Приобрести свежепостроенную квартиру можно не только в классических новостройках, то есть, домах, которые от и до только что возведены. Абсолютно новые квартиры есть и в проектах реконструкции, когда в старых домах либо полностью «перекраивают» планировку, получая квартиры в ином количестве и иных габаритах, либо к зданию надстраивают новые этажи. Где можно посмотреть такие квартиры?
Еще не так давно варианты реконструкции встречались лишь в элитном сегменте. Например, именно таков один из корпусов ЖК Wine House, построенный компанией «Галс-Девелопмент» на острове Балчуг. Однако за последние три месяца в продажи вышли четыре аналогичных проекта в массовом сегменте.
О первых двух, появившихся в августе 2019 года, слышали многие. Это ЖК «My Space на Дегунинской» и ЖК «MySpace на Фрезерной», наделавшие много шума предложениями экстремально маленьких квартир – от 10,9 кв.м.
А октябре, как рассказывают в агентстве недвижимости «Бест-Новострой», рынок пополнился еще двумя проектами реконструкции – жилыми комплексами «Бульвар Матроса Железняка 11» и «Измайловский проезд 22-1».
- В ЖК «Бульвар Матроса Железняка 11» к продаже предлагаются квартиры в надстраиваемых 6-11 этажах, средняя площадь экспонируемого лота – 65,3 кв.м. По состоянию на начало ноября средняя цена метра составляет 178 тыс. руб., минимальный предлагаемый бюджет – 9,8 млн руб. Квартиры здесь реализуются по схеме ЖСК (жилищно-строительный кооператив) и будут передаваться покупателям без отделки. Ввод в эксплуатацию намечен на конец 2021 года.
- Жилой комплекс «Измайловский проезд 22-1» расположен в ВАО и представляет собой десятиэтажный трехсекционный кирпичный дом комфорт-класса, который появится в результате реконструкции пятиэтажного дома с надстройкой верхних этажей (с 6 по 10 этаж). К продаже предлагаются квартиры с количеством комнат от одной до трех и площадью от 40,3 до 99,8 кв.м, а также двухуровневые лоты с террасами. Средняя площадь квартир, которые также будут передаваться покупателям без отделки, составляет 74,8 кв. м. По состоянию на начало ноября средняя цена метра находилась на отметке 161,8 тыс. руб., а минимальный бюджет равнялся 6,8 млн. Планируемый срок ввода в эксплуатацию декабрь 2022 г.
Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «Бест-Новострой»:
«Пока доля проектов реконструкции в сегменте массового жилья минимальна и составляет всего 2% от общего количества квартир в продаже – в таких объектах экспонируется всего 275 лотов общей площадью чуть более 11,5 тыс. кв. м. Однако начало выхода на рынок подобных проектов, которые раньше были характерны для более дорогого сегмента, свидетельствует о появлении нового продукта на первичном рынке комфорт- и экономкласса».
Что же касается перспектив развития нового тренда, то они уже частично озвучены московскими властями, которые, проанализировав возможности реконструкции 490 многоквартирных жилых трех-пятиэтажных домов, выбрали 46 домов, которые можно реконструировать с надстройкой этажей.
Правда, из этих 46 домов только в пяти собственники решились на реконструкцию.
В двух – на улице Матроса Железняка, 11 и в Измайловском проезде, 22-1 с этой целью создали жилищно-строительные кооперативы. Возможно, их опыт станет стимулом к реализации подобных проектов реконструкции и в остальных домах. Тем более, что для надстройки отселения жильцов не потребуется.
