Почему все хотят жить в Новой Москве?

В 2022 году Новая Москва справляет свой первый юбилей: 10 лет назад, в июле 2012 года, к столице были присоединены два административных округа, Троицкий и Новомосковский. Отношение «старых» москвичей, а также тех, кто планирует переселиться в Москву к новым территориям главного города России изменилось за это время кардинально: от настороженного 10 лет назад до крайне заинтересованного. Рассказываем, что нужно знать о жизни в Новой Москве и об особенностях здешней недвижимости.

Недвижимость в Новой Москве строится активно: в прошлом году здесь было построено 3 миллиона квадратных метров жилья. Это чуть меньше половины всей новой жилой площади, которая появилась в прошлом году на территории Москвы: всего на старых и новых территориях в рекордном для строительной отрасли 2021 году было построено 7,5 миллионов квадратов жилой недвижимости.

В первом квартале текущего года на новых территориях Москвы уже построено и введено в эксплуатацию 760 тысяч квадратных метров жилья, а до конца года в Новомосковском и Троицком округах планируется построить 2,5 миллиона «квадратов». Причем эксперты сходятся во мнении, что несмотря на сложности, с которыми пришлось столкнуться строительной отрасли в начале года, эти показатели будут выполнены.

По словам Рустама Убайдуллаева, Начальника управления координации градостроительной документации и инвестиционных проектов Департамента развития новых территорий города Москвы, новые территории сейчас – своего рода флагман строительной отрасли столицы. «Округа Новой Москвы с точки зрения объемов жилого строительства в столице – флагманские. Именно Новая Москва формирует большую часть предложения на рынке. И, вероятнее всего, в этом году не будет снижения объемов строительства: большая часть жилья в Новой Москве – это комфорт-класс, а его строительство останавливается медленнее, чем строительство недвижимость другого класса,» — рассказал господин Убайдуллаев, выступая на конференции «Апрельские тезисы. Жилая недвижимость».

Жилье не только строится, но и активно продается: в первые три месяца в Новой Москве продано 6,5 тысяч лотов жилой недвижимости, причем стоимость достигла рекордных 219,3 тысяч за квадратный метр. Это на 22,1% больше, чем год назад, в первом квартале 2021 года и на 61,5% больше, чем в аналогичном периоде 2020 года.

Хорошо, «все» — это преувеличение, но все же: почему недвижимость в Новой Москве пользуется таким спросом?

Первая и, конечно, важная причина, это цена. А еще точнее: соотношение «цена»-«качество». Несмотря на то, что значительная доля жилой недвижимости Новой Москвы – это дома комфорт-класса (на них приходится порядка 60% всех предложений), не так мала и доля новостроек эконом-класса. Каждая четвертая или даже каждая третья новостройка, строящаяся в Новой Москве, относится именно к этому классу недвижимости.

Еще одно преимущество – разнообразие. Несмотря на то, что основная часть «первички» — это панельные многоэтажки, хватает и других видов жилья: монолитные многоэтажки, таунхаусы, коттеджи, малоэтажные поселки городского типа…

Покупая недвижимость, мы приобретаем не только свою квартиру или дом, но и сообщество, с которым, нравится нам это или нет, придется активно взаимодействовать в течение довольно длительного времени. И, конечно, лучше, чтобы это взаимодействие было приятным.

По данным экспертов Москомстройинвеста, среднему покупателю жилья в Новой Москве – от 26 до 35 лет, скорее всего, у него есть дети (семейные пары с детьми составляют 72% всех покупателей здешнего жилья).

А вот эксперты агентства «Миэль-Загородная недвижимость» отмечают, что нередко покупателями жилья на территориях Новой Москвы фрилансеры и пенсионеры. Часто они продают свое жилье в границах «старой» Москвы (до 60% участников сделок с домами, таунхаусами, коттеджами и квартирами в малоэтажных комплексах поступают таким образом) ради того, чтобы перебраться на присоединенные территории.

Недвижимость в Новой Москве предоставляет право на столичную регистрацию, а вместе с ней и все те льготы и выплаты, на которые могут рассчитывать жители столицы. Это важно не только для пенсионеров (они сохраняют «столичную» прибавку к пенсии, а также все льготы, которыми привыкли пользоваться) или молодых родителей (выплаты и детские пособия), но и для всех покупателей недвижимости. К примеру, тарифы ЖКХ для Новой Москвы ниже, чем для Подмосковья: ведь здесь платежи частично субсидируются бюджетом столицы.

За 10 лет, прошедших с момента присоединения к Москве новых территорий, здесь было построено 19 миллионов квадратных метров жилья – и все оно активно распродается. Как отмечают эксперты группы компаний «А101», до сих пор спрос на квартиры в Новой Москве ощутимо превышает предложение. Но чтобы жизнь была действительно комфортной, необходима инфраструктура – которую активно возводят как за счет столичного бюджета, так и за счет инвесторов. Детские сады и школы (порядка ста объектов построено за 10 лет), медицинские центры, поликлиники и больницы (в том числе крупнейший в России медкластер «Сколково»), центры для занятий спортом. До 2035 года планируется утроить количество школ и детских садиков, построить 125 объектов здравоохранения и 700 спортивных объектов.

Еще одно преимущество: значительное количество жилых комплексов строятся в тех районах Новой Москвы, где уже есть своя инфраструктура. К примеру, жители ЖК «Скандинавия» в Коммунарке уже сейчас могут пользоваться услугами магазинов, детских учреждений, салонов красоты, отделений банков и медицинских учреждений. А когда строительство жилого комплекса будет полностью завершено, здесь появятся дополнительные объекты и заведения, делающие жизнь комфортнее и удобнее.

Половину территории Новой Москвы занимают леса: на их территории можно было бы разместить 170 футбольных полей. Еще в 2013 году было принято решение значительную часть из них преобразовать в «гигантские парки»: места, в которых было бы комфортно гулять, заниматься спортом, просто приятно проводить время на природе и при этом чувствовать себя удобно. К 2035 году запланировано благоустройство 86 больших парков, но это дело будущего. Но и сейчас те, кто приобретает жилье в Новой Москве, дополнительно получают свой собственный кусочек леса или парка. Причем, это актуально не только для тех, кто отдает предпочтение малоэтажной застройке, но и для жителей многоквартирных домов.

К примеру, в жилом комплексе «Новые Ватутинки» (лидер продаж в первом квартале текущего года), который располагается в Новомосковском округе, запланирован свой собственный парк. Прогулочная полоса, которая свяжет парк и все кварталы жилого комплекса, подходит как для прогулок, так и для занятий бегом и велоспортом.

Впрочем, эксперты все равно рекомендуют перед покупкой проверить градостроительные планы и убедиться, что в выбранном месте не ожидается слишком уж активная застройка.

Лидер по продажам жилья в Новой Москве остается Новомосковский округ: как говорят эксперты, по транспортной доступности и по развитости инфраструктуры он не уступает многим округам «старой» Москвы. К примеру, жилой квартал «Прокшино», который строит группа компаний «А101», располагается всего в 10 минутах пешей ходьбы от одноименной станции метро.

Впрочем, как отмечают эксперты компании «Метриум» спрос постепенно смещается в сторону так называемого «второго пояса» — в том числе и потому, что улучшается транспортная доступность этой части округа.

По данным Москомстроинвеста, с 2012 года построено 8 станций столичного метрополитена, которые связывают «старую» Москву с Новой. Но сильнее всего ситуация должна измениться в 2025 году, когда откроется первый участок радиальной линии метро – Троицкой. 17 станций, которые запланированы для новой ветки московского метро, должны не только связать новые территории Москвы со «старыми», но и существенно разгрузить уже существующие участки, на которых стало больше пассажиров после присоединения Новой Москвы.