Казалось бы: при прочих равных условиях покупатели новостроек всегда предпочтут более престижную локацию. Однако в последний год произошел парадокс: значительная доля сделок сместилась в ту часть Москвы, которая престижной ну совсем не считается. Об этом, а также о том, какая часть строящейся недвижимости – жилье или нежилье – оказалась в большей «просадке» во время пандемии, 20 августа 2021 года на «Летнем бизнес-бранче для девелоперов» рассказала руководитель столичного Росреестра.
Мария Макарова, заместитель главы Росреестра по Москве
Что меньше пострадало от пандемии: жилье или нежилье
«За первые семь месяцев 2021 года зарегистрировано больше 78 тыс. ДДУ по жилому и нежилому фонду. Это на 18% больше, чем показатели 2019 года и почти на 70% превышает показатели 2020 года.
Что касается рынка именно жилой недвижимости, то показатели семи месяцев 2021 года практически равны показателям 2019 года. Мы все знаем, что в 2019 году был переход на проектное финансирование, как все к этом готовились и переживали. Поэтому цифры 2019 года были выше других периодов. Но обратите внимание, в 2020 году было падение практически на 50% (хотя там пандемия, безусловно, внесла свои коррективы).- Если посмотреть на нежилой сегмент, можно сделать смелый вывод, что долевое строительство в нашем регионе развивается в том числе за счет активного интереса граждан именно к нежилому сегменту. Безусловно, здесь и офисная недвижимость, и машино-места, и апартаменты – все, что входит в нежилье. За семь месяцев 2021 года больше 26 тыс. ДДУ зарегистрировано именно с нежильем. Это максимальный показатель за всю историю статистических наблюдений за нежильем в Москве. Если за 2019 года этот же показатель составлял 14 903 ДДУ, то за семь месяцев 2020 года, в тот же самый пандемийный период, падение по отношению к 19-му году было всего порядка 19%. Сравните это с жильем, где падение было порядка 50%. Спрос на нежилье мы зафиксировали еще в сентябре прошлого года, когда этот показатель вырос до 3 тыс. ДДУ в месяц и до настоящего момента практически ни разу ниже этой цифры не опускался, за исключением января, когда традиционно спрос падает».
Почему юго-восточный округ обогнал по популярности новостроек престижный запад
«На первом месте по активности сделок в новостройках находится Новая Москва – с этим все понятно, там идет стремительное освоение территорий. Куда интереснее наблюдать за вторым и третьим местами. Если два года подряд второе место у нас было у Западного административного округа, то сейчас, в 2021 году, у нас второе место занимает Юго-восточный округ. Смело можно сказать, что этот округ активно развивается.
Как пояснили во время бизнес-бранча другие эксперты, причина возросшего интереса покупателей новостроек к ЮВАО связана с тем, что именно в этом округе было наибольшее количество промзон, которые сейчас активно реорганизуются. На из месте появляются новые интересные жилые проекты от разных застройщиков, которые и притягивают к себе внимание дольщиков, вызывая локальный бум сделок со строящейся недвижимостью.
Что касается нововведений, столичный Росреестр приступает к реализации проекта «Ипотека за один день», в рамках которого граждане смогут получить услугу по государственной регистрации электронной ипотеки в максимально кратчайшие сроки».
