Принято считать, что этаж, на котором лучше купить квартиру в новостройке – дело вкуса, не более. Однако есть и объективные причины поселиться на той или иной высоте, или, наоборот, отказаться от покупки в пользу квартиры на другом этаже. Что это за причины – рассказывает портал МосДольщик.рф.
Кому подойдет первый этаж
Первый этаж порой считают непопулярным. Даже застройщики прислушались к этому мнению, зачастую отдавая его под коммерческую инфраструктуру, а не под жилье. Тем не менее, в некоторых новостройках на нижнем этаже располагают все же квартиры. И них есть свои почитатели.
Плюсы покупки квартиры на первом этаже
- НЕОБЫЧНЫЕ ПЛАНИРОВКИ. Даже типовых новостройках стало все чаще встречаться необычное жилье возле земли, которое раньше можно было найти только в элитных ЖК. Это квартиры с патио, с увеличенной высотой потолков и индивидуальным входом.
- ПРИВАТНОСТЬ. Она в таком жилье выше – меньше точек пересечения с соседями, меньше время социального контакта. Жителям таких квартир, даже без патио и отдельных входов, не приходится пользоваться лифтом. А отсутствие соседей снизу не так приятно, как отсутствие соседей сверху, но тоже повышает приватность жизни.
- ЭКОЛОГИЯ. Наибольшая концентрация вредных городских выбросов зависает на высоте с третьего по девятый этажи. Возле земли – всегда свежий ветерок (за исключением, конечно, случаев, когда машины паркуются прямо под окнами).
Минусы покупки квартиры на первом этаже
- ЦЕНЫ. Такие варианты в современных новостройках Москвы – штучный продукт, обычно здесь располагаются коммерческие помещения. Патио, отдельный вход или высокие потолки только увеличивают цены, делая такое жилье нишевым продуктом.
- ШУМ ИЗ ОКНА. Даже если окна такой квартиры выходят в тихий двор, к акустическим особенностями жизни «на земле» придется привыкать.
- ЛЮБОПЫТНЫЕ ВЗГЛЯДЫ. Жители квартир возле земли вынуждены тщательно следить за шторами, если не хотят делиться подробностями частной жизни.
Так ли хорошие последние этажи, как о них говорят
Если первые этажи принято принижать (и не всегда заслуженно), то последние – превозносить до небес. В первую очередь, обещают хорошие виды из окон. Однако никаких особых видов может и не быть, ведь они зависят от особенностей окрестностей дома. А сеть ли более объективные плюсы и минусы?
Плюсы покупки квартиры на верхнем этаже
- ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ОСВЕЩЕННОСТЬ. Даже если особых видов из окон квартиры на последнем этаже не будет, скорее всего, эти квартиры будут более светлыми. Во всяком случае, из окна будет видно больше неба.
- ВЫСОКИЕ ПОТОЛКИ. Часто в современных новостройках верхний этаж делают выше. Например, при высоте стандартного этажа 2,8 м, на верхнем потолки могут быть и 3,1 м, и 4 м – вплоть до двухуровневых пентхаусов в дорогих домах.
- ПРИВАТНОСТЬ. Отсутствие соседей сверху – это мечта любого жителя мегаполиса.
Минусы покупки квартиры на верхнем этаже
- ШУМ ОТ ИНЖЕНЕРНОГО ОБОРУДОВАНИЯ. Инженерное оборудование (система вентиляции, система управления лифтами и пр.) зачастую располагаются под крышей. При работе они издают шум, который лучше всего будет слышано именно на последнем этаже. Поэтому такой квартире может потребоваться повышенная шумоизоляция.
- ЗДОРОВЬЕ. Этот аспект касается не только последних этажей, но и шире – всех высоких. Раскачивается верхушка любого высотного здания, даже если это незаметно. Воздействие этих постоянных микровибраций на организм – вопрос дискуссионный. То же самое касается и немного пониженного – как в горах – атмосферного давления и повышенного излучения солнца.
Особенности проживания на средних этажах
Этажи, отличные от первого и последнего, на отдельные группы разбивать не принято. Их рассматривают воедино, а зря! Ведь одно дело, когда дом, скажем, девятиэтажный, и совсем другое – 53-этажный (а таких тоже немало). Тем не менее общие особенности у квартир, расположенных между нижним и верхним уровнем здания, все же есть.
Плюсы покупки квартиры на средних этажах
- ЦЕНЫ. Сопоставимая по площади квартира на обычном этаже будет дешевле. Все дело – в тех же «усложнениях» в виде высоких потолков, отдельных входов и т.д.
- ЛИКВИДНОСТЬ. Жилье со второго по предпоследний – это ходовой товар с прозрачно прогнозируемой динамикой цен в течение всего строительного цикла. Такое жилье будет проще продать хоть на этапе строительства, хоть позже, на вторичном рынке.
Минусы покупки квартиры на средних этажах
- ПРИВАТНОСТЬ. Соседи – со всех сторон. Нет возможности организовать собственный вход. Зато очереди в лифт – хороший источник сплетен.
- ЭТА НЕДВИЖИМОСТЬ НЕ ИМИДЖЕВАЯ. Такая квартира – просто место для жизни, она не подчеркнет ваш статус, не станет поводом для хвастовства.
