские сады, но иногда по той же самой схеме строят поликлиники, отделения полиции и пр.
